Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 года Дело N 3-8215/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Кононовой Л.И.

судей Безгиновой Л.А., Селюковой З.Н.

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Перепелициной В.А.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 апреля 2021 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Темировой Гульбостан Мухаметалиевны к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Темирова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Ставрополь, ул.Пирогова,32, квартира N 69, общей площадью 72,10 кв.м., в том числе жилое площадью 44,50 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул.Пирогова,32, кв.69, на основании договора о передаче жилья в собственность от 02.11.2004.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ 548658, выданного 25.11.2004, указанное жилое помещение принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли.

Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит ее дочери Темировой З.Х

Данная квартира имеет общую площадь 72,10 кв.м. и состоит из следующих помещений: N 1- жилая комната площадью 15,4 кв.м., N 2- жилая комната площадью 12,6 кв.м., N 3- жилая комната площадью 16,5 кв.м., N 4- кухня площадью 13,7 кв.м., N 6 коридор площадью 6,7 кв.м., N 7 коридор площадью 3,9 кв.м., N 8 туалет площадью 1 кв.м., N 9 ванная площадью 2,6 кв.м.

При перепланировке и переустройстве квартиры произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного и дверного заполнения между помещением кухни и помещением лоджии с выносом в помещение лоджии газовой плиты и отопительного прибора; разделение лоджии путем установки перегородки и дверного проема; в жилой комнате произведен демонтаж дверного проема между данной комнатой и помещением лоджии, произведен монтаж оконного проема на месте демонтированной двери; в жилой комнате произведен перенос дверного проема на плоскости одной стены.

В техническом паспорте квартиры N 69 указано, что на перепланировку разрешение не предъявлено. Паспорт составлен по состоянию на 25.09.2020.

С просьбой согласовать перепланировку она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя, однако в этом ей было отказано. Более того, ей выдано предписание N 8 от 21.01.2021 об обращении в ОМС города Ставрополя для установления срока и порядка устранения нарушения в соответствии со ст.29 ЖК РФ до 25.03.2021г.

Согласно техническому заключению, выполненному в 2021 году по заказу N 0227-21-ТЗ по обследованию технического состояния объекта недвижимости- квартиры N 69, после перепланировки и переустройства, в жилом доме по ул.Пирогова,32, г.Ставрополя, конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Частично демонтированный простенок не влияет на общую несущую способность конструкций всего жилого дома. Незначительные изменения инженерных сетей не влияют на общее состояние всего дома.

Демонтируемые дверной проем в комнате 3 с устройством легкой перегородки на лоджии также не отражается на общем состоянии жилого дома. Квартира соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, действующих на территории РФ.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 апреля 2021 года исковые требования Темировой Г.М. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя удовлетворены.

Суд сохранил квартиру, расположенную по адресу: город Ставрополь, ул.Пирогова,32, кв.N 69, общей площадью 72,10 кв.м., в том числе жилое площадью 44,50 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии и указал, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В апелляционной жалобе представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Перепелицина В.А. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в заявленных требованиях истца отказать. С вынесенным решением суда первой инстанции не согласна, суд неправильно определилобстоятельства, имеющих значение для дела, вынесено с неправильным применением норм материального и процессуального права.

П.2 ст.40 ЖК РФ говорит о том, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома следует, что перепланировка квартиры согласована с 72,5% собственников помещения.

Кроме того, Темировой Г.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул.Пирогова,32, кв.69.

С учетом положений ч.1ст.30 ГПК РФ иск подлежал рассмотрению по подсудности в Промышленном районном суде.

В возражениях на апелляционную жалобу Темирова Н.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Темирова Г.М. является собственником 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул.Пирогова,32, кв.69, на основании договора о передаче жилья в собственность от 02.11.2004.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит дочери Темировой Г.М. - Темировой З.Х

Данная квартира имеет общую площадь 72,10 кв.м. и состоит из следующих помещений: N 1- жилая комната площадью 15,4 кв.м., N 2- жилая комната площадью 12,6 кв.м., N 3- жилая комната площадью 16,5 кв.м., N 4- кухня площадью 13,7 кв.м., N 6 коридор площадью 6,7 кв.м., N 7 коридор площадью 3,9 кв.м., N 8 туалет площадью 1 кв.м., N 9 ванная площадью 2,6 кв.м.

Истицей произведена перепланировка и переустройство квартиры N 69, а именно, осуществлен демонтаж оконного и дверного заполнения между помещением кухни и помещением лоджии с выносом в помещение лоджии газовой плиты и отопительного прибора; разделение лоджии путем установки перегородки и дверного проема; в жилой комнате произведен демонтаж дверного проема между данной комнатой и помещением лоджии, а впоследствии произведен монтаж оконного проема на месте демонтированной двери; в жилой комнате произведен перенос дверного проема на плоскости одной стены.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 03.03.2020 N 6370-ОГ/

04, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул.Пирогова,32, следует, что согласие на перепланировку получено от 72,5% собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правых оснований для удовлетворения исковых требований Темировой Г.М.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку суд первой инстанции разрешая спор, не применил нормы материального права, подлежащие применению, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 апреля 2021 года отменить, постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Темировой Г.М. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Апелляционную жалобу представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Перепелициной В.А. удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка