Решение Красноярского краевого суда от 06 июля 2015 года №3-80/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 06 июля 2015 года Дело N 3-80/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск. 6 июля 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Полежаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Малтат» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
9 апреля 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Малтат» (далее также - ООО «Малтат»), являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. < данные изъяты>, обратилось в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка в размере его рыночной стоимости - < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировало тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В ходе рассмотрения дела заявитель требования уточнил, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Правительства Красноярского края, администрации города Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «Малтат» Парамоновой С.В., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
В силу статьи 66 этого кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи (пункт 2); в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Как видно из материалов дела, 31 марта 2015 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодателем) и ООО «Малтат» (арендатором) заключён договор № < данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью < данные изъяты> кв.м., сроком до 24 февраля 2016 года (том 1 л.д. 230-241). По условиям этого договора арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (приложение № 2 к договору).
Из кадастрового паспорта земельного участка от 14 мая 2014 года усматривается, что данный участок отнесён к категории земель населённых пунктов; разрешённое использование - «под размещение нежилого здания», его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек (том 1 л.д. 20).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года установлена в приложении N 1 (таблица 48, строка 61003) «Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов», утвержденном постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».
12 декабря 2014 года ООО «Малтат» обращалось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, приложив к заявлению необходимые документы, включая отчёт об оценке от 29 октября 2014 года № 1013зем-2014, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет < данные изъяты> рублей (том 1, л.д. 41 - 147).
По заключению проведённой по делу экспертом < данные изъяты>. судебной экспертизы № < данные изъяты> от 20 мая 2015 года отчёт об оценке от 29 октября 2014 года № < данные изъяты> содержит внутренние противоречия и методические ошибки, что привело к искажению итогового результата величины рыночной стоимости объекта оценки. Вместе с тем, в целом данный отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года определена экспертом в размере < данные изъяты> рублей (том 2, л.д. 12-62).
Суд не находит оснований не согласиться с приведёнными выводами эксперта, которые подробно мотивированы в исследовательской части заключения. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков (некоммерческом партнерстве «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАОс»), перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в данном экспертном заключении, заинтересованными лицами не представлено.
ООО «Малтат» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2011 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для исчисления арендной платы за указанный земельный участок с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом датой подачи ООО «Малтат» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения заявителя в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 12 декабря 2014 года.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление общества с ограниченной ответственностью «Малтат» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> считать 12 декабря 2014 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка