Решение Иркутского областного суда от 24 декабря 2014 года №3-80/2014

 
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 24 декабря 2014 года Дело N 3-80/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2014 года Иркутский областной суд в составе: председательствующего судьи Папуши А.С., при секретаре Курсовой С.И., с участием представителей истца Пиксаевой О.В. - Сергеева Е.П., действующего на основании доверенности от <дата изъята>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3-80-14 по исковому заявлению Пиксаевой О.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Правительству Иркутской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
установил:
Пиксаева О.В. в лице представителя Сергеева Е.П., действующего на основании нотариально заверенной доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она является собственником ... зданий, расположенных на земельном участке ... , схема расположения границ которого утверждена Распоряжением заместителя Мэра - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска ... в соответствии с заявлением Пиксаевой О.В. для эксплуатации объектов хранения и обслуживания автотранспорта.
Пиксаева О.В. указала, что она на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право на приватизацию земельного участка, находящегося под объектами, принадлежащими ей на праве собственности.
В соответствии с пунктом 1.1. указанной выше статьи продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Пунктом 1.2. этой же статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что цена земельного участка, указанного в пункте 1.1 данной статьи, не может превышать ее кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Пиксаева О.В. также указала, что нарушение своего права она усматривает в том, что установление кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимого имущества, превышающей его рыночную стоимость связано с установлением для нее завышенной продажной цены этого участка, а также приводит к необоснованно завышенной сумме арендных платежей исчисляемых от кадастровой стоимости арендованного земельного участка, так как в соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности применяться кадастровая стоимость земельного участка.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по Иркутской области по состоянию на <дата изъята> утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. № 517-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» (вступившем в силу с 03 декабря 2013 г.), уточнены постановлением Правительства Иркутской области № 239-пп от 05 мая 2014 года «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 года № 517-пп».
Согласно указанным актам кадастровая стоимость принадлежащего ей земельного участка составила ***, что, по мнению истца, как потенциального приобретателя права аренды или собственности на указанный земельный участок, утверждённая постановлением Правительства Иркутской области кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер изъят>, значительно увеличивает цену продажи этого земельного участка, его арендной платы, а также подлежащую уплате сумму земельного налога, что может привести к нарушению права истца.
Рыночная стоимость земельного участка согласно отчету об оценке ... составляет ***.
Пиксаева О.В. с учетом уточнений исковых требований просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка ... по состоянию на <дата изъята> равной его рыночной стоимости в размере *** и возложить на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» обязанность внести в государственный кадастр недвижимости сведения о рыночной стоимости спорного земельного участка в сумме ***.
В судебное заседание истец Пиксаева О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Пиксаевой О.В. - Сергеев Е.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные Пиксаевой О.В. исковые требования поддержал, просил ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не сообщил.
Ранее ответчик, действуя через своего представителя по доверенности ... Байрамову Э.Г., представил суду отзыв на заявленные Пиксаевой О.В. исковые требования, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований Пиксаевой О.В. в полном объеме. Указал, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер изъят> была рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 05 мая 2014 года №239-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 года № 517-пп» по состоянию на <дата изъята>, согласно которому удельный показатель кадастровой стоимости участка составляет *** за один квадратный метр. Таким образом, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет ... . Считает, что истцом в силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду допустимых и достоверных доказательств подтверждающих обоснованность установленной отчетом ... рыночной стоимости спорного земельного участка. Полагает, что таким доказательством является экспертиза отчета о рыночной стоимости, которая должна быть проведена в соответствии с положениями статьи 17.1 Федерального Закона Российской Федерации от 29июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которая суду истцом не представлена.
Ответчик - Правительство Иркутской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки представителя в судебное заседание суду не сообщило.
Согласно представленному суду отзыву Правительства Иркутской области, действующего в лице представителя Ермакова А.Л. на основании доверенности, на исковые требования Пиксаевой О.В. Правительство Иркутской области ее исковые требования находит не подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как истцом в силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность установленной отчетом ... рыночной стоимости спорного земельного участка.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации г. Иркутска - Пачу М.В., действующая на основании доверенности от <дата изъята>, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных Пиксаевой О.В. исковых требований в полном объеме, полагала, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих достоверность рыночной стоимости спорного земельного участка, указанной в отчете ... .
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.
Ранее Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Иркутской области», действующее через своего представителя по доверенности ... Томшину П.А., представило суду отзыв на заявленные Пиксаевой О.В. исковые требования, в котором указал, что Пиксаева О.В. вправе оспорить результаты кадастровой оценки и просить суд установить кадастровую стоимость спорного земельного участка равной его рыночной стоимости. Также третье лицо просило рассмотреть исковые требования Пиксаевой О.В. в отсутствие своего представителя.
С учетом мнения явившихся в судебное заседание представителей истца суд, совещаясь на месте, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя Пиксаевой О.В. - Сергеева Е.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из положений статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что оценка земли может осуществляться либо по правилам государственной кадастровой оценки земель либо путем определения ее рыночной стоимости.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Главой III.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены специальные правила определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.
В соответствии со статьей 24.18 данного закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано …. в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как предусмотрено статьей 24.19. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка ... был внесен кадастровый <номер изъят> спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости, следовательно, в соответствии со статьей 24.19. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость этого земельного участка может быть установлена на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об этом участке, то есть на <дата изъята>.
Пиксаева О.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята>, заключенного между ... , является собственником ... здания, ... . Переход права собственности на объект недвижимого имущества к Пиксаевой О.В. по указанному выше договору подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ... . Установленное выше также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... .
Также Пиксаева О.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята>, заключенного между ... , является собственником ... здания, ... . Переход права собственности на объект недвижимого имущества к Пиксаевой О.В. по указанному выше договору подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ... . Установленное выше также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... .
Пиксаева О.В., имея намерения приобрести в собственность земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, обратилась в Администрацию г. Иркутска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.
Данное заявление было удовлетворено и Распоряжением заместителя Мэра - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска ... схема расположения земельного участка ... , на котором находятся принадлежащие на праве собственности Пиксаевой О.В. здания была утверждена (л.д. ***).
Судом установлено, что указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата изъята> и ему был присвоен кадастровый <номер изъят>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ... .
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Положениями пункта 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями пункта 1.2 Земельного кодекса Российской Федерации цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Согласно положениям Главы 31 Налогового Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка является плательщиком земельного налога.
Налоговой базой для исчисления подлежащего уплате налога согласно статье 390 Налогового кодекса Российской Федерации является кадастровая стоимость земельных участков.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности должна применяться кадастровая стоимость земельного участка.
Расчет арендной платы за использование земельных участков производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением соответствующих ставок и коэффициентов и поэтому размер арендной платы за использование земельного участка имеет зависимость от величины кадастровой стоимости этого земельного участка.
Учитывая изложенное выше, суд находит доказанным наличие у Пиксаевой О.В. права на обращение в суд с данным иском, поскольку она лишена возможности иным образом защитить свое право на установление обоснованной продажной цены спорного земельного участка, а также в случае его предоставления в аренду - установления обоснованного размера арендной платы.
Кадастровый адрес, площадь указанного выше земельного участка, а также категория земель, на котором он расположен, вид разрешенного использования подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ... , выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Иркутской области.
постановлением Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области» (с учётом изменений, внесённых в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 5 мая 2014 года № 239-пп) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым номерам земельных участков по состоянию на <дата изъята>.
Из Приложения № 1 к указанному выше Постановлению Правительства Иркутской области следует, что кадастровая стоимость земельного участка ... с удельным показателем кадастровой стоимости *** за один квадратный метр, по состоянию на <дата изъята> составляет ... . Указанная выше кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <дата изъята> подтверждается справкой о кадастровой стоимости земельного участка ... .
Считая установленную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым <номер изъят> завышенной, Пиксаева О.В. поручила оценщику - ... проведение рыночной оценки указанного земельного участка.
Пиксаева О.В., полагая, что рыночная стоимость земельного участка оказалась значительно ниже его кадастровой стоимости обратилась в суд с настоящим заявлением.
В соответствии с отчетом ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым <номер изъят> составляет ... , что значительно ниже кадастровой стоимости этого участка, установленного по результатам массовой кадастровой оценки и составляющей ***.
Сроки обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка Пиксаевой О.В. соблюдены, так как в соответствии со статьями 24.18., 24.19. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты установления кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, такие результаты определены по состоянию на <дата изъята>.
Оценив представленный суду Пиксаевой О.В. отчет ... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - указанного выше земельного участка, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку данный отчет по форме и содержанию выполнен в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального Закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с принципами составления отчетов об оценке, требованиями к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, требованиями к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов, установленными Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г.№254 (зарегистрированным Минюстом России 20 августа 2007 г., регистрационный №10009), приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 июля 2011г.№382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости».
Вывод суда о возможности принятия этого отчета в качестве доказательства по делу подтвержден экспертным заключением ... , выполненным в соответствии с требованиями статьи 17.1. Федерального Закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» экспертом ... , достоверность которого у суда также не вызывает сомнений.
Из данного экспертного заключения ... следует, что указанный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности (л.д. ***).
Отчет ... , а также экспертное заключение ... никем в ходе рассмотрения дела не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы никем не заявлено, опровергающих их выводы доказательств ответчиками и третьими лицами не представлено суду в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из постановления Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области» (с учётом изменений, внесённых в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 5 мая 2014 года № 239-пп) следует, что сведения о кадастровой стоимости принадлежащего истцу земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании утвержденных средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов в Иркутской области по состоянию на <дата изъята>, а не являются результатом кадастровой оценки стоимости каждого участка.
Кадастровая оценка, произведенная уполномоченными органами кадастровой оценки принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым <номер изъят>, не соответствует его рыночной стоимости, и это несоответствие является существенным, что наделяет истца в соответствии со статьями 24.18., 24.19. Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» правом на обращение в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости этого земельного участка равной рыночной, установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, которая была получена методами массовой оценки без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
Такими индивидуализирующими характеристиками согласно проверяемому судом отчету ... являются местоположение земельного участка, его транспортная доступность, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, наличие инженерных коммуникаций, которые не были в полной мере учтены при осуществлении массовой кадастровой оценки.
Данные индивидуализирующие особенности земельного участка установлены в отчете на основании информации, представленной оценщику Пиксаевой О.В.
Соответствие представленной Пиксаевой О.В. оценщику правоустанавливающей информации об объекте оценки и той, которая представлена суду, судом проверена и расхождений в ней не установлено.
Судом установлено, что определение рыночной стоимости земельного участка с учетом его индивидуализирующих признаков осуществлено оценщиком с использованием метода прямого сравнительного анализа продаж объекта оценки с объектами аналогами с сопоставимыми характеристиками с использованием выравнивающих корректировок.
Правильность и обоснованность использования данного метода подтверждена экспертным заключением ... , выполненным в соответствии с требованиями статьи 17.1. Федерального Закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» экспертом ... , и данный вывод экспертного заключения у суда не вызывает сомнений.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В пункте 11 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Суд приходит к выводу, что в данном случае установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, рыночная стоимость подлежит внесению в кадастр в качестве кадастровой.
Размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым <номер изъят> установлен судом на основании отчета ... , правильность которого подтверждена экспертным заключением ... .
Статьей 12 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
Исходя из изложенного выше оснований для сомнений в достоверности отчета оценщика и экспертного заключения на него суд не усматривает.
При проведении оценки рыночной стоимости участка оценщиком применен метод оценки стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода, в соответствии с которым была использована достаточно большая выборка земельных участков - аналогов и с учетом их характеристик, за счет использования поправок определена рыночная стоимость участка истца.
Доказательств, ставящих под сомнение достоверность выводов отчета оценщика о размере рыночной стоимости земельного участка с кадастровым <номер изъят>, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, суду в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковое заявление Пиксаевой О.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Правительству Иркутской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка ... по состоянию на <дата изъята> равной рыночной стоимости в размере ***.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Иркутской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка ... по состоянию на <дата изъята> равной рыночной стоимости в размере ***.
решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский областной суд.
Судья  
 А.С. Папуша



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка