Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 3-8013/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи

Шурловой Л.А.,

судей

Ковалевой Ю.В., Турлаева В.Н.,

с участием секретаря

Костина Э.А.,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края Гурьяновой С.В. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04.06.2021 по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к Стрелкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и их досрочном расторжении,

заслушав доклад судьи Ковалевой Ю.В.,

установила:

Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского крaя обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Стрелкову А.Н. о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка N... от 05.06.2014 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 27246,75 рублей; взыскании пени по договору аренды земельного участка N... от 05.06.2017 в размере 27246,76 рублей; взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка N... от 24.10.2013 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 31876, 56 рублей; взыскании пени по договору аренды земельного участка N... от 24.10.2013 в размере 31876,56 рублей; взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка N... от 28.09.2012 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 6315,22 рублей; взыскании пени по договору аренды земельного участка N... от 28.09.2012 в размере 6315,22 рублей; взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка N... от 04.03.2014 за период с 04.03.2014 по 31.12.2019 в размере 16576 рублей; взыскании пени по договору аренды земельного участка N... от 04.03.2014 за период с 10.04.2014 по 02.12.2019 в размере 16576 рублей; расторжении договоров аренды земельного участка N... от 05.06.2014, N... от 24.10.2013, N... от 28.09.2012, N ... от 04.03.2014.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления Администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 24.10.2013 N... между сторонами спора заключен договор N...аренды земельного участка категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства магазина-кафе" общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером .... расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, п...., на перекрестке дороги ... и дороги, ведущей в профилакторий "...", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.01.2014, регистрационная запись N.... Срок действия договора аренды установлен с 24.10.2013 по 23.10.2028.

Арендная плата по договору аренды земельного участка N... от 24.10.2013 Стрелковым А.Н. не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере основного долга за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 - 31876 руб. 56 коп. и пени в размере 31876 руб. 56 коп.

На основании постановления Администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 28.09.2012 N... между Администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края и Стрелковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка, категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "пруд" общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах плана землепользования КДСП "...", КФХ "...", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.11.2012, регистрационная запись N.... Срок действия договора аренды N... от 28.09.2012 с 28.09.2012 по 27.09.2061.

Арендная плата по договору аренды земельного участка N... от 28.09.2012 Стрелковым А.Н. не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 6315 рублей 22 копеек, а также пени в размере 6315 рублей 20 копеек за период с 10.04.2018 по 29.11.2019.

Согласно договору аренды земельного участка N... от 05.05.2014, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.05.2014, у Стрелкова А.Н. на праве аренды сроком на 10 лет находится земельный участок категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства автозаправочной станции и объектов обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования" общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, на пересечении автодорог ... и ..., в границах муниципального образования Каменнобродского сельсовета. Срок действия договора аренды с 05.05.2014 по 05.05.2024.

Арендная плата по договору аренды земельного участка N... от 05.05.2014 Стрелковым А.Н. вносилась нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 27246 рублей 75 копеек, а также пени в размере 27 246 рублей 76 копеек за период с 30.04.2019 по 29.11.2019.

04.03.2014 по результатам открытых торгов со Стрелковым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка N..., категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., местоположение: в границах муниципального образования Каменнобродского сельского совета, п.... в ...м по направлению на северо-восток от п...., с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного производства", сроком действия до 03.03.2024 (на 10 лет). Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04.06.2014, регистрационная запись N....

Арендная плата по договору аренды земельного участка N...от 04.03.2014 Стрелковым А.Н. вносилась нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с 04.03.2014 по 31.12.2019 в размере 16576 рублей, а также пени в размере 16576 рублей за период с 10.04.2014 по 02.12.2019.

По мнению истца, ввиду того, что ответчиком систематически нарушался пункт 3.2 договоров аренды земельного участка N... от 24.10.2013, N... от 29.08.2012, N 128 от 05.05.2014, N... от 04.03.2014 по внесению арендной платы, что является существенным нарушением их условий, в соответствии с пунктом 4.1.1 договоров аренды арендодатель имеет право требовать их досрочного расторжения.

Обжалуемым решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04.06.2021 исковые требования Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к Стрелкову А.Н. удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы пеня по договору аренды земельного участка N... от 05.05.2014 в размере 2000 рублей, пеня по договору аренды земельного участка N... от 24.10.2013 в размере 2000 рублей, пеня по договору аренды земельного участка N... от 28.09.2012 в размере 2000 рублей, пеня по договору аренды земельного участка N... от 04.03.2014 в размере 2000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 рублей, в удовлетворении оставльной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности Гурьянова С.В. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению заявителя, Администрацией Изобильненского городского округа Ставропольского края в материалы дела были представлены расчеты задолженности по договорам аренды, акты сверок, в соответствии с которыми оплата по договору аренды земельного участка N... от 24.10.2013 за весь период действия договора производилась арендатором один раз 12.01.2015, по договору аренды земельного участка N... от 05.05.2014 3 раза - 11.12.2014, 23.11.2015, 17.01.2018; по договору аренды земельного участка N... от 05.05.2014 3 раза - 11.12.2014, 23.11.2015, 17.01.2018; по договору аренды земельного участка N... от 29.08.2012 оплата Стрелковым А.Н. не производилась. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий договоров аренды. Согласно выводам судебной бухгалтерской экспертизы выявлена задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды земельных участков, образовавшиеся более чем за два периода. При таких обстоятельствах заявитель полагает, что судом сделан неверный вывод о том, что в материалах дела не имеется доказательств пропуска ответчиком срока оплаты арендных платежей более двух раз подряд. Кроме того, судом сделан неверный вывод о том, что в настоящее время по договорам аренды не имеется задолженности по причине её полной оплаты 31.05.2021, так как по имеющимся в материалах дела квитанциям задолженность оплачена ответчиком не полностью.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Стрелков А.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы считает необоснованными.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, доказательств невозможности явки суду не предоставили.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13, положениями ст. 167, 237 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив правильность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы и представленных возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Основания к отмене судебного акта перечислены в статье 330 ГПК РФ.

Подобные нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора не допущены.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вноситъ плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса (статья 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и от прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающее существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу статей 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.10.2013 между Администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края и Стрелковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка N..., категория земель "земли населенных пунктов" площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., местоположение: Ставропольский край, Изобильненский район, пос...., на перекрестке дороги ... и дороги, ведущей в профилакторий "...", для строительства магазина-кафе, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.01.2014, регистрационная запись N....

Согласно акту приема-передачи от 24.10.2013 (приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 24.10.2013 N ...) указанный земельный участок передан Стрелкову А.Н. в аренду, срок аренды установлен с 24.10.2013 по 23.10.2028, то есть на 15 лет (п.2.1 договора аренды).

28.09.2012 между Администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края и Стрелковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка N..., категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах плана землепользования КДСП "...", КФХ "...", вид разрешенного использования "пруд", договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.11.2012, регистрационная запись N....

Согласно акту приема-передачи от 28.09.2012 (приложение N 1 к договору аренды земельного участка от 28.09.2012 N 291) указанный земельный участок передан Стрелкову А.Н. в аренду, срок аренды участка установлен с 28.09.2012 по 27.09.2061, то есть на 49 лет (п.2.1 договора аренды).

04.03.2014 между Администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края и Стрелковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка N..., категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., местоположение: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах муниципального образования ..., поселок ..., в ...м по направлению на юго-запад от поселка Левоегорлыкский, вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04.06.2014, регистрационная запись N....

Согласно акту приема-передачи от 04.03.2014 (приложение N 1 к договору аренды земельного участка от 04.03.2014 N 64) указанный земельный участок передан Стрелкову А.Н. в аренду, срок аренды участка установлен с 04.03.2014 по 03.03.2024, то есть на 10 лет (п.2.1 договора аренды).

05.05.2014 между Администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края и Стрелковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка N..., категория земель "земли населенных пунктов", площадью .... кв.м, кадастровый номер ..., местоположение: Ставропольский край, Изобильненский район, на пересечении автодорог .... и ..., в границах муниципального образования ... сельсовета, вид разрешенного использования "для строительства автозаправочной станции и объектов обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования", зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.05.2014, регистрационная запись N ....

Согласно акту приема-передачи от 05.05.2014 (приложение N 1 к договору аренды земельного участка от 05.05.2014 N 128) указанный земельный участок передан Стрелкову А.Н. в аренду, срок аренды участка установлен с 05.05.2014 по 05.05.2024, то есть на 10 лет (п.2.1 договора аренды).

В соответствии с условиями указанных договоров, арендатор должен своевременно вносить арендную плату, а именно ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей арендатором уплачиваются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения возложенных договорами обязательств или устранения нарушений.

04.10.2019, 07.10.2019 ответчику Стрелкову А.Н. направлены досудебные претензии о наличии задолженности и необходимости ее погашения с указанием на то, что в случае неисполнения данных уведомлений Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени, а также о расторжении договоров аренды земельных участков.

Ответчик Стрелков А.Н. в добровольном порядке обязательства по уплате арендных платежей не исполнил.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции установил, что Стрелковым А.Н. допускалась однократная просрочка оплаты арендных платежей, поскольку оплата происходила на основании выставляемых истцом счетов два раза в год, а не четыре раза в год, как предусматривалось сторонами договора, таким образом, и истец и ответчик не видели нарушений в оплате арендной платы два раза в год на основании выставляемого требования со стороны истца по оплате аренды. Требования о взыскании процентов и пени до момента обращения в суд со стороны истца не выставлялись ответчику, у истца в указанный период времени до момента обращения истца в суд задолженности не имелось, в связи с чем требования истца о расторжении договоров удовлетворению не подлежат.