Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 3-7981/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Леонова А.Н., Журавлевой О.В.

при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу начальника управления образования администрации Буденовского городского округа Ставропольского края - Матжанова А.Н.

на решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 20 апреля 2021 года,

по гражданскому делу по делу по иску Управления образования администрации Буденовского городского округа Ставропольского края в интересах малолетнего Г.Д.Н. к Гросс Лилии Владимировне, Гросс Николаю Николаевичу, Нетребенко Людмиле Викторовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Управление образования администрации Буденновского городского округа Ставропольского края в интересах малолетнего Г.Д.Н. обратилось в суд с иском к Гросс Л.В., Гросс Н.Н., Нетребенко. В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировало тем, что 25 февраля 2020 года между Гросс Л.В., действующей от имени Окань О.Н., Окань А.В. и Гросс Л.В., действующей как законный представитель сына Г.Д.Н., ... года рождения и Нетребенко Л.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, микрорайон ..., дом ..., квартира N ..., согласно которому Гросс Л.В., действующая от имени малолетнего Д.Н., продала 1/3 долю вышеназванной квартиры, принадлежащей малолетнему по праву общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения от 13 апреля 2010 года.

При ознакомлении с представленными документами установлено, что спорная квартира продана не в собственность государства, а Нетребенко Л.В., стороны оценили жилое помещение в 466000 рублей. На счет малолетнего Г.Д.Н. зачислена 1/3 доля стоимости, а именно, 141205 рублей 37 копеек. Полагают, что действиями представителя несовершеннолетнего ребенка нарушены его права и занижена стоимость спорной квартиры.

Просят суд признать недействительной сделку по договору купли-продажи квартиры N ..., расположенной в доме N ... микрорайона ... г. Буденновска Ставропольского края, заключенному 25 февраля 2020 года Гросс Л.В., действующей от имени Окань О.Н., Окань А.В. и Гросс Л.В., действующей как законный представитель сына Г.Д.Н., ... года рождения и Нетребенко Л.В.; применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное состояние; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Г.Д.Н., ... года рождения на 1/3 долю квартиры N ..., расположенной в доме N ... микрорайона ... г. Буденновска Ставропольского края.

Обжалуемым решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 20 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской РФ предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" N 48-ФЗ от 24.04.2008 опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что малолетний Г.Д.Н., ... года рождения на основании договора передачи жилого помещения N 7833 от 13.04.2010, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, микрорайон ..., дом ..., общей площадью 33,10 кв.м. (л.д.24-26).

Малолетний Г.Д.Н., ... года рождения на основании договора купли-продажи от 14.02.2014 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, микрорайон ..., дом ..., квартира N ... (л.д.27-29).

9 апреля 2021 года Гросс Л.В. подарила Г.Д.Н., принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, микрорайон ..., дом ..., квартира N ... общей площадью 40,7 кв.м.

22 августа 2019 года в сектор опеки и попечительства отдела образования администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края обратились Гросс Л.В. и Гросс Н.Н. с заявлением о получении разрешения на отчуждение принадлежащей их несовершеннолетнему сыну Г.Д.Н., ... года рождения, 1/3 доли квартиры по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, микрорайон ..., дом ..., квартира N ... при условии зачисления денежных средств от продажи 1/3 доли на личный счет малолетнего Г.Д.Н. N ... в размере 1/3 от общей стоимости продажи квартиры на электронных торгах путем аукциона. Заявители обязались в течение месяца с момента выдачи предварительного разрешения предоставить в сектор опеки и попечительства отдела образования администрации Буденновского муниципального района копию личного счета малолетнего, подтверждающего зачисление денежных средств от сделки купли-продажи в размере 1/3 стоимости на личный счет малолетнего Г.Д.Н. N ... (л.д.19,21).

Постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края N 738 от 29 августа 2019 года "О разрешении на совершения продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон ..., дом ..., квартира ..., принадлежащей малолетнему Г.Д.Н., ... года рождения Гросс Н.Н. и Гросс Л.В. разрешено совершить продажу 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон ..., дом ..., квартира ..., принадлежащей малолетнему Г.Д.Н., ... года рождения, при условии зачисления денежных средств, полученных в результате продажи в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон ..., дом ..., квартира ..., на личный счет малолетнего Г.Д.Н., ... года рождения. Гросс Н.Н. и Гросс Л.В. обязаны в месячный срок с момента совершения продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон ..., дом ..., квартира ..., принадлежащей малолетнему Г.Д.Н., ... года рождения, предоставить в сектор опеки и попечительства отдела образования администрации Буденновского муниципального района копию договора купли-продажи, подтверждающего отчуждение 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон ..., дом ..., квартира ..., принадлежащей малолетнему Г.Д.Н., ... года рождения и копию личного счета, подтверждающего зачисление денежных средств, полученных в результате продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон ..., дом ..., квартира ..., принадлежащей малолетнему Г.Д.Н., ... года рождения (л.д.31-32).

25 февраля 2020 года Гросс Л.В., действуя за несовершеннолетнюю Г.Д.Н., а также на основании нотариальной доверенности за Окань О.Н., Окань А.В., заключила с Нетребенко Л.В. договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, микрорайон ..., дом ...., квартира .... Цена квартиры определена сторонами в 466 000 рублей (л.д.53).

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры сторонами фактически и юридически исполнен. Вид ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д.55).

В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи, жилое помещение - квартира приобретается покупателем Нетребенко Л.В. за счет заемных средств в размере 466617 рублей, предоставляемых Нетребенко Л.В. на цели приобретения указанного имущества Кредитным потребительским кооперативом "ФинансЮг" в соответствии с договором займа N 55 от 11 февраля 2020 года. Стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Кредитного потребительского кооператива "ФинансЮг" (л.д.53).

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием данного договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п.5 договора) (л.д.54).

Таким образом, форма договора и требование к его регистрации соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

20 августа 2019 года на имя Г.Д.Н. открыт сберегательный счет N ..., входящий остаток 0,00 руб. на начало дня 20.08.2019 года (л.д.30).

29 апреля 2020 года на лицевой счет Гросс Д.Н. N ... зачислены денежные средства в размере 141205 рублей 67 копеек (л.д.56).

Сведений об отмене постановления администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края N 738 от 29 августа 2019 года "О разрешении на совершения продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон ..., дом ..., квартира ..., принадлежащей малолетнему Г.Д.Н., ... года рождения" материалы дела не содержат.

Таким образом, согласие уполномоченного органа было получено перед сделкой. Постановление подписано главой Буденновского муниципального района Соколовым А.Н.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи 1/3 доли квартиры N ..., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск. микрорайон 7, дом ..., принадлежащей малолетнему Г.Д.Н., ... года рождения, заключенного между Гросс Л.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына, а также от имени Окань О.Н., Окань А.В. и ответчиком Нетребенко Л.В. недействительным и применении последствий признания сделки недействительной.

Довод апелляционной жалобы о том, что законным представителем малолетнего при получении разрешения прикладывались иные документы, а также что разрешение выдавалось из цены контракта государственной закупки жилого помещения 1056000 рублей, не нашла своего подтверждения. Постановление N 738 администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края указания на определенную цену не содержит.

На основании изложенного суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 20 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.09.2021.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка