Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 07 сентября 2021 года Дело N 3-7929/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Берко А.В.,

судей Леонова А.Н., Селюковой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Синдицкой Т.В., представителя Миляковой Л.И., ООО УК "Проспект" - Фаталиева И.А.

на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 26 мая 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Синдицкой ФИО21 к Миляковой ФИО22, ООО УК "Проспект" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Леонова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Синдицкая Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указала, что истец является собственником <адрес>. ООО "УК ПРОСПЕКТ" приступило к управлению многоквартирным домом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ООО УК "ПРОСПЕКТ", представило в управление жилищной инспекции решение общего собрания собственников МКД и протокол общего собрания собственников МКД от N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было принято решение о выборе совета и председателя МКД, определении суммы вознаграждена председателю совета многоквартирного дома, наделение совета дома полномочиями по проведению текущего ремонта, установление вознаграждения в размере 2000 рублей с 1 кв.м площади председателю, представлении возможности размещения системы видеонаблюдения со сметой расходов 256 650 рублей источник финансирования средства собственников включать в платежный документ по начислению коммунальных услуг, сбор денежных средств, замена холодного и горячего водоснабжения в подвалах и на технических этажах дома с утверждением сметы в сумме 711 944 рублей, источник финансирования средства собственников, предоставление возможности за плату использовать общее имущество МКД для рекламных стендов и телекоммуникационного оборудования третьими лицами и интернет провайдерами, а также взыскание не основательного обогащения с прежнего председателя многоквартирного дома с Синдицкой Т.В. и Синдицкой Г.Ф.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Инициаторами собрания была нарушена процедура созыва и проведения данного собрания, был нарушен порядок созыва собрания и уведомления жильцов, решение собрания основаны на недостоверных сведениях при отсутствии кворума для его проведения, а также без участия истца.

На данном собрании был избран председатель совета многоквартирного дома Макаова Е.О. и совет дома Губанов Ф.В., Сугак А.В., Пономаренко Л.И., Самойлова С.М., Шевченко М.П., Мань Ж.К.

Просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме без номера проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в очно-заочной форме.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 26 мая 2021 года исковые требования удовлетворены в части.

Суд решил:

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме без номера проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме в части вопросов N.

В удовлетворении оставшейся части искового требования-отказать.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение, в части отказа в удовлетворении требований. И удовлетворить их в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит отменить решение в части признания пункта пятого решения не действительным.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит в удовлетворении апелляционной жалобы представителя ответчика отказать, а принятое решение, в части обжалуемой ответчиком оставить без изменения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, возражения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судебной коллегией установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в МКД расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из имеющегося в материалах дела протокола внеочередного общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня, были поставлены следующе вопросы:

1. о выборе председательствующего, секретаря общего собрания осуществляющих подсчет голосов (счетной комиссии);

2. об избрании совета МКД из числа собственников помещений в данном доме;

3. об избрании председателя совета МКД из числа членов совета МКД. Установление вознаграждения председателю совета МКД, определение финансирования, размера вознаграждения и порядок его выплаты.

4. о наделении совета дома полномочиями на принятие решений о ремонте общего имущества МКД.

5. о предоставлении возможности размещения системы видеонаблюдения на фасаде и в местах общего пользования (в подъездах) МКД. Утверждение смет на монтаж системы видеонаблюдения и уличного освещения в сумме 25665рублей и на ежемесячное обслуживание 4500 рублей.

6. утверждение локально-сметного расчета на замену системы холодного водоснабжения в подвалах и на технических этажах дома в сумме 711944 рублей. Определение источника финансирования данных работ.

7. о предоставлении возможности третьим лицам за плату право на установку и эксплуатацию рекламно-информационных стендов в лифтовых кабинах МКД. Уполномочить ООО УК "Проспект" на заключение договоров с третьими лицами на установку и эксплуатацию рекламно-информационных стендов в лифтовых кабинах МКД.

8. о предоставлении интернет-провайдерам за плату возможности использования места общего пользования для размещения телекоммуникационного оборудования. Уполномочить ООО УК "Проспект" на заключение с провайдерами договоров размещения телекоммуникационного оборудования общего пользования.

9. уполномочить ООО УК "Проспект" на обращение в суд для, взыскания Синдицкой ФИО23, Синдицкой ФИО24 необоснованного обогащения, приобретенного по незаконно заключенным договорам N на предоставление права установки и эксплуатации стенда от ДД.ММ.ГГГГ, No N на установку и эксплуатацию рекламных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно имеющимся в материалах дела протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в МКД составляет 12792 кв.м в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие правом собственности 7219,95 кв.м, что составляет 56,4 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

По первому вопросу, количество голосов "за" составило 7126,45-98,8% от числа проголосовавших; "против"-нет; "воздержались" 93,5голосов-1,3%.

По второму вопросу: количество голосов "за" составило 7086,05-98,1% от числа проголосовавших; "против" нет, "воздержались" 133,9голосов -1,9%.

По третьему вопросу: Количество голосов "за" составило 6940,15-96,1% от числа проголосовавших; "против" 80-1,1%; "воздержались" 199,80голосов -2,8%.

По четвертому вопросу: количество голосов "за" 6962,25-96,4% от числа проголосовавших; "против" -40,20-0,6%; "воздержались" -217,5голосов -3%.

По пятому вопросу: количество голосов "за" составило 6158,2-85,3% от числа проголосовавших; "против" 901,1-12,5%; "воздержались" 160,65голосов -2,2%.

По шестому вопросу: количество голосов "за" составило 6925,25-95,9% от числа проголосовавших; "против" нет, "воздержались" 294,70голосов -4,1%.

По седьмому вопросу: количество голосов "за" составило 6823-94,5% от числа проголосовавших; "против" 80-1,1%; "воздержались" 316,95голосов -4,4%.

По восьмому вопросу: количество голосов "за" составило 6771,4-93,8% от числа проголосовавших; "против" нет, "воздержались" 448,55голосов -6,2%.

По девятому вопросу: количество голосов "за" составило 6360,15-88,1% от числа проголосовавших; "против" 62,2-0,9% от числа проголосовавших, "воздержались" 797,60 голосов -11%.

Полагая, что решения общего собрания собственников приняты в нарушение норм действующего законодательства, истец уведомила собственников помещений в МКД о своем намерении обратиться в Промышленный районный суд города Ставрополя с иском о признании решений общего собрания недействительными, в соответствии с положениями п. 6 ст. 181.4 ГК РФ.

Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 No-пр утверждены требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 приказа предусмотрено, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Специалистами управления Ставропольского края государственной жилищной инспекции была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, требований законодательства Российской Федерации, при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников в МКД N от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которой был составлен акт N.

Из имеющегося в материалах дела акта проверки N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО УК "Проспект" представило в управление сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования в пери с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также реестр уведомлений о проведен общего собрания в МКД. Согласно представленному реестру уведомлений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственники помещений в МКД уведомлены о проведении общего собрания с нарушением срока, установленного частью 4 статьи 45 ЖК РФ согласно которой собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В представленном протоколе общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 12792 кв.м. В голосовании на общем собрании, оформленном протоколом, приняли участие собственники помещений в МКД, владеющие7219,95 кв. м.

В ходе проведения проверки установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие правом собственности-6987,04 кв. м., что составляет 54,62 % от общею числа голосов собственников помещений в данном доме.

Разница при подсчете голосов возникла по следующим обстоятельствам.