Дата принятия: 14 сентября 2021г.
Номер документа: 3-7905/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2021 года Дело N 3-7905/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Кононовой Л.И.
судей Безгиновой Л.А., Осиповой И.Г.
при секретаре судебного заседания Шогенове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе истца Каюшникова Игоря Владимировича
на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21 июня 2021 года
по гражданскому делу по исковому заявлению Каюшникова Игоря Владимировича к Егияну Айрапету Рудиковичу о расторжении договора подряда строительства, взыскании авансового платежа, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,
УСТАНОВИЛА:
Каюшников И.В. обратился в суд с иском к Егияну А.Р., в котором просил расторгнуть договор подряда строительства жилого дома от 25.03.2020 года, взыскать 500000 рублей авансового платежа, оплаченного по договору подряда, неустойку в размере 500000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в сумме 30000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований он указал, что 25.03.2020 года сторонами был заключен договор подряда о строительстве индивидуального жилого дома. В соответствии с положениями договора подряда стоимость работ составляет 3600000 рублей, подрядчик обязан обеспечить своевременное выполнение всех работ, соблюдая при этом технологию производства. Подрядчику была внесена предоплата в сумме 500000 рублей. Срок сдачи жилого дома заказчику 20.12.2020 года. О необходимости дополнительного времени для окончания работ ответчик истца не уведомлял, с предложением о заключении каких-либо иных договоров не обращался. До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены, строительство не окончено. Требование о возврате авансового платежа оставлено ответчиком без рассмотрения.
Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований Каюшникова И.В. к Егияну А.Р. отказано.
В апелляционной жалобе истец Каюшников И.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. С решением суда первой инстанции не согласен, так как судом допущены нарушения норм процессуального и материального права. Суд вынес решение на основе обстоятельств, не исследованных в судебном заседании и не подтвержденных материалами дела. Указал факты не соответствующие действительности. Уведомлений об окончании строительства дома ему не поступало ни в устном, ни в письменном виде. Представленные ответчиком уведомления, датированные мартом 2021 года, по месту его регистрации не направлялись, он их не получал, были изготовлены ответчиком в связи с его обращением 02 марта 2021 года в правоохранительные органы. Акт сдачи-приемки работ от 20.12.2020г. ему не предъявлялся, составлен в связи с его обращением в суд. Доказательств окончания работ по строительству жилого дома по адресу: ул.Братская,25, суду не представлено, доступ к этому объекту недвижимости истец не имеет. В соответствии с Уведомлением о расторжении договора подряда в одностороннем порядке от 16.03.2021 года Договор о строительстве индивидуального жилого дома от 25.03.2020 расторгнут, однако авансовый платеж ему не возвращен. Договор от 25.03.2020 года не предполагает удержание авансового платежа по этим основаниям, вместе с тем ответчиком не представлено суду доказательств причинения ему ущерба на эту сумму.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Егиян А.Р. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, выслушав Каюшникова И.В. и его представителя по доверенности Котова В.С., просивших отменить решения суда по доводам апелляционной жалобы, исковые требования удовлетворить, Егияна А.Р. и его представителя -адвоката Айрапетяна Ф.П., просивших апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.03.2020 между Егиян А.Р. и Каюшниковым И.В. был заключен договор подряда о строительстве индивидуального жилого дома, в соответствии с которым Егиян А.Р. обязуется в соответствии с проектом индивидуального жилого дома и технического задания выполнить строительство жилого дома по адресу: с.Кочубеевское ул. Братская,25 ( угол ул. Кубанская)., а Каюшников И.В. обязуется принять и оплатить работу.
Договором предусмотрено, что материалы, необходимые для выполнения работы, поставляются Подрядчиком, т.е. Егияном А.Р. в счет стоимости, указанной в настоящем Договоре.
Стоимость работ по договору составляет 3600000 рублей.
Договором также предусмотрено, что Заказчик выплачивает авансовый платеж на приобретение строительных материалов в размере 500000 рублей, который в случае преждевременного отказа Заказчика от данного жилого дома, не возвращается. Оставшаяся сумма выплачивается Заказчиком по окончанию строительства индивидуального жилого дома. Срок окончания строительства 20.12.2020 года. В соответствии с договором указанный срок может быть пролонгирован Подрядчиком на 180 дней с письменным извещением Заказчика.
Земельный участок по адресу: с.Кочубеевское ул. Братская,25, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 26:15:150739:123 принадлежал на праве собственности Егияну А.Р., право собственности зарегистрировано 17.01.2020, запись N 26:15:150739:123-26,018/2020-8.
По решению собственника земельный участок был разделен на три земельных участка: ЗУ1 площадью 200 кв.м., ЗУ2 площадью 216 кв.м., земельный участок3 площадью367 кв.м.
Распоряжением администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края от 29.07.2020 N 238-р вновь образованным земельным участкам присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером 26:15:150739:123:ЗУ1 площадью 200 кв.м. - с. Кочубеевское ул. Братская земельный участок 25; земельному участку с кадастровым номером 26:15:150739:123:ЗУ2 площадью 216 кв.м. - с. Кочубеевское ул. Братская земельный участок 25а; земельному участку с кадастровым номером 26:15:150739:123:ЗУ3 площадью 2367 кв.м. - с. Кочубеевское ул. Братская земельный участок 25б.
В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно статьи 703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
В силу п. 1 абз. 2 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. (п. 3 ст. 715 ГК РФ).
Отказывая в удовлетворении требований Каюшникова И.В. о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.03.2020 года, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда суд первой инстанции исходил из того, что договор подряда расторгнут Егияном А.Р. 16.03.2021 года в связи с тем, что Каюшников И.В. отказался исполнять обязательства по договору подряда, о чем был уведомлен Каюшников И.В, что нарушение условий договора ответчиком, судом не установлено.
Судебная коллегия с выводом суда в этой части соглашается, находит его законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что на 04.12.2020 года индивидуальный жилой дом был окончен строительством.
Согласно Уведомлению о соответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 04.12.2020 года N 133, объект индивидуального строительства на земельном участке 26:12:150739:574 по адресу: с.Кочубеевское ул. Братская, земельный участок 25б соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно выписке из ЕГРН, индивидуальный жилой дом по адресу: с.Кочубеевское ул. Братская, дом 25б зарегистрирован на праве собственности за Егияном А.Р. 24.12.2020 года, запись 26:15:150739:806-26/476/2020-1.
Отсутствие отмостки, отсутствие нескольких секций в заборе, не подключен газ, как правильно указал суд первой инстанции, не являются теми существенными нарушениями, которые в силу пе.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ являются основаниями для отказа от договора и его расторжении.
В соответствии с ч.3ст. 715 ГК РФ истец мог потребовать устранить эти недостатки, предоставив для этого срок, чего им сделано не было.
Указанное свидетельствует о том, что истец утратил интерес к данному договору.
Доказательством этому является и то обстоятельство, что АО "Россельхозбанк" супруге истца Каюшниковой А.Г. была одобрена ипотека на сумму 3000000 рублей на основании ее заявки от 03.12.2020 года, чем она не воспользовалась и 10.03.2021 года заявка была переведена в отказ в связи с истечением действия положительного решения.
Однако, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Разрешая эти требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал верную правовую оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон.
Отказывая в удовлетворении требования о взыскании авансового платежа в размере 500000 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что условиями договора от 25.03.2020 года предусмотрено, что при одностороннем отказе заказчика от исполнения обязательства авансовый платеж не возвращается, однако это не соответствует действительности.
Договором предусмотрено, что в случае преждевременного отказа заказчика от жилого дома авансовая часть не возвращается.
С учетом того, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком Егиян А.Р., исходя из положений ст. 717 ГК РОФ у суда не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании авансового платежа в размере 500000 рублей.
В связи с указанным решение суда в части отказа во взыскании авансового платежа в размере 500000 рублей нельзя признать законным. В этой части решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о взыскании указанной суммы с Егиян А.Р.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21 июня 2021 года в части отказа в удовлетворения требования Каюшникова Игоря Владимировича к Егияну Айрапету Рудиковичу о взыскании авансового платежа в размере 500000 рублей отменить, постановить в этой части новое решение.
Взыскать с Егиян Айрапета Рудиковича в пользу Каюшникова Игоря Владимирович уплаченный по договору авансовый платеж в размере 500000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу истца Каюшникова И.В. удовлетворить в части.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16сентября 2021 года.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
