Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 октября 2021 года Дело N 3-7847/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Меньшова С.В.,

судей Медведевой Д.С., Калоевой З.А.,

с участием секретаря судебного заседания Костина Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе полномочного представителя истца Осипова В.Ю. по доверенности Коростылева О.И. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 03 июня 2021 года по исковому заявлению ОсиповаВ.Ю. к Черновой О.В. и Магомедову М.Ш. о расторжении предварительных договоров, взыскании оплаченной по договору суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

Осипов В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

1) признать предварительные договоры купли продажи недвижимости от 01 июня 2020 года и от 13 июля 2020 года расторгнутыми;

2) взыскать солидарно с Черновой О.В. и Магомедова М.Ш. в пользу Осипова В.Ю.:

- денежные средства, уплаченные по предварительным договорам, в размере 1 250 000 рублей;

- неустойку (пеню) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы в сумме 1 250 000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 1 265 000 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей;

- расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя в сумме 1 700 рублей (л.д. 9-13).

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 03 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объёме (л.д. 94-101).

В апелляционной жалобе полномочный представитель истца ОсиповаВ.Ю. по доверенности Коростылев О.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что наличие существенных недостатков строящегося жилого дома является основанием для расторжения предварительных договоров. Также стороной ответчиков нарушены сроки строительства, оговоренные в договоре. Полагает, что довод суда о том, что застройщика имеется возможность исполнить обязательства по договору является несостоятельным, поскольку окончание строительства в оставшийся месячный срок не представляется возможным. Кроме того, отмечает, что на момент апелляционного разбирательства по делу спорные земельные участки уже проданы в пользу иного лица, в связи с чем фактические исполнение договоров в пользу истца невозможно (л.д. 124-128).

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Судебная коллегия в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предприняла все зависящие от неё меры по извещению сторон о судебном разбирательстве.

Так, согласно сведениям, содержащимся в сети Интернет на сайте Почты России, судебные извещения, направленные сторонам, получены адресатами, в связи с чем, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, судебная коллегия исходит из того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца Осипова В.Ю., с участием его полномочного представителя по доверенности Коростылева О.И., в отсутствие ответчика Магомедова М.Ш., с участием его полномочного представителя адвоката Швейнфорт Э.В., а также в отсутствие ответчика Черновой О.В., по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума).

Данным требованиям закона обжалуемое решение суда не соответствует.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В статье 36 Конституции Российской Федерации указано, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений статей 153, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу части 3 данной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В частях 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2020 года между ответчиком Черновой О.В. (продавец), за которую по доверенности действовал Магомедов A.Ш., и истцом Осиповым В.Ю. (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, по которому продавец передаёт в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 603 кв.м., который будет образован в результате объединения земельных участков, с кадастровым номером N, площадью 302 кв.м., и с кадастровым номером N, площадью 301 кв.м., а также расположенный на нём индивидуальный жилой дом и обязуется уплатить установленную договором цену (л.д. 19-21, 45-50, 55, 57).

Вышеуказанная недвижимость расположена по адресу: <адрес>.

Техническое состояние отделки дома: индивидуальное отопление (котёл-колонка), штукатурка, шпатлевка стен, стяжка на полу; тёплые полы в коридоре, в санузле, сантехнические работы: монтирование системы отопления с установкой отопительных батарей, проводка канализационных труб, монтаж и установка труб водоснабжения из пластика, водоснабжение центральное, канализация центральная; монтаж системы газоснабжения; электрические сети выполнены медным кабелем, потолки гипсокартон, крыша металлопрофиль, установка приборов учёта на газ, свет, воду, все коммуникации подведены и подключены.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора цена приобретаемой покупателем недвижимости составляет 3 500 000 рублей.

Из пункта 1.5 предварительного договора следует, что на момент его заключения продавец Чернова О.В. создаёт недвижимость для себя, в связи с чем на этапе строительства объект незавершённого строительства принадлежит продавцу, а по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию будет передан покупателю Осипову В.Ю.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после регистрации продавцом Черновой О.В. права собственности на недвижимость, а также выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору (пункт 5.3 предварительного договора).

Согласно пункту 5.6 предварительного договора срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон.

Также, 01 июня 2020 года между ответчиком Черновой О.В. (продавец), за которую по доверенности действовал Магомедов A.Ш., и истцом Осиповым В.Ю. (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 01 июня 2020года, в соответствии с которым обязательство покупателя заключить в будущем договор купли-продажи с продавцом обеспечивается передачей продавцу денежных средств в размере 3 500 000 рублей (л.д. 22).

При заключении данного дополнительного соглашения покупатель Осипов В.Ю. передал продавцу Черновой О.В. в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей в счёт причитающегося с него платежа в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения обязательств.

Оставшуюся сумму в размере 850 000 рублей покупатель Осипов В.Ю. обязуется передать продавцу Черновой О.В. в срок до 31 июня 2020 года.

Оставшуюся сумму в размере 2 600 000 рублей покупатель ОсиповВ.Ю. обязуется передать продавцу Черновой О.В. в течение 5 месяцев с момента подписания данного договора, но не ранее полной готовности жилого дома.

Факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей подтверждается распиской от 01 июня 2020 года, согласно которой указанная сумма была получена Магомедовым A.Ш. (л.д. 23).

В дальнейшем, после объединения продавцом Черновой О.В. земельных участков, с кадастровым номером N, площадью 302 кв.м., и с кадастровым номером N, площадью 301 кв.м., 13 июля 2020года между ответчиком Черновой О.В. (продавец), за которую по доверенности действовал ответчик Магомедов М.Ш., и истцом ОсиповымВ.Ю. (покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, по которому продавец передаёт в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером N, и расположенный на нём индивидуальный жилой дом и обязуется уплатить установленную настоящим договором цену (л.д.24-25, 51-54, 56).

Указанная недвижимость расположена по адресу: <адрес>.

Техническое состояние отделки дома: индивидуальное отопление (котёл-колонка), штукатурка, шпатлевка стен, стяжка на полу; тёплые полы в коридоре, в санузле, на кухне, сантехнические работы: монтирование системы отопления с установкой отопительных батарей, проводка канализационных труб, монтаж и установка труб водоснабжения из пластика, водоснабжение центральное, канализация центральная; монтаж системы газоснабжения; электрические сети выполнены медным кабелем, потолки гипсокартон, крыша металлочерепица, установка приборов учёта на газ, свет, воду, все коммуникации подведены и подключены.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора цена приобретаемой покупателем недвижимости составляет 3 500 000 рублей.

Из пункта 1.5 предварительного договора следует, что на момент его заключения продавец Чернова О.В. создаёт недвижимость для себя, в связи с чем на этапе строительства объект незавершённого строительства принадлежит продавцу, а по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию будет передан покупателю Осипову В.Ю.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после регистрации продавцом права собственности на недвижимость, а также выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору (пункт 5.3 предварительного договора).

Согласно пункту 5.6 предварительного договора срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон.

Также, 13 июля 2020 года между ответчиком Черновой О.В. (продавец), за которую по доверенности действовал ответчик Магомедов М.Ш., и истцом Осиповым В.Ю. (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 13 июля 2020года, в соответствии с которым обязательство покупателя заключить в будущем договор купли-продажи с продавцом обеспечивается передачей продавцу денежных средств в размере 3 500 000 рублей (л.д. 26).

При заключении настоящего дополнительного соглашения покупатель Осипов В.Ю. передал продавцу Черновой О.В. в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей, в качестве аванса - 1 200 000 рублей в счёт причитающегося за него платежа в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения обязательств.

Оставшуюся сумму в размере 2 250 000 рублей покупатель ОсиповВ.Ю. передаёт продавцу Черновой О.В. по соглашению сторон, но не позднее подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей и 1200000рублей подтверждается распиской от 13 июля 2020 года, согласно которой указанная сумма получена ответчиком Магомедовым М.Ш. (л.д. 27).

В связи с затянувшимися сроками строительства жилого дома, а также по причине некачественного выполнения строительных работ по разбивке и устройству фундамента и цоколя, 09 ноября 2020 года, 16 ноября 2020 года и 04 февраля 2021 года истец Осипов В.Ю. обратился к ответчику МагомедовуМ.Ш. с заявлениями о расторжении предварительного договора от 13 июля 2020 года и с требованием возврата уплаченных денежных средств в размере 1 250 000 рублей (л.д. 31-33).

Досудебная претензия от 14 марта 2021 года была оставлена без ответа (л.д. 34-35).

Поскольку произведённые строительные работы были выполнены некачественно и с существенным отклонением от согласованных сроков строительства, истец Осипов В.Ю. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения дела не наступил срок заключения основного договора (13 июля 2021 года), а, следовательно, и срок передачи истцу Осипову В.Ю. недвижимого имущества, в связи с чем ответчик может выполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в установленный срок, в результате чего пришёл к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.