Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 3-7822/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Леонова А.Н., Гукосьянца Г.А.

при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Потапенко В.В.,

на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 мая 2021 года,

по делу по иску Потапенко Валерия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью "ГУК Высотка" о защите прав потребителя,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Потапенко В.В. обратился в суд с иском к ООО "ГУК Высотка" о защите прав потребителя.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры N ... в многоквартирном доме N ... по ул. ... в г. Ставрополе который находится в управлении ООО "ГУК Высотка".

С 1 августа 2018 года по настоящее время ООО "ГУК Высотка" ежемесячно выставляет и взимает с Потапенко В.В. плату в размере 2,00 рубля с 1 кв. м площади квартиры за услугу управления председателя совета дома, с выделением соответствующей суммы отдельной строкой в платежном документе для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Полагает, что ежемесячное начисление ООО "ГУК Высотка" платы за указанную услугу не имеет под собой правовых оснований.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД N ... по ул. ... в г. Ставрополе от 10.10.2018 N 3 по инициативе собственника жилого помещения N ... Егорова А.А. проведено голосование, в т.ч. и по вопросам повестки дня:

"11. Утверждение вознаграждения председателю Совета МКД N ... по ул. ... в г. Ставрополе в размере 2,00 руб. с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику. Включить в платежный документ отдельной строкой "услуга управления председателя совета дома" с 1 августа 2018 г.".

"12. Поручить ООО "Городская управляющая компания", ИНН ..., производить начисления, сбор и выплату вознаграждения председателю Совета МКД N ... по ул. ... в г. Ставрополе."

Однако, указанным решением общего собрания по вопросам повестки дня NN 11, 12 о выплате вознаграждения председателю совета МКД Егорову А.А. непосредственный порядок перечисления вознаграждения председателю совета МКД не закреплен и не детализирован, не установлен период выплаты указанного вознаграждения, тогда как решение по данному вопросу в обязательном порядке должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения председателю совета МКД.

Вознаграждение председателю совета дома является дополнительной услугой. Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых может выступать управляющая организация. Данная услуга оказывается на основании договора.

Устное согласие управляющей организации ООО "ГУК Высотка" на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД N ... по ул. ... в г. Ставрополе от 10.10.2018 N 3 без внесения соответствующих изменений в договор управления (дополнительное соглашение) на основании решения общего собрания собственников, и соответственно размещение в квитанции дополнительной строки "услуга управления оплата председателю совета дома" за период с 01.08.2018 по настоящее время не является законным.

ООО "ГУК Высотка" при взимании платы за жилищно-коммунальные услуги нарушило обязательные требования действующего жилищного законодательства, в результате с Потапенко В.В. неправомерно удерживается ежемесячная плата за "услуга управления председателя совета дома" в период с 01.08.2018 и по настоящее время, что привело к нарушению прав как потребителя жилищных услуг и причинению истцу вред.

Отказом ответчика удовлетворить законные, обоснованные и справедливые требования истца, причинен вред, компенсацию морального вреда оценивает в 15 000 рублей. Заявляя требование о компенсации морального вреда, истец исходит из того, что было нарушено его право, как потребителя получать услуги в соответствии с законом.

Просит суд признать незаконными действия ООО "ГУК Высотка", выразившиеся в ежемесячном начислении Потапенко В.В. собственнику жилого помещения квартиры N.. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., д. ..., в платежное документе оплаты жилищно-коммунальных услуг по строке за "услугу управления председателя совета дома" в размере 2,00 рубля с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику за период с 1 августа 2018 г. и по настоящее время; обязать ответчика в течение трёх дней после вступления решения суда в законную силу не производить начисления Потапенко В.В. по строке "услуга управления председателя совета дома" через платежный документ по жилищно-коммунальным услугам; исключить из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг плату по строке "услуга управления председателя совета дома" в размере 2,00 рубля с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику; произвести перерасчет платежей по строке "услуга управления председателя совета дома" в платежном документе оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 г. по дату вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 15 000 рублей.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 13 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. ч. 1 и 6 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Полномочия председателя совета многоквартирного дома определены в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Потапенко В.В. является собственником квартиры N ... в многоквартирном доме N ... по ул. ... в г. Ставрополе.

Управление многоквартирным домом N ... по ул. ... в г. Ставрополе осуществляет ООО "ГУК Высотка" на основании договора управления многоквартирным домом от 10.10.2018.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2018 N 3 собственниками был выбран Совет МКД N ... по ул. ... г. Ставрополя, состоящий из 5-ти человек, а также председатель Совета МКД N 474 по ул. Ленина г. Ставрополя Егоров А.А., утверждено вознаграждение председателю Совета МКД N ... по ул. ... г. Ставрополя в размере 2, 00 рублей с 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику, принято решение о включении в платежный документ отдельной строкой "Услуга управления председателя совета дома" с 1 августа 2018 г., а также о поручении ООО "Городская управляющая компания" производить начисления, сбор и выплату вознаграждения председателю Совета МКД N ... по ул. ... г. Ставрополя.

Указанное решение собственников нашло отражение в п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 10.10.2018 с учетом дополнительного соглашения к договору от 13.06.2019.

10 октября 2018 года ООО "ГУК Высотка" (агент) заключило в Егоровым А.А. (принципал) агентский договор, по условиям которого агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала, юридические и фактические действия, связанные со сбором и перечислением принципалу денежных средств с назначением "услуга управления председателя совета дома" на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... по ул. ... г. Ставрополя от 10.10.2018 N 3, а принципал обязуется возместить агенту расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Из содержания представленных в дело платежных документов оплаты жилищно-коммунальных услуг следует, что с 1 августа 2018 года и по настоящее время ООО "ГУК Высотка" ежемесячно выставляет и взимает с истца плату 2,00 рубля с 1 кв.м площади квартиры за услугу управления председателя совета дома, с выделением соответствующей суммы отдельной строкой. Ответчик указанную услугу ежемесячно оплачивает.

Исходя из положений ч.1 ст. 155 ЖК, устанавливающей, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, а также принимая во внимание, что собственниками принято решение о включении отдельной строкой "Услуга управления председателя совета дома" в платежный документ, который в силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ представляется ежемесячно, суд приходит к выводу, что действия ООО "ГУК Высотка" по ежемесячному начислению истцу по строке "услуга управления председателя совета дома" в размере 2, 00 рублей с 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику, не противоречат решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2018.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что действия ООО "ГУК Высотка" о ежемесячном начислении ответчику платы за указанную услугу основаны на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2018 и заключенном 10 октября 2018 г. ООО "ГУК Высотка" и Егоровым А.А. агентском договоре, и не противоречат п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ.

Кроме того, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2018 N 3 и агентский договор от 10.10.2018 никем не оспорены и не признаны недействительными.

Доводы истца сводятся к несогласию с состоявшимся решением общего собрания о выплате вознаграждения председателю Совета дома, оспариванию содержания решения относительно его соответствия ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ.

На основании изложенного суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.09.2021.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка