Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 3-7751/2021

г.Ставрополь 24.08.2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Берко А.В.,

судей Гукосьянца Г.А. и Евтуховой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" к О.А.А. о безвозмездном устранении недостатков жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя истца Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" по доверенности К.С.Л. на решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Гукосьянца Г.А., судебная коллегия

установила:

ГКУ СК "Имущественный фонд Ставропольского края" обратилось в суд с иском к О.А.А. о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, в обоснование которого указало, ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края и О.А.А. (далее - Наниматель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор N найма специализированного жилого помещений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его передачи Нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением с О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - договор найма) N, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано ему за плату во владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра жилого помещения главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения С.А.В., проведенного в присутствии ведущего специалиста отдела образования администрации Апанасенковского муниципального района К.Т.С., а также нанимателя О.А.А. при визуальном осмотре жилого помещения были выявлены следующие недостатки: в кухне загрязнены обои, разорван линолеум, в жилой комнате ободраны обои, межкомнатные дверные полотна повреждены, отсутствует газовый котел.

С указанными в акте недостатками Наниматель согласился, возражений не имел, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. N) Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием о приведении жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия Учреждения вручена Адресату ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи искового заявления, выявленные в ходе планового осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, недостатки нанимателем не устранены.

Просило обязать О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт N, выдан-отделением УФМС России по <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, проживающего по адресу: не предоставлено, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в кухне заменить линолеум и обои, в жилой комнате заменить обои, заменить межкомнатные дверные полотна, установить газовый котел (л.д. 1-4).

Решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" к О.А.А."", об обязании О.А.А. устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в кухне заменить линолеум и обои, в жилой комнате заменить обои, заменить межкомнатные дверные полотна, установить газовый котел, отказано (л.д. 86-100).

В апелляционной жалобе представителя истца Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" по доверенности К.С.Л. указывает, что суд не предложил стороне истца представить доказательства, на которых она основывает сои требований, а именно акт приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также не дал оценки акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены выявленные недостатки, с которыми согласился наниматель и обязался их устранить. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска (л.д. 105-108).

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что между Министерством ЖКХ Ставропольского края и О.А.А. на основании приказа министерства ЖКХ СК N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жило помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую их одной комнаты, для временного проживания. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения министерства ЖКХ СК N от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N от ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СК "Имущественный фонд Ставропольского края" и О.А.А. на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края N от ДД.ММ.ГГГГ "О заключении договора найма специализированного жилого помещения" заключили договор, согласно условий которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жило помещение, находящееся в собственности Ставропольского края, квартиру общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую их одной комнаты, для временного проживания, с правом оформления регистрации по месту жительства. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Ставропольского края. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ наниматель имеет право: на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми); на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных ст. 159 ЖК РФ; на предоставление в соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ другого благоустроенного жилого помещения в границах <адрес> в случае расторжения настоящего договора и выселения Нанимателя и членов его семьи; на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 8 Договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ; переселиться на время капитального ремонта или -реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах <адрес> (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в эго жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого, помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав незаконных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 15 Договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан: передать Нанимателю свободное от прав иных лиц пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям Апанасенковского муниципального района; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) в границах Апанасенковского муниципального района без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ; принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации; предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации; заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 8 Договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и плату: коммунальные услуги (далее - обязательные платежи) согласно следующим требованиям: а) размер платы за жилое помещение устанавливается органам местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, по реквизитам, установленным в приложении к настоящему договору; б) размер и порядок внесения платы за коммунальные платежи, определяется в порядке, установленном действующим законодательством; в) обязанность вносить обязательные платежи возникает у Нанимателя с даты заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение обязательных платежей влечет взимание пеней в размере и порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленного Наймодателем в границах <адрес> (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказ Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать, об указанных неисправностях Наймодателю или соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учет соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требован законодательства. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 14 Договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель имеет право: требовать своевременного внесения, платы за жилое, помещение коммунальные услуги; требовать соблюдения правил пользования жилым помещение обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

В силу п. 15 Договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель обязан: передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное д проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условием <адрес>; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте обще имущества в многоквартирном дома в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт/реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 человека) в границах <адрес>, без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта/реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта/реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; принимать участие в своевременной подготовке жилого до санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации; предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах <адрес>, в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации; заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи по окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения новый 5-летний срок. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Из акта осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного О.А.А. по договору социального найма, установлено, что загрязнены обои в кухне, отпадают обои в жилом помещении, порван линолеум на кухне, межкомнатные дверные полотна имеют дефекты в кухне и жилой комнате, отсутствует газовый котел.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь ст.8 ГК РФ, ст.ст. 60-65, 67, 68, 100 ЖК РФ, ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ от 21.12.1996 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", ст. 7 Закона СК N 7-кз от 16.03.2006 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", п.п. 12-14 Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", суд исходил из того, что стороной истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлен акт приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи к Договору найма N от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не представлено доказательств того, что на момент передачи жилого помещения О.А.А. техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям, а также, что указанные в акте недостатки в жилом помещении произошли по вине О.А.А. и в момент его проживания в жилом помещении.

В апелляционной жалобе представитель истца указывает, что суд не предложил стороне истца представить доказательства, на которых она основывает свои требования, а именно акт приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также не дал оценки акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены выявленные недостатки, с которыми согласился наниматель и обязался их устранить.

Вместе с тем указанный акт к жалобе не приложен, на запрос судебной коллегии о предоставлении его надлежащим образом заверенных копий и/или технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа также не последовало.

При этом, подпись О.А.А. в акте от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует лишь об ознакомлении с ним.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с указанными выводами в полном объеме.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно.

Доводы жалобы фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения.

С учетом изложенного, решение суда является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" по доверенности К.С.Л. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационной суд общей юрисдикции (<адрес>) в порядке, предусмотренном главой 40 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка