Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 3-7618/2021

город Ставрополь

11 августа 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Турлаева В.Н., Дробиной М.Л.,

при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе истца Исаева А.В. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 06 апреля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Исаева А.В. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании недействительным торгов в реализации недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Турлаева В.Н.,

установила:

Исаев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать недействительными торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ...; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., заключённый по результатам торгов; вернуть в собственность Исаеву А.В. квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., реализованную с торгов.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 06 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований Исаева А. В. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании недействительным торгов в реализации недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец Исаев А.В. с состоявшимся решением суда первой инстанции не согласен, поскольку судом первой инстанции были неверно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой инстанции неверно применены нормы материального права. Указывает, что ответчиком были нарушены сроки и порядок опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом печатном издании, которые предусмотрены статьей 57 Закона "Об ипотеке", положениями Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30 апреля 2015 года, положениями Закона "Об исполнительном производстве", содержание опубликованного извещения не отвечало положениям статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные обстоятельства, по мнению апеллянта, являются достаточными для применения положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившим правоотношениям. Нарушение процедуры по проведению торгов не позволило создать максимальную конкуренцию среди потенциальных участников, тем самым нарушило имущественные права материального истца на получение максимальной суммы за реализуемое имущество. Просит обжалованное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае - Гейко Э.Р., не признавшую доводов апелляционной жалобы, просившую обвалованное решение суда первой инстанции оставить без изменения, проверив законность и обоснованность обжалованного решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Районный суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы, установили, что решением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 27 февраля 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по граждански делам Ставропольского краевого суда от 15 августа 2018 года, исковые требования акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к Исаеву А.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Суд взыскал с Исаева А.В. в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" задолженность по кредитному договору займа N 832-ФЛ/ИК-2010 от 21 октября 2010 года по состоянию на 27 декабря 2017 года в размере 1756721 рубль 04 копейки, из которых: основной долг в размере 1741264 рубля 34 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 15456 рублей 70 копеек.

Судом также обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору займа N 832-ФЛ/ИК-2010 от 21 октября 2010 года на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., принадлежащую на праве собственности Исаеву А.В., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1902 400 рублей.

Также суд взыскал с Исаева А.В. в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" расходы по уплате государственной пошлины в размере 21983 рубля 61 копейка.

23 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя на основании исполнительного листа серии ФС N 027293444, выданного 27 марта 2019 года Ленинским районным судом города Ставрополя по делу N 2-1129/2018, в пользу ПАО Банк ВТБ в отношении должника Исаева А.В. возбуждено исполнительное производство N 39237/19/26041-ИП. Предмет исполнения - взыскание долга в размере 1756721 рубль 04 копейки и обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул....

В рамках исполнительного производства, в связи с неисполнением Исаевым А.В. в добровольном порядке требований о погашении долга, судебным приставом-исполнителем осуществлен арест квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул....

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 27 июня 2019 года установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ... в размере 1 902 400 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 17 июля 2019 года арестованное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., передана Росимуществу на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Определением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 22 июля 2019 года заявление Исаева А.В. о рассрочке исполнения решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 27 февраля 2018 года, удовлетворено. Суд предоставил Исаеву А.В. рассрочку исполнения решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 27 февраля 2018 года по данному гражданскому делу на 6 месяцев, т.е. до 22 января 2020 года.

Согласно пунктам 1 и 5.5 "Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432, пункту 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30 апреля 2015 года "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений; реализация арестованного имущества осуществляется Росимуществом (его территориальными органами) и привлекаемыми им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физическими и юридическими лицами (специализированные организации).

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения, Территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее 7 рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

02 августа 2019 года ТУ Росимуществом в Ставропольском крае направлено в УФССП по Ставропольскому краю извещение N 615 о принятом решении по реализации арестованного имущества от 02 августа 2019 года.

Из извещения следует, что согласно уведомлению от 19 июля 2019 года N 842/2019 о готовности к реализации арестованного имущества, направленному на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17 июля 2019 года судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю Хачикян С.Р., Территориальным управлением принято распоряжение от 02 августа 2019 года N 883 о реализации Территориальным управлением на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений по цене арестованного имущества должника Исаева А.В.

Извещение о проведении первичных торгов в отношении указанной квартиры, назначенных на 06 сентября 2019 года, было опубликовано в газете "Ставропольская правда" N 87 от 13 августа 2019 года, являющейся источником официального опубликования правовых актов Ставропольского края, и информация о данных торгах, назначенных на указанную дату, также была размещена организатором торгов - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов N 130819/0004559/02 (открытый аукцион), лот N 11.

06 сентября 2019 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае уведомило судебного пристава - исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя о том, что торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника Исаева А.В., согласно уведомлению от 19 июля 2019 года N 842/2019 о готовности к реализации арестованного имущества на торгах, направленному на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17 июля 2019 года, в рамках исполнительного производства N 3923 7/19/26041-ИП, принятого на реализацию во исполнение распоряжения Территориального управления от 02 августа 2019 года N 883, признаны несостоявшимися в связи с тем, что на момент окончания приема задатков и заявок на участие в торгах не поступило ни одной заявки. Просили вынести постановление о снижении цены на реализуемое имущество.

Постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 06 сентября 2019 года снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15 %. Установив сумму квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., в размере 1 617 040 рублей.

Постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 09 сентября 2019 года исполнительное производство N 38237/19/26041-ИП приостановлено полностью с 09 сентября 2019 года по 31 января 2020 года по причине обращения должника в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, предусмотренных федеральным законом.

Также судебный пристав - исполнитель обязал должника Исаева А.В. каждый месяц до 22 числа вносить на депозитный счет Ленинского РОСП города Ставрополя по 440 812 рублей, начиная с 22 октября 2019 года в счет погашения задолженности по исполнительному производству N 39237/19/26041-ИП от 23 апреля 2019 года в пользу взыскателя ПАО Банк ВТБ.

Постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 12 октября 2019 года с должника Исаева А.В. взыскан исполнительский сбор в размере 123427 рублей 36 копеек, в виду того, что должником Исаевым А.В. исполнительный документ в срок, установленный для добровольного исполнения, не исполнен.

12 ноября 2019 года постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя - исполнительное производство N 39237/19/26041-ИП возобновлено.

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 12 декабря 2019 года, было опубликовано в газете "Ставропольская правда" N 128 от 19 ноября 2019 года, и информация о данных торгах, назначенных на указанную дату, также была размещена Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов N 191119/0004559/03.

19 ноября 2019 года в официальном источнике - газете "Ставропольская правда" N 128 от 19 ноября 2019 года, на официальном сайте Территориального управления (tu26.rosim.ru), на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru (N 191119/0004559/03), а также на сайте универсальной торговой платформы ЗАО "Сбербанк-АСТ" http://utp.sberbank-ast.ru/ было опубликовано извещение о проведении торгов, назначенных на 21 сентября 2020 года. Данная информация является доступной.

20 ноября 2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения на срок с 20 ноября 2019 года по 04 декабря 2019 года включительно.

Постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 05 декабря 2019 года исполнительное производство N 39237/19/26041-ИП приостановлено с 05 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года по причине оспаривания результатов оценки арестованного имущества.

Постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 01 сентября 2020 года исполнительное производство N 39237/19/26041-ИП возобновлено.

Также постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 05 октября 2020 года произведено распределение денежных средств по исполнительному производству N 39237/19/26041-СД.

Согласно протоколу комиссии N 184 от 02 сентября 2020 года принудительная реализация имущества возобновлена.

Извещение о проведении повторных торгов в отношении данной квартиры, назначенных на 21 сентября 2020 года, размещено на сайте Территориального управления tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ЗАО "Сбербанк-ACT" http://utp.sberbank-ast.ru/.

Согласно извещению о проведении повторных торгов, назначенных на 21 сентября 2020 года, были определены: дата начала приема заявок на участие в торгах от 03 сентября 2020 года и дата окончания приема заявок на участие в торгах - 15 сентября 2020 года, 21 сентября 2020 года торги в отношении квартиры были признаны состоявшимися и победителем определен Иноземцев К.Э. с предложенной ценой приобретения 2328520 рублей, которому указанная квартира за указанную сумму и была передана в собственность.

Основание и порядок проведения торгов регламентированы в статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно части 1 и части 2 статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Частью 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть также, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются имущественными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На основании части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, проверив доводы истца, положенные в обоснование заявленных исковых требований, исходил из того, что доводы истца о нарушении процедуры публикации информации о проведении публичных торгов не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу.