Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 3-7498/2021

<адрес> 19 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе

председательствующего судьи ФИО14,

судей ФИО19, ФИО15,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО18

на решение Георгиевского городского суда <адрес> от

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО29 ФИО45 к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6 к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

заслушав доклад судьи ФИО19,

УСТАНОВИЛА:

ФИО30 ФИО48 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником земельных участков площадью 49 512 кв.м., кадастровый N, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственного производство, местоположение: <адрес>, р-н Георгиевский, установлено относительно ориентира в границах земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); площадью 50 010 кв.м., кадастровый N, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир установлено относительно ориентира в границах земель колхоз "Родина", расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>,

<адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 49 511 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>, в административных границах Новинского сельсовета секция 4 контур 33 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 49 510 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес> <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 49 510 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 50011 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 A.M., ФИО10, ФИО11, ФИО12, с одной стороны и с ФИО2 с другой стороны, до приобретения в собственность ФИО31 ФИО49 указанных земельных участков были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, срок аренды был установлен договорами 10 лет.

Согласно п. 2.2 договоров аренды земельных участков, изменение формы оплаты, ее размера за аренду земельного участка, может изменяться но соглашению сторон, но не чаще одного раза в пять лет, путем заключения дополнительного соглашения между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Во исполнение данного условия, ФИО32 ФИО50 в адрес ответчицы ФИО2 были направлены два уведомления об изменении размера арендной платы.

Первое уведомление об изменении размера арендной платы

ФИО2 получила и направила ответ о том, что в ее списках собственником ФИО33 ФИО51 не значится. А последнее уведомление, содержащее просьбу направить в адрес истца дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, содержащие условия о размере арендной платы, ФИО2 не получила. Данное письмо хранилось в отделении почта один месяц и по истечению срока вернулось отправителю ФИО34 ФИО52

По мнению истца, ФИО2 уклонилась от получения уведомлений, поскольку имела умысел не согласовывать увеличение размера арендной платы. Кроме того, от предыдущих собственников земельных участков, ФИО35 ФИО53 стало известно, что ответчица ФИО2 не выполнила обязательства арендатора и не выплатила арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный год в период с июля по август, то есть нарушила п. 2.4. договоров аренды.

Данными лицами также были направлены досудебные претензии ФИО2, которые остались без ответов.

Из ответов правоохранительных органов ФИО36 ФИО54 стало известно, что на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках, в ДД.ММ.ГГГГ года были проведены сельскохозяйственные работы сельскохозяйственной техникой - лущение почвы работниками ФИО17 (мужа ФИО2), а также произведен вторичный засев урожая в нарушение норм и правил севооборота, что приводит к истощению и ухудшению почвы земельных участков. Однако документов, подтверждающих право работать на земельных участках ФИО17 не представил. Сотрудниками полиции было установлено, что на принадлежащих истцу земельных участках производит сельскохозяйственные работы не арендатор ФИО2, а другие лица, не имеющие на это законных прав.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельные участки, записей о регистрации договора субаренды в пользу ФИО17 или иных лиц нет.

Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО2 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, не является главой (членом) крестьянского (фермерского) хозяйства.

По мнению истца, ФИО2 осуществляет сельскохозяйственную деятельность - производство сельхозпродукции, ее переработки (п. 4 договоров аренды), не являясь сельскохозяйственным товаропроизводителям, извлекает прибыль на протяжении 5 лет, без статуса индивидуального предпринимателя.

Просит суд расторгнуть с ФИО2 договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49512 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>, р<адрес>", расположенного в границах участка; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 010 кв.м., кадастровый N, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49 51 1 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49 510 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49 510 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 011 кв.м., кадастровый N, местоположение: край <адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 A.M., ФИО10,

ФИО11, ФИО12 обратились в суд с заявлением о вступлении их в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков.

Определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4,

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 A.M., ФИО10, ФИО11, ФИО12, при рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ФИО37 ФИО55 к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в иске указали, что между ними и а именно: между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 49 511 кв.м кадастровый N, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>; между ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 50 000 кв.м. кадастровый N, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>; между ФИО5 и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 49 512 кв.м кадастровый N, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>; между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 49 510 кв.м кадастровый N, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>; между ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 49 512 кв.м. кадастровый номер <адрес>, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>"; между ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 50 010 кв.м кадастровый N, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз "Родина". Почтовый адрес ориентира: <адрес>; между ФИО8 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 49510 кв.м, кадастровый N, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, р-н Георгиевский, <адрес>"; между ФИО9 A.M. и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50 011 кв.м, кадастровый N, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Местоположение: <адрес>, <адрес>; между ФИО10 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50000 кв.м. кадастровый N, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>; между ФИО11 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в административных границах муниципального образования <адрес>; между ФИО12 и

ФИО2 аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50 000 кв.м, кадастровый N, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственное производство. Местоположение установлено <адрес>.

Согласно п. 2.4. вышеуказанных договоров, арендная плата выплачивается арендатором ФИО2 в период с июля по август месяц каждого года в размере трех тонн фуражного зерна.

Вместе с тем, ФИО2 допустила нарушение п. 2.4. договоров аренды, то есть она не исполнила свои обязательства по оплате арендованных земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ год, а также не в полном объеме выплатила арендную плату, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с нарушением ответчицей условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатели (третьи лица) направили в адрес

ФИО2 претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако на момент подачи иска ответов на претензии не поступило, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Кроме того, выплачивая арендную плату не в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах, ФИО2 в одностороннем порядке изменила условия о размере арендной платы, ссылаясь на пользование земельными участки не полный год в связи продажей земельных участков ФИО38 ФИО56, что свидетельствует о нарушении условий договоров аренды и ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

Просят суд расторгнуть с ФИО2 договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49 512 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>; от

ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 ООО кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>", расположенного в границах участка; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50010 кв.м., кадастровый N, местоположение: установлено <адрес> и с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>"; от

ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>; от

ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49511 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, в административных границах Новинского сельсовета <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49 510 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49510 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50011 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>.

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО39 ФИО57 к ФИО2 удовлетворены. В удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО18 просит обжалуемое решение суда отменить в части удовлетворения требований ФИО40 ФИО58, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела. Указывает, что судом допущены существенные нарушения норм процессуального права, при принятии искового заявления к производству. Выводы суда относительно выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела не подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами. В решении отсутствуют указания на доказательства, направления и вручения ФИО2 требований истца о расторжении договоров аренды. Полагает, что вывод суда о невыполнении обязательств ответчика перед третьими лицами, также является необоснованным и не соответствует содержанию имеющихся в деле доказательств. А вывод суда о наличии существенных нарушений условий договоров аренды перед ФИО41 ФИО59 со стороны ФИО2 считает не соответствующим положениям законодательства и условиям спорных договоров аренды.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, ФИО3, ФИО4, ФИО5B., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 A.M., ФИО10, ФИО11, ФИО12 (арендодатели) с одной стороны и ФИО2 (арендатор), с другой стороны заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью

49 511 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>;

между ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью

50 000 кв.м. кадастровый N, местоположение: <адрес>, в административных границах <адрес>;

между ФИО5B. и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49 512 кв.м. кадастровый N, местоположение: край <адрес>;

между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды от

ДД.ММ.ГГГГ N общей площадью 49 510 кв.м. кадастровый N, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в административных границах муниципального образования <адрес>;

между ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 49 512 кв.м. кадастровый номер <адрес>, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>";

между ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 49 512 кв.м. кадастровый номер <адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз Родина, общей площадью 50 010 кв.м. кадастровый N, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз Родина. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

между ФИО8 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью

49 510 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>";

между ФИО9 A.M. и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью

50 011 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>;

между ФИО10 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью

50 000 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>, <адрес>

между ФИО11 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью

50 000 кв.м., кадастровый N, местоположение: <адрес>

между ФИО12 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, общей площадью 50 000 кв.м, кадастровый N, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир установлено: относительно ориентира в границах земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, р<адрес>.

Договоры аренды заключены между третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора и ФИО2 сроком на 10 лет.

Указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Росреестре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации договоров аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО42 ФИО60 заключил с ФИО3, ФИО4, ФИО5B., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 A.M., ФИО10, ФИО11,

ФИО12 договоры купли-продажи указанных выше земельных участков.

В соответствии с п. 9.1 договоров аренды изменение условий и досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон, но после окончания полевых сельскохозяйственных работ.