Дата принятия: 17 августа 2021г.
Номер документа: 3-7470/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2021 года Дело N 3-7470/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Берко А.В.,
судей Леонова А.Н., Гукосьянца Г.А.,
при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Шипилова ФИО8
на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 января 2021 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ "Удача" к Шепилову ФИО9 о взыскании обязательных платежей пени, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Леонова А.Н.,
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ "Удача" обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указало, что ответчик Шепилов ФИО10. является собственником нежилого помещения площадью 190.30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет N.
Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполнялась ненадлежащим образом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по
30.09.2019 задолженность по оплате за нежилое помещение составила 79 926 руб.
Также ответчику на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение в размере 17 646,28 руб.
Всего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному помещению составила 97 572,28 руб.
07.03.2019 мировым судьёй судебного участка N 4 Предгорного района Ставропольского края вынесен судебный приказ N о взыскании с Шепилова ФИО11 задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Определением от 22.05.2019 данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погасить задолженность. Ответчик не исполняет свои обязательства.
Просит взыскать с Шепилова ФИО12 в пользу ТСЖ "Удача" сумму долга по обязательным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 926 руб., пени в размере 17 646,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 127,17 руб.
Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 января 2021 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Шепилов ФИО13 просит отменить решение, как незаконные и необоснованные, вынесенные с нарушением норм права.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.
Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Нарушений норм процессуального законодательства не допущено.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальном)" ремонт)" общего имущества в многоквартирном доме; плат) за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.
ТСЖ вправе устанавливать па основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства. Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления домом путем создания ТСЖ, все собственники помещений должны оплачивать осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, их стоимость ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. Поэтому обязанность по оплате стоимости расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, возлагается на собственников помещений в МКД. Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма подлежит взысканию в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ответчик Шепилов ФИО14 является собственником нежилого помещения площадью 190.30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет N.
Техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ "Удача".
На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в МКД. Поскольку размер платы за содержание жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме являются равными, то на ответчике так же лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.
Математическая правильность произведенного расчета ответчиком не оспаривается, контррасчет ответчиком не предоставлен, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.
Таким образом, ответчик имеет задолженность по обязательным платежам за нежилое помещение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 926 руб., пени в размере 17 646,28 руб.
07.03.2019 мировым судьёй судебного участка N 4 Предгорного района Ставропольского края вынесен судебный приказ N о взыскании с Шепилова ФИО15 задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 58 612.40 руб., пени в размере 9 286.30 руб.
Определением мирового судьи судебного участка N 4 Предгорного района Ставропольского края от 22.05.2019 данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
Материалы дела содержат протоколы общих собраний членов ТСЖ N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, и N от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающие размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с которыми осуществляется начисление задолженности.
Как правильно указал суд первой инстанции, указанные протоколы общих собраний ТСЖ до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы - в размерах, утвержденных общими собраниями ТСЖ.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, не установлено, ответчиком не доказано. Наличие административного материала в отношении юридического лица, ранее причастного к осуществлению услуг по управлению многоквартирным домом не свидетельствует о неосуществлении работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Опровергаются представленными материалами и довод ответчика о том, что его помещение не входит в состав многоквартирного дома, так как исходя из кадастрового паспорта помещения ответчика находятся в цокольном этаже МКД. Уборка мусора в своем помещении, не свидетельствует об исполнении ответчиком обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.
Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.
Относительно доводов ответчика о неисполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом, возложенных на ТСЖ "Удача", о несогласии с суммой задолженности, начисленной в соответствии с установленными ТСЖ тарифами на содержание общего имущества многоквартирного дома материалами дела установлено, что указанные тарифы приняты в установленном порядке решениями общего собрания членов ТСЖ в пределах предоставленной законом компетенции, обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена действующим законодательством (ст. 154 ЖК РФ). Доказательств неисполнения ТСЖ "Удача" обязанностей по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, стороной ответчика также не представлено.
Решения общих собраний членов ТСЖ незаконными не признаны.
Фактически полученные услуги собственниками, в том числе и ответчиком, подлежат оплате и правомерно включены в расчет задолженности, предъявляемой ответчику.
Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.
В силу п. 15 вышеуказанных Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является составленный в установленном порядке акт. Правилами не предусмотрена возможность полного освобождения должника от оплаты услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.
Как правильно указал районный суд, принимается во внимание то обстоятельство, что если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля вынужденно будет оплачиваться другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что явилось бы злоупотреблением правом со стороны одних собственников по отношению к другим.
В связи с чем, районный суд правильно пришел к мнению об удовлетворении исковых требований.
Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение составлено 17.08.2021.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка