Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 3-7398/2021

31 августа 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО16,

судей ФИО15, ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ФИО1 на решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в недвижимости,

заслушав доклад судьи ФИО15,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в недвижимости, в обоснование которого указала следующее. ФИО17 (добрачная фамилия Гребенникова) С.В. в сентябре 2016 года начала совместную жизнь с ФИО8 в гражданском браке. Фактически в супружеских отношениях они начали проживать по адресу: <адрес>. В период фактических супружеских отношений решилиприобрести жилой дом для дальнейшей совместной супружеской жизни. С целью приобретения жилого дома истец и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости с ФИО2, которая действовала на основании доверенности в интересах ФИО3 и ФИО4 Согласно обязательствам, взятым по указанному предварительному договору истец произвела расчет за жилой дом и земельный участок и передала ФИО2 денежные средства в сумме 955 500 рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств. Оформлением недвижимого имущества занимался ФИО8 О том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 только от своего имени, истцу стало известно после его смерти. На основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, которая действовала в интересах сособственников ФИО3 по доверенности, за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО8 и ФИО2, за ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен вышеуказанный жилой дом площадью 1900 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ***, 23. Указанные договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО8, составлены и удостоверены нотариусом Туркменского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированы в реестре за номерами 2655 и 2656. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права N ***-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права N ***-2 от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО8, заведомо зная, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретены, в том числе и на денежные средства истца, а также зная о том, что они подали заявление о заключении брака в отдел записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, за день до заключения брака без согласия истца в качестве обеспечения возврата займа ДД.ММ.ГГГГ заключил договор ипотеки с Обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания "Микро Капитал Руссия". ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. При жизни ФИО8 скрыл от истца документы, в том числе договор купли-продажи жилого дома, договор купли-продажи земельного участка, заключенные ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 В приобретенном жилом доме они начали фактически проживать с ноября 2017 года, истец и ее дочь зарегистрированы в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8, истец обратилась к ответчикам, которые пояснили, что проданный жилой дом и земельный участок в 2017 году оформлен на ФИО8, поскольку ответчики полагали, что они являлись супругами. Поскольку факт расчета истца с ответчиками за вышеуказанный жилой дом и земельный участок подтверждается расписками, полагает, что в соответствии с условиями договора добрачная доля истца в указанном имуществе составляет не менее половины.

Истец просила суд: о признании действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, между сторонами - продавец ФИО2, действовавшей от своего имени и от имени ФИО3 и ФИО4 и покупателями - ФИО8 и ФИО10; о признании действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (купчая) земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ***, 23, между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО8 и ФИО10; об определении 1/2 доли за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>; о признании права собственности за ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>; об определении 1/2 доли ФИО1 на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ***, 23; о признании права собственности за ФИО1 на 1/2 долю на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>.

Обжалуемым решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1: о признании действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, между сторонами - продавец ФИО2, действовавшей от своего имени и от имени ФИО3 и ФИО4 и покупателями - ФИО8 и ФИО10; о признании действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (купчая) земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ***, 23, между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО8 и ФИО10; об определении 1/2 доли за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>; о признании права собственности за ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>; об определении 1/2 доли ФИО1 на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ***, 23; о признании права собственности за ФИО1 на 1/2 долю на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес> - отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1, считая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не принял во внимание явное злоупотребление правом со стороны ФИО8, являющегося одной из сторон предварительного договора, который фактически лишил истца реальной возможности участвовать при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ввел в заблуждение ФИО2 Истец на день заключения основного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ проживала с ФИО8, доверяла ему, не могла предположить, что ФИО8 воспользуется ее доверчивостью и добросовестностью ФИО2 Суд не предоставил судебную защиту ФИО1, чья добросовестность в ходе судебного разбирательства опровергнута не была. Суд также не принял во внимание и не дал оценку имеющимся в материалах дела распискам о получении продавцом ФИО2 денежных средств от покупателя ФИО10 Более того, ответчик ФИО2, действующая при заключении договора от своего имени и от имени ФИО4 и ФИО3, заявленные исковые требования признала полностью, указав, что при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель жилого дома и земельного участка ФИО8 ввел ее в заблуждение о том, что с истцом ФИО17 (Гребенниковой) С.В. состоит в зарегистрированном браке. Суд после принятия письменного отзыва с признанием иска ответчиком ФИО2 нарушил требования ст.ст. 172, 173 ГПК РФ. Суд также не дал оценку доказательствам и доводам истца о том, что в приобретенном жилом доме ФИО17 (Гребенникова) С.В. начала проживать с ноября 2017 года, после полного расчета с ФИО2 Вывод суда о том, что основной договор купли-продажи недвижимости в срок определенный предварительным договором заключен не был, противоречит имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что суд неправомерно пришел к выводу о том, что у истца не имеется правовых оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель АО МФК "Микрокапитал" по доверенности ФИО11 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, что в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО12, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, содержащихся в поданных жалобе, возражениях доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с сентября 2016 года ФИО17 (Гребенникова) С.В. и ФИО8 проживали совместно в доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), которая действовала от своего имени и от имени ФИО4 (по доверенности <адрес>, удостоверенной нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано по реестру N), ФИО3 (по доверенности <адрес>0, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано по реестру N) и ФИО10 и ФИО8 заключен предварительный договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: <адрес>, ул. *** <адрес>. Исходя из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определиливсе существенные условия, позволяющие определить предмет договора, условия основного договора, срок окончательного расчета за указанную в предварительном договоре недвижимость, сумму задатка.

Согласно условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ каждый из покупателей передаст продавцу в счет оплаты за указанную в настоящем договоре недвижимость сумму в размере 300 0000 рублей, в случае отказа от заключения основного договора переданная сумма задатка в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, указанную в договоре, не возвращается.

В материалах дела имеются расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10, о получении ФИО2 от ФИО10 денежных средств в сумме 370 000 рублей в счет расчета за продаваемый жилой дом по адресу: <адрес> ул. *** <адрес>; о получении денежных средств в сумме 300 000 рублей в счет расчета за продаваемый жилой дом по адресу: <адрес> ул. *** <адрес>; о получении денежных средств в сумме 285 500 рублей в счет расчета за продаваемый жилой дом по адресу: <адрес> ул. *** <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома между ФИО8 и ФИО2, которая действовала в интересах сособственников ФИО3 по доверенности и ФИО4 по доверенности, удостоверенный нотариусом Туркменского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре N и договор купли-продажи (купчая) земельного участка между ФИО8 и ФИО2, которая действовала в интересах сособственников ФИО3 по доверенности и ФИО4 по доверенности, удостоверенный нотариусом Туркменского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре N.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, запись о государственной регистрации права N 9***-1.ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, запись о государственной регистрации права N ***-2.ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО МФК "Микро капитал Руссия" был заключен договор займа N и договор ипотеки на спорную недвижимость - жилой дом и земельный участок, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент заключения договора ипотеки ФИО8 не состоял в браке.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФК "Микро капитал Руссия" и АО Микрофинансовая компания "Микро Капитал" был заключен договор уступки прав требований N.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Разрешая спор, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 420, 421, 429, 432, 434, 445, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиками и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, предметом договора являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, цена которого составляет 1 911 000 рублей, и в последующем основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании действительными заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка с ФИО1, и признанием за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, оспаривающие указанные выводы суда, подлежат отклонению в силу следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается ФИО1, ФИО1 (Гребенникова) с требованиями к ФИО2 о признании сделок купли-продажи действительными и о понуждении к их заключению, с последующей регистрацией, не обращалась. При этом право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, до заключения брака с (Гребенниковой) ФИО1, запись государственной регистрации сделок внесена ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, ФИО8 по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО МФК "Микро капитал Руссия" договор займа N и договор ипотеки на спорную недвижимость - жилой дом и земельный участок. При этом, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, в настоящее время спорное недвижимое имущество жилой дом и земельный участок обременено ипотекой, о чем внесена запись государственной регистрации. Иных сведений истцом и его представителем суду не представлено.

Поскольку отчуждение вышеуказанных объектов недвижимого имущества по договорам купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО8 было произведено лицом, которое обладало данным правом в отношении спорного имущества, при этом оспариваемые сделки не противоречат требованиям п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания спорных сделок купли-продажи действительными и совершенных с участием ФИО1, с последующим признанием за ней права собственности на данные объекты недвижимости, у суда не имелось.

Судом первой инстанции исследованы все представленные сторонами доказательства и им дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию истца с решением суда по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка