Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 3-7373/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Медведевой Д.С., Сицинской О.В.,

при секретаре Костине Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ивановой Л.Г.

на решение Александровского районного суда Ставропольского края от 18 мая 2021 года

по иску Рябышева В.Н. к Ивановой Л.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Рябышев В.Н. обратился в суд с иском к Павленко (ныне Ивановой свидетельство о заключении брака от 06.02.2021 года, далее по тексту Иванова Л.Г.) об обращении взыскания на заложенное имущество, которое мотивировал следующим:

Между истцом и ответчиком Ивановой Л.Г. был заключен договор купли - продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств от 15 октября 2020 года. Согласно пункта 1.1. указанного договора его предметом являются продажа истцом в пользу ответчика жилого дома общей площадью 112.4 кв. м., с кадастровым номером ......:47 и земельного участка с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером ......:23, площадью 3100 кв.м, находящиеся по адресу: ........

В п. 1.3. договора стороны согласовали стоимость отчуждаемого недвижимого имущества в размере 750 000 рублей. Отчуждаемое недвижимое имущество передано истцом ответчице путем подписания договора согласно п. 5.4.

Согласно пункта 3.1 Договора уплата денежной суммы 750 000 рублей, указанной в п. 1.3 договора, осуществляется следующим образом. Сумма в размере 300 000 рублей за земельный участок уплачена продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма за жилой дом в размере 450 000 рублей должна быть уплачена покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю - Ивановой Л.Г., в соответствии с договором о предоставлении целевого, ипотечного займа, заключенного с КПК "Эксперт Финанс" в г.Шахты в течение 30 банковских дней с момента предоставления покупателем в КПК "Эксперт Финанс" договора купли- продажи недвижимости и выписок из ЕГРН. У ответчицы на основании указанного договора возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 октября 2020 года сделаны записи N 26:18:160338:47-26/096/2020-2, N ....../2020-2. Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа возникла ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. Иванова Л.Г. от исполнения принятых договорных обязательств уклонилась, остаток денежных средств по договору в сумме 450 000 рублей Рябышеву В.Н. не оплатила, несмотря на их получение в КПК "Эксперт Финанс".

В п. 3.2 Договора указано, что отчуждаемый жилой дом в обеспечение обязательств по договору займа признается находящимся в залоге у КПК "Эксперт Финанс" с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, стороны пришли к соглашению, что указанное имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета сторон. Право залога зарегистрировано, о чем в ЕГРН от 27 октября 2020 года сделаны записи регистрации залога в силу закона: N ....../2020-4, N .....:23- 26/096/2020-3, N.... 3 ..../2020-4, N ...../2020-3.

По изложенным выше основаниям просит суд взыскать с Ивановой Л.Г. в его пользу сумму долга в размере 450 000 руб. по договору купли- продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств от 15 октября 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период пользования чужими денежными средствами, начиная с 15 ноября 2020 года, что на 10 марта 2021 составляет 6 109 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7761 рубль и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 112.4 кв. м" с кадастровым номером ......:47 и земельного участка с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером ......:23, площадью 3100 кв.м., находящиеся по адресу: ....., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 600 000 руб.

Решением Александровского районного суда Ставропольского края от 18 мая 2021 года суд постановил:

Взыскать с Ивановой Л.Г. в пользу Рябышева В.Н. сумму долга в размере 450000 рублей по договору купли - продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств от 15.10.2020 года.

Взыскать с Ивановой Л.Г. в пользу Рябышева В.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период пользования чужими денежными средствами начиная с 15.11.2020 года, что на дату 10.03.2021 года составляет 6 109 рублей.

Взыскать с Ивановой Л.Г. в пользу Рябышева В.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7761 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 112,4 кв.м. с кадастровым номером ........:47 и земельного участка с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером .......:23, площадью 3100 кв.м., находящиеся по адресу: ......, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 600 000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Иванова Л.Г. просит отменить решение Александровского районного суда Ставропольского края от 18 мая 2021 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Считает, что свидетельскими показаниями подтвержден факт передачи денежных средств в размере 450000 рублей ответчиком истцу. При этом, указанную сумму истец получил, однако расписку составить отказался. Указывает, что недвижимое имущество находилось в залоге у Банка, а не у истца.

В поступивших в Ставропольский краевой суд возражениях, Рябышев В.Н. просит решение Александровского районного суда Ставропольского края от 18 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В судебном заседании истец Рябышев В.Н., его полномочный представитель Дмитриев А.В., соглашаясь с постановленным судом первой инстанции решением, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Ответчик Иванова Л.Г. извещена о дате судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет (http://kraevoy.stv.sudrf.ru).

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом первой инстанции при рассмотрении данного гражданского дела установлено заключение 15 октября 2020 года между Рябышевым В.Н. и Ивановой Л.Г. договора купли - продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств.

Согласно пункта 1.1. указанного договора его предметом являются продажа Рябышевым В.Н. в пользу Ивановой Л.Г. жилого дома общей площадью 112.4 кв. м., с кадастровым номером ......:47 и земельного участка с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером .......:23, площадью 3 100 кв.м., находящиеся по адресу; ........

В п. 1.3. договора стороны согласовали стоимость отчуждаемого недвижимого имущества в размере 750 000 руб.

Отчуждаемое недвижимое имущество передано Рябышевым В.Н. ответчице Ивановой Л.Г. путем подписания договора согласно п. 5.4.

Согласно пункта 3.1 Договора уплата денежной суммы 750 000 рублей, указанной в п. 1.3 договора, осуществляется следующим образом. Сумма в размере 300 000 рублей, за земельный участок уплачена продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма за жилой дом в размере 450 000 рублей должна быть уплачена покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю - Ивановой Л.Г., в соответствии с договором о предоставлении целевого, ипотечного займа, заключенного с КПК "Эксперт Финанс" в г. Шахты в течение 30 банковских дней с момента предоставления покупателем в КПК "Эксперт Финанс" договора купли-продажи недвижимости и выписок из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: ....... прошел государственную регистрацию 27 октября 2020 года регистрационная запись ...../2020-2. Жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца peг. запись N ...../2020-4 от 27.10.2020; N .....2020-3 от 27.10.2020.

Кроме того, заявленный истцом факт уклонения Ивановой Л.Г. от исполнения принятых договорных обязательств, нашел свое подтверждение. Остаток денежных средств по договору купли- продажи от 15.10.2020 в сумме 450 000 руб. Иванова Л.Г. Рябышеву В.Н. не оплатила, несмотря на их получение в КПК "Эксперт Финанс".

Поскольку сторона ответчика факт заключения договора купли - продажи не отрицала, материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости находятся в собственности ответчика, однако относимых и допустимых доказательств исполнения условий указанного договора, суду не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 15, 432, 431, 309, 310, 486, 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о взыскании с Ивановой Л.Г. в пользу Рябышева В.Н. суммы долга в размере 450 000 рублей по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств от 15.10.2020.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Произведенный истцом расчет процентов в сумме 6109 рублей (4,25%:360 дн. х 115 дн. х 450 000 рублей: 100%), суд признал верным, взыскав с ответчика в пользу истца за период с 16.11.2020 по 10.03.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6109 рублей.

Оснований для изменения решения суда в данной части судебная коллегия не установила.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Также начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Судом установлено, что сторонами при заключении договора купли- продажи недвижимости от 15 октября 2020 года определена стоимость закладываемого недвижимого имущества в размере 750 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом изложенного, суд обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Александровский район, с.Саблинское ул.Первомайская д. 134, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 600000 рублей, заявленную в иске.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что денежные средства переданы истицу лично. При этом, какие-либо документы подтверждающие факт передачи денежных средств между сторонами не составлялись, поскольку между сторонами были доверительные отношения.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пункт 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

Учитывая указанные правовые нормы, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком доказательств оплаты предусмотренных договором денежных средств не представлено.

Кроме того, выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости на 08.07.2021 подтверждают ипотеку в силу закона и лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектом недвижимости, является истец. В этой связи доводы апелляционной жалобы о том, что спорное имущество находится в залоге у банка, являются несостоятельными.

По изложенным мотивам решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Александровского районного суда Ставропольского края от 18 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 30.07.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка