Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 3-7290/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Берко А.В.,

судей Леонова А.Н., Евтуховой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Шведовой ФИО9., Шведова ФИО8.

на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 мая 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ "Ивушки" к Шведовой ФИО10, Шведову ФИО11 о возложении обязанности демонтировать перегородку с устройством двери,

заслушав доклад судьи Леонова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Ивушуи" обратилось в суд с иском к Шведовой ФИО12., Шведову ФИО13 о возложении обязанности демонтировать перегородку с устройством двери.

В обоснование иска указано, что в адрес ТСЖ "Ивушки" поступило Предписание N ОНД и ПР управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю по г. Ессентуки и Предгорного района об устранении нарушений требований пожарной безопасности, а именно - демонтажа перегородок, незаконно установленных перед входом в квартиры собственников помещений в МКД N, по <адрес>, в <адрес>.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом N, ТСЖ "Ивушки" направило в адрес ответчиков претензии о необходимости осуществления демонтажа незаконно установленной перегородки с устройством двери, перед входом в их квартиры, приведшей к отчуждению общего имущества многоквартирного дома, что является грубейшим нарушением Жилищного законодательства РФ и Правил противопожарной безопасности.

ТСЖ предложило ответчикам самостоятельно, в течение 7 календарных дней, не позднее ДД.ММ.ГГГГ устранить данное нарушение, а также устранить его последствия, а именно, восстановить целостность стен и их покрытия в общем коридоре, на лестничной площадке.

До настоящего времени предписание ответчиками не исполнено.

Шведова ФИО14 и Шведов ФИО15 являются собственниками жилых помещений N и N соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН N (по <адрес>): N (по <адрес>).

На лестничной площадке 5 (пятого) этажа установлена перегородка с дверью, которая отгораживает часть лестничной площадки, где расположены квартиры ответчиков N, N.

Установленная перегородка с дверью нарушает действующее законодательство, установленной перегородкой нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома, устройство перегородки с дверью произведено без согласия всех собственников и нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, перегородка и металлическая дверь установлены самовольно, не предусмотрены планом и проектом, дверь препятствует свободному доступу собственников помещений в многоквартирном доме к местам общего пользования.

Доводы ответчиков о том, что установленная перегородка с дверью ими не устанавливалась не может быть принята во внимание, поскольку перегородка в настоящее время находится в их владении и пользовании, они эксплуатируют установленную в ней дверь, используя запорные механизмы.

Просит суд возложить на Шведову ФИО16 и Шведова ФИО17 обязанность в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда, демонтировать перегородку с устройством двери, установленную на лестничной площадке 5 (пятого) этажа, в третьем подъезде многоквартирного дома N<адрес>.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 мая 2021 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права. Указывает на то, что они не были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 10 августа 2021 года при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 мая 2021 года, установлено, что вышеуказанным решением затронуты права ответчика, не извещенного надлежащим образом, что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 мая 2021 года подлежит отмене по основаниям п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ - основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не извещенных надлежащим образом.

В связи с чем, судебная коллегия согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде

первой инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, пришла к следующему выводу.

Судебной коллегией установлено, что 08 июня 2012 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N N, по <адрес> в <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья, создании ТСЖ "Ивушки", утверждении устава ТСЖ.

ТСЖ "Ивушки" (ОГРН N) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в дело свидетельствами.

Ответчик Шведова ФИО19 является собственником квартиры NN по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН N от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Шведову ФИО20 принадлежит на праве собственности квартира N N в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН N от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в дело материалами подтверждено, что на лестничной площадке 5 этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. установлена перегородка с металлической дверью, которая отгораживает часть лестничной площадки, на которой расположены принадлежащие ответчикам квартиры NN и N.

Ссылаясь на то, что перегородка и дверь установлены с нарушением действующего законодательства, самовольно, без согласия других собственников, при этом требование о демонтаже перегородки ответчиками в добровольном порядке не исполнено, ТСЖ "Ивушки" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в жилищном законодательстве. В частности, пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы):

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Как следует из пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 года N 313, в зданиях запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом ОНД и ПР управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю по г. Ессентуки и Предгорному району проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме по адресу: <адрес>. По результатам проверки составлен акт N, в котором зафиксированы нарушения требований пожарной безопасности, в том числе, факт установки дополнительной двери из квартир N.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Ивушки" выдано Предписание N об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в том числе, демонтажа дополнительной двери, ведущей на лестничную клетку из квартир N.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом N, ТСЖ "Ивушки" направило в адрес ответчиков требования о необходимости осуществления демонтажа незаконно установленной перегородки с устройством двери перед входом в их квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке требования истца ответчиками не выполнено. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

В рассматриваемом случае установлено, что в результате установки перегородки с устройством двери на лестничной площадке 5 этажа, в третьем подъезде многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, нарушены требования жилищного законодательства и Правила пожарной безопасности. Перегородка возведена самовольно, без согласия других собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчиков, изложенные апелляционной жалобе, о том, что спорная перегородка была возведена застройщиком многоквартирного жилого дома, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данные обстоятельства документально не подтверждены.

Более того, из материалов дела следует, что при застройке жилого дома, данная перегородка не проектировалась, что подтверждается копией технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Ставропольскому краю, приобщенной к материалам дела по ходатайству представителя истца.

По мнению судебной коллегии, доводы ответчиков о том, что перегородка ими не возводилась, правового значения для разрешения спора не имеют.

Как указано выше, материалами дела подтверждено, что перегородка отделяет часть лестничной площадки, на которой расположены принадлежащие ответчикам квартиры N N и N, находится во владении ответчиков, которые используют установленную в перегородке дверь. Указанное свидетельствует о том, что Шведова ФИО22 и Шведов ФИО21 являются надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 мая 2021 года отменить.

Исковые требования ТСЖ "Ивушки" к Шведовой ФИО23, Шведову ФИО24 о возложении обязанности демонтировать перегородку с устройством двери - удовлетворить.

Возложить на Шведову ФИО26 и Шведова ФИО27 обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, демонтировать перегородку с устройством двери, установленную на лестничной площадке 5 этажа, в третьем подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 17.08.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка