Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 3-7136/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Осиповой И.Г., Леонова А.Н.

при секретаре судебного заседания Костине Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу директора ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10" - Позова Г.И.

на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 29 марта 2021 года,

по гражданскому делу по иску Перевицкой Е.П. к ООО "СТ-ЮГ", НО СК "Фонд капитального ремонта", ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10", ООО "АрхСтройПроект", Арефьевой Снежане Николаевне о возмещении убытков, вызванных заливом жилого помещения, издержек и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Перевицкая Е.П. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО "СТ-ЮГ", НО СК "Фонд капитального ремонта", ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10", ООО "АрхСтройПроект", Арефьевой С.Н. о возмещении убытков, вызванных заливом жилого помещения, издержек и судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N 3, расположенная по адресу: город Железноводск, улица ..., дом N 1а. В период с августа по октябрь 2018 года ООО "СТ-ЮГ", выступая в качестве подрядчика, производило работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы отопления указанного МКД. 24.02.2019 в квартире N 6 МКД произошел прорыв системы отопления. Вода из системы, просочившись сквозь пол, поступила в ее квартиру, расположенную под квартирой N 6. После обнаружения указанного обстоятельства, ООО "ПСФ СУ-10", выполняющим функции управляющей компании в МКД, был составлен акт о заливе помещения N 2 от 01.03.2019 года, в соответствии с которым, в квартире N 6 выявлена течь на паечной муфте. Во время залива в квартире N 3 пострадало 3 квадратных метра потолка, 4,5 квадратных метра обоев и компьютерный стол. Для того, чтобы привести жилое помещение в состояние, существовавшее до залива, необходимо произвести работы по штукатурке, шпатлевке, покраске потолка,

приобрести материалы для производства данных работ, произвести работы по демонтажу старых обоев и наклейке новых, реставрацию компьютерного стола. На досудебную претензию в адрес ответчиков ответа не последовало.

Просит суд взыскать солидарно с ООО "СТ-ЮГ", НО СК "Фонд капитального ремонта", ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10", ООО "АрхСтройПроект" и Арефьевой С.Н. в пользу Перевицкой Е.П. денежные средства в сумме 148146,4 рублей в счет компенсации стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсацию судебных издержек, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела: на уплату госпошлины в размере 1820 рублей, на оплату судебной экспертизы в размере 20400 рублей, на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 870,54 рубля, транспортные расходы в размере 1500 рублей.

Обжалуемым решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 29 марта 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная фирма СУ-10" в пользу Перевицкой Е.П. денежные средства в счет возмещения ущерба, вызванного заливом квартиры, в размере 14816 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 592 рубля 66 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 451 рубль 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать 50860 рублей 56 копеек.

В удовлетворении исковых требований Перевицкой Е.П. к ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10" о взыскании компенсации судебных издержек, превышающих взысканный размер, и транспортных расходов, отказать.

В удовлетворении исковых требований Перевицкой Е.П. к ООО "СТ-ЮГ", Некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов", ООО "АрхСтройПроект", Арефьевой С.Н., о компенсации стоимости восстановительного ремонта квартиры, вызванных заливом жилого помещения, и судебных издержек, отказать.

В апелляционной жалобе директор ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10" - Позов Г.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права, отказать в удовлетворении исковых требований к ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10".

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ГК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с под.п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила).

В соответствии с пунктом 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что истица является собственником квартиры N 3, расположенной по адресу: город Железноводск, улица ..., д 1а, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10", в соответствии с договором N 75-4-15 управления многоквартирным домом от 01 августа 2015 года, является управляющей организацией, обслуживающей с 1 августа 2015 года общее имущество многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Предметом договора управления является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам), оказание услуг по управлению общим имуществом МКД и осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

24 февраля 2019 года в результате повреждения внутридомовой инженерной системы отопления произошло затопление квартиры истца.

01 марта 2019 года сотрудниками управляющей организации в присутствии собственника квартиры N 3 составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены ее повреждения: потолок - 3 кв.м., обои 4,5 кв.м., стол для компьютера, с указанием на причину затопления: течь на муфте в квартире N 6, расположенной этажом выше. Прорыв трубопровода произошел 24.02.2019.

Согласно заключению эксперта N ... от ... года и дополнительному расчету, стоимость восстановительного ремонта квартиры N 3, поврежденной в результате залива, составила 14816 рублей 40 копеек, согласно смете.

Причина залива была установлена экспертом, исходя из акта о заливе помещения от 01 марта 2019 года, имеющегося в материалах дела, согласно которому причиной залива квартиры N 3 явилась некачественная сварка полиэтиленовых труб в квартире N 6, расположенной этажом выше.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 года N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе, не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартиры истицы, относится к общему имуществу многоквартирного дома, суд правильно пришел к выводу о наличии вины ответчика ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10" в причинении ущерба истице.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах (пункт 5.2.1).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3).

В силу пункта 6.2.7 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактические осмотры сетей не реже одного раза в три месяца.

Из изложенного следует, что управляющая организация была обязана проводить периодические осмотры, как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование, а также проводить инструктаж лиц, проживающих в жилых помещениях, о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования, находящегося в нем.

Система отопления, в результате прорыва которой, произошло затопление квартиры истицы, относится к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, является зоной ответственности управляющей организации - ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10", которая должна была своевременно выявить в процессе осмотра общего имущества несоответствие его состояния требованиям технических норм и провести его текущий ремонт.

Определяя размер причиненного истице материального ущерба в результате залива квартиры, суд исходит из заключения эксперта N ... от ... года, поскольку оно отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, и не имеет противоречий, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного договора об оказании юридической помощи от 12 марта 2020 года, истицей уплачено представителю за оказание юридической помощи по данному гражданскому делу 50000 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения понесенных судебных расходов.

С учетом требований разумности и справедливости, учитывая характер возникшего спора, не представляющего особой сложности и объем оказанной правовой помощи, суд правильно удовлетворил требования о взыскании судебных расходов в размере 15 000 рублей, с ответчика ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10", в остальной части заявленных требований, отказал.

Расходы по отправлению почтовой корреспонденции в сумме 451 рубля 50 копеек подтверждены истицей документально и также подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того суд обоснованно взыскал расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей, с ответчика ООО "Промышленно-строительная фирма СУ-10".

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1820 рублей, которая с учетом частичного удовлетворения исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 592 рубля 66 копеек.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда, довод апелляционной жалобы о том, что ответчик является не надлежащим не нашел своего подтверждения и опровергается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 29 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка