Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 20 июля 2015 года №3-71/2015

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 20 июля 2015 года Дело N 3-71/2015
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 20 июля 2015 года
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Ершовой И.Ф.
с участием представителя ООО «РиК» Березина И.Ю., представителей ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаевой А.Б., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «РиК» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
установил:
ООО «РиК» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты>, общей площадью < данные изъяты>., относящийся к категории земель населённых пунктов, < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты>, общей площадью < данные изъяты> относящийся к категории земель населённых пунктов, < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты>, общей площадью < данные изъяты>., относящийся к категории земель населённых пунктов, < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты>, общей площадью < данные изъяты>., относящийся к категории земель населённых пунктов, < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> общей площадью < данные изъяты>., относящийся к категории земель населённых пунктов, < данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на дату оценки (дата) составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на дату оценки (дата) составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на дату оценки (дата) составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на дату оценки (дата) составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на дату оценки (дата) составляет < данные изъяты>
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельных участков нарушает его права собственника при налогообложении.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости ООО «РиК» просит установить кадастровую стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> руб. по состоянию на (дата);
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата);
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата);
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата)
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата)
От представителя по доверенности ООО «РиК» Тужилкиной К.В. поступило заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении требования, в котором она просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере < данные изъяты>
От представителя по доверенности ООО «РиК» Пимошиной С.В. поступило заявление об уточнении требований, в котором она просит установить кадастровую стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата);
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на (дата);
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата);
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата);
с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата)
В судебном заседании представитель ООО «РиК» Березин И.Ю., поддерживая заявленные требования, уточнил их на основании экспертизы, назначенной судом по делу, определившей рыночную стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> на (дата) в размере < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на (дата) в размере < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на (дата) в размере < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на (дата) в размере < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на (дата) в размере < данные изъяты>
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаева А.Б. с требованиями не согласилась, суду пояснила, что Кадастровая палата не занималась установлением кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих ООО «РиК», поскольку не наделена этими полномочиями. В то же время датой определения рыночной стоимости земельных участков является дата внесения о них сведений в государственный кадастр недвижимости, которая указана экспертом в его выводах отдельно по каждому земельному участку, т.е. датой определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> является (дата), земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> - (дата), земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> - (дата)г., земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> - (дата), земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> - (дата)
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А. считает, что решение должно быть вынесено судом по его усмотрению.
Представитель администрации города Сургута, участвующей в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ООО «РиК» является собственником земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) < данные изъяты>
Право собственности ООО «РиК» на данные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 г. №343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
В соответствии со статьёй 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
Из кадастровых справок усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка: с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>., с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты> с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>., с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>., с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым номером < данные изъяты> составила < данные изъяты>. по состоянию на (дата), с кадастровым номером < данные изъяты> - < данные изъяты>. по состоянию на (дата), с кадастровым номером < данные изъяты> < данные изъяты> руб. по состоянию на (дата), с кадастровым номером < данные изъяты>. по состоянию на (дата), с кадастровым номером < данные изъяты>. по состоянию на (дата), что установлено отчётом об оценке (номер) от (дата), выполненным ООО «Аксерли».
Экспертном заключением некоммерческого партнёрства саморегулируемой организацией «Межрегиональный союз оценщиков» (номер) от (дата) вышеуказанный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости №037р-01.2015 от (дата), выполненным ООО «Судебная экспертиза и оценка», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на (дата) установлена в размере < данные изъяты>
Экспертном заключением некоммерческого партнёрства саморегулируемой организацией «Межрегиональный союз оценщиков» (номер) от (дата) отчёт от (дата) соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
С целью определения действительной рыночной стоимости земельных участков судом была назначена экспертиза, которая проводилась ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».
В соответствии с выводами эксперта рыночная стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на (дата) составляет < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на (дата) составляет < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на (дата) составляет < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на (дата) составляет < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на (дата) составляет < данные изъяты>
Таким образом, исходя из представленных по делу доказательств, рыночная стоимость земельных участков:
с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>. по состоянию на (дата), а кадастровая стоимость на эту же дату - < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>. по состоянию на (дата), а кадастровая стоимость на эту же дату - < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты> по состоянию на (дата), а кадастровая стоимость на эту же дату - < данные изъяты>;
с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты>. по состоянию на (дата), а кадастровая стоимость на эту же дату < данные изъяты>
с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты> по состоянию на (дата), а кадастровая стоимость на эту же дату < данные изъяты>
Определение рыночной стоимости земельных участков на указанные даты было вызвано внесением о них сведений в государственный кадастр недвижимости.
Рыночная стоимость данных земельных участков, определённая на дату установления их кадастровой стоимости, подтверждается заключением эксперта.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление ООО «РиК» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий < данные изъяты> Солопаева Л.М.
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка