Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 августа 2021 года Дело N 3-7047/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Савина А.Н.,

судей Тепловой Т.В., Муратовой Н.И.,

с участием секретаря судебного заседания Гриб В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Номанова А.Э.

на решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 12мая 2021 года

по делу по иску ПАО "Банк ВТБ" г. Санкт-Петербурга к Номанову А.Э. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого дома, аренде земельного участка, оплате коммунальных платежей,

заслушав доклад судьи Савина А.Н.,

установила:

ПАО "Банк ВТБ" обратилось в суд с иском к Номанову А.Э., в котором просило взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого дома и аренде земельного участка с правом выкупа от 17 апреля 2017 года в размере 34 333 рублей 34 копеек, по оплате коммунальных платежей: за электроснабжение в размере 41 616 рублей 91 копейки, за водоснабжение в размере 8 522 рублей 15 копеек, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2734 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 февраля 2017года согласно соглашению об отступном от 23 декабря 2016 года на баланс ПАО "Банк ВТБ" принято недвижимое имущество - жилой дом, площадью 257,60 кв.м., и земельный участок, площадью 600 +\- 9 кв.м, расположенные по адресу: "...". 17 апреля 2017года между ПАО "Банк ВТБ" и Номановым А.Э. заключен договор коммерческого найма, сроком на 2 года, с правом выкупа указанного жилого дома и земельного участка. Срок договора коммерческого найма истек 17апреля 2019 года, однако Номанов А.Э. не воспользовался возможностью выкупа жилого дома и земельного участка и освободил имущество, а так же передал ключи от дома фактически только 21 сентября 2020 года (согласно акту приема-передачи). После передачи вышеназванного имущества было установлено, что ответчик в нарушение условий договора коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа от 17 апреля 2017года надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась указанная задолженность, подлежащая взысканию.

Решением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 12мая 2021 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчик Номанов А.Э. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что основания для взыскания спорной задолженности отсутствуют, поскольку заявленные требования основаны на договоре, срок действия которого истек.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в их отсутствии.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношении, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом правильно установлено и следует из материалов дела, что ПАО "Банк ВТБ" с 9 февраля 2017 года является собственником жилого дома, площадью 257,6 кв.м., и земельного участка, площадью 600 +\- 9 кв.м., расположенных по адресу: "...".

17 апреля 2017 года между ПАО "Банк ВТБ" и Номановым А.Э. заключен договор коммерческого найма указанного жилого дома и аренды указанного земельного участка с правом выкупа (л.д. 25-32).

Из акта приема-передачи объекта недвижимости ПАО "Банк ВТБ" от 17апреля 2017 года следует, что указанные жилой дом и земельный участок переданы Номанову А.Э. и приняты им 17 апреля 2017 года (л.д. 33-34).

В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора коммерческого найма Номанов А.Э. обязался ежемесячно оплачивать за владение и пользование объектом недвижимости плату в сумме 2 000 рублей, в том числе: жилым домом в размере 1 000 рублей и земельным участком в размере 1 000 рублей.

Согласно пункту 3.2. данного договора коммерческого найма плата за пользование объектом недвижимости производится Номанов А.Э. в соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячно, за предшествующий месяц до 15 числа каждого календарного месяца действия договора.

В соответствии с пунктом 6.1. договора коммерческого найма, договор заключен сроком на 24 месяца.

Вместе с тем, Номанов А.Э. после истечения срока действия договора не воспользовался возможностью выкупа жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 3.3. указанного договора коммерческого найма наниматель самостоятельно выплачивает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, за прошедший период на основании счетов, выставленных управляющей организацией или поставщиками услуг. Счета оплачиваются в течение десяти календарных дней с даты их выставления. Стоимость указанных в данном пункте коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в размер платы за пользование объектом недвижимости, указанной в пункте 3.1 договора.

Номанов А.Э. фактически освободил указанный жилой дом и земельный участок и передал Банку ключи от дома по адресу: г. Пятигорск, ул.Ольгинская, д.43 только 21 сентября 2020 года, что следует из составленного сторонами в этот день Акта приема-передачи от (л.д. 49).

При этом согласно справке ПАО "ВТБ Банк" задолженность по аренде жилого дома и земельного участка составляет 34 333 рубля 34 копейки (л.д.50).

Из справки АО "Пятигорские электрические сети" от 25 сентября 2020года следует, что задолженность по оплате коммунальных платежей за электроснабжение по адресу: г. Пятигорск, ул. Ольгинская, д.43 составляет 41073 рубля 8 копеек, пени 543 рубля 83 копейки, итого: 41 616 рублей 91копейка (л.д. 54).

Согласно платежному поручению N 361 от 16 апреля 2020 года Филиала ГУП СК "Ставрополькрайводоканал" - "Кавминводоканал" ПТП Пятигорское сумма задолженности за водоснабжение по адресу: г. Пятигорск, ул.Ольгинская, д.43 составляет 8 522 рубля 15 копеек (л.д. 53).

Таким образом, исходя из совокупности представленных сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что Номанов А.Э. надлежащим образом не исполнял условия договора коммерческого найма от 17 апреля 2017 года, а также не вносил плату за предоставленные коммунальные услуги за пользование жилым домом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 34 333 рублей 34 копеек, а также задолженность по коммунальным платежам за электроснабжение в размере 41616 рублей 91 копейки, за водоснабжение в размере 8 522 рублей 15 копеек, которая подлежит взысканию с Номанова А.Э.

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчика, суд первой инстанции обоснованно исходил из условий договора коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка, заключенного между сторонами, а также отсутствия доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение Номановым А.Э. своих обязательств по договору в части оплаты арендных платежей и коммунальных услуг.

При этом ответчиком соответствующих доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых на себя по договору от 17 апреля 2017 года, не представлено и с настоящей апелляционной жалобой.

Доводы апелляционной жалобы о прекращении действия договора аренды являются несостоятельными и не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда, как основанные на неверном толковании норм материального права и условий заключенного сторонами договора коммерческого найма от 17апреля 2017 года, согласно пункта 3.1. которого плата за пользование переданным имуществом производится до даты подписания Акта возврата недвижимости (включительно).

Из дела следует, что после истечения установленного договором коммерческого найма от 17 апреля 2017 года срока его действия Номанов А.Э. не возвратил арендованное имущество, продолжив им пользоваться, а потому Номанов А.Э. был обязан продолжать вносить арендные и коммунальные платежи в период фактического пользования вышеназванным недвижимым имуществом.

Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора надлежащим образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Оснований для иной оценки установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств судебная коллегия не усматривает.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 12 мая 2021года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 августа 2021года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка