Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 августа 2021 года Дело N 3-6885/2021

г. Ставрополь 05.08.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Савина А.Н.

Судей Тепловой Т.В., Муратовой Н.И.

с участием секретаря Гриб В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.08.2021 в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционным жалобам Бандурко И.В. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22.03.2021 и дополнительное решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 29.04.2021

по исковому заявлению Бандурко Инны Васильевны к ООО "Жилсервис" о защите прав потребителей, признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, задолженностью прежних собственников, открытии нового лицевого счета,

УСТАНОВИЛА:

Бандурко И.В. обратилась в суд с иском к ООО "Жилсервис" о защите прав потребителей, признании задолженности по оплате жилищно- коммунальных и прочих услуг, задолженностью прежних собственников, открытии нового лицевого счета, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. принадлежала на праве собственности физическому лицу. На указанный объект недвижимого имущества в ресурсоснабжающих организациях, управляющих компаниях, а также в расчетно-кассовом центре <адрес>, был открыт лицевой счет - N между Бандурко И.В. и бывшим собственником был заключен договор купли-продажи вторичного жилья, о чем в Единый государственный реестр недвижимости и внесена соответствующая запись регистрации. Бандурко И.В. стала собственником объекта недвижимого имущества 17.09.2020, о чем 12.10.2020 во все ресурсоснабжающие организации и управляющие компании были предоставлены соответствующие право подтверждающие документы, соответственно, с указанного времени истец стала потребителем жилищно-коммунальных и прочих услуг, поставляемых в принадлежащее ей жилое помещение. Несмотря на неукоснительное выполнение требований жилищного законодательства со стороны Бандурко И.В., в Едином справочном документе о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО "РИЦ МВ" 02.11.2020, на лицевом счете, открытом на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была отражена задолженность предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17.09.2020. Подпункт "д" пункта 31 Правил установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. В силу пп. "а" п. 69 Правил в платежном документе должны быть указаны, в том числе, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица). В соответствии со ст. 308 ГК РФ обязательства порождают права и обязанности только для их участников. В силу ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Платежный документ персонализирован, т.е. содержит сведения исключительно о собственнике жилого помещения (потребителе жилищно-коммунальных услуг) - об истце, а также наименование исполнителя - ресурсоснабжающей организации. Круг участников четко регламентирован и расширительному толкованию не подлежит. Участниками обязательств, по которым возникли долги по уплате коммунальных платежей, являются предыдущий собственник и ресурсоснабжающие организации, которые не имеют никакого отношения к правоотношениям, возникшим с 17.09.2020 между истцом и ресурсоснабжающими организациями, соответственно, их правоотношения не могут быть включены в платежный документ и отражаться на лицевом счете нового собственника объекта недвижимого имущества. Долг предыдущего собственника может перейти к новому только в случае, если они заключат соглашение об этом, или в силу закона (наследники), что в ситуации с истцом отсутствует. Учитывая, что договор купли-продажи от 17.09.2020 не содержит условий относительно распределения между сторонами договора платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги, то такая плата распределяется между предыдущим собственником и ресурсоснабжающими организациями в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Бандурко И.В., как новый собственник объекта недвижимого имущества и новый потребитель жилищно-коммунальных и прочих услуг, поставляемых в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, должна быть указана в платежном документе одновременно с указанием нового лицевого счета; на предыдущем собственнике лежит обязанность по оплате задолженности по всем видам потребленных жилищно-коммунальных и прочих услуг, образовавшейся до 17.09.2020. 06.11.2020 Бандурко И.В. направила в управляющую компанию и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, претензию, в которой просила: исключить из лицевого счета, открытого на имя Бандурко Инны Васильевны, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17 сентября 2020 года; открыть новый лицевой счет на имя Бандурко Инны Васильевны, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 49, <адрес>, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17 сентября 2020 года. Управляющая компания и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, претензию Бандурко И.В. оставили без рассмотрения, поскольку в Едином справочном документе о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО "РИЦ МВ", лицевой счет в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, остался прежним - N на котором также была отражена задолженность предыдущих собственников. 20.11.2020 представителем ООО "РИЦ МВ" был дан ответ на претензию Бандурко И.В., из содержания которого следует, что ресурсоснабжающие и управляющие организации самостоятельно производят начисления сумм к оплате, в том числе и задолженности, за оказываемые ими жилищно-коммунальные услуги (работы) по многоквартирному дому N по <адрес>. Вносить изменения в произведенные РСО начисления, в том числе задолженности, ООО "РИЦ МВ" не может. Для исключения суммы долга за жилищно-коммунальные услуги начисленной предыдущему собственнику, РСО и управляющими организациями, необходимо обращаться непосредственно в эти РСО и управляющие организации, так как именно эти организации ведут учет задолженности. ООО "РИЦ МВ" не открывает лицевые счета, а только присваивает номера лицевых счетов по запросу РСО. Вследствие этого, для открытия нового лицевого счета по адресу: <адрес>, Бандурко В.И., как новому собственнику жилого помещения, необходимо обратиться в абонентские отделы РСО (поставщиков ЖКУ). Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 09.12.2020 N З6З8О-ОГ/О6, при отсутствии соглашения, долг по коммунальным услугам не переходит к новому собственнику при переходе права собственности. В соответствии с сообщением заместителя начальника Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от 15.12.2020 N 02-06/95/8, о смене собственника недвижимого имущества необходимо уведомить управляющую компанию и организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи. После соответствующего уведомления управляющая и ресурсоснабжающие организации обязаны внести изменения и исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника. Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.01.2021 N Ю62-ОГ/06, в рассматриваемой ситуации новый собственник помещения вправе подать заявление об открытии нового лицевого счета в управляющую организацию. В случае получения отказа от управляющей организации собственник также вправе обратиться с исковым заявлением в соответствующий судебный орган. 21.12.2020 Бандурко И.В. вновь обратилась в управляющую компанию и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, с требованиями, аналогичными, указанным в претензии от 06.11.2020, однако в этот раз она приложила указанные выше ответы (за исключением ответа Минстроя от 18.01.2021). Заявление Бандурко И.В. было рассмотрено в установленном законом порядке и удовлетворено организациями, ответственными за оказание коммунальных услуг, что подтверждается исключением из лицевого счета задолженности предыдущих собственников. Вместе с тем, исходя из содержания Единого справочного документа о начислениях за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленного ООО "РИЦ МВ" 28.01.2020, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 49, <адрес>, новый лицевой счет не присваивался, а также ООО "Жилсервис" продолжает указывать задолженность предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17.09.2020, чем нарушает права и законные интересы Бандурко И.В., в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого она оценивает в сумме 5 000 рублей. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обжалуемым решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22.03.2021 в удовлетворении исковых требований Бандурко Инны Васильевны к ООО "Жилсервис" об открытии нового лицевой счет на имя Бандурко Инны Васильевны, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17.09.2020; об исключении из лицевого счета, открытого на имя Бандурко Инны Васильевны, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17.09.2020; о направлении в ООО "Расчетно-информационный центр <адрес>" сведения о новом лицевом счете на имя Бандурко Инны Васильевны, для оплаты начислений за потребленные коммунальные ресурсы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 49, <адрес>, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17.09.2020 - отказано.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО "Жилсервис" в пользу Бандурко Инны Васильевны компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей - отказано.

В апелляционной жалобе Бандурко И.В. просит решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22.03.2021 отменить как незаконное и необоснованное. Свои требования мотивирует тем, что суд неправильно применил нормы материального права, применил закон не подлежащий применению. Обязанность по оплате услуг, предоставляемых в отношении приобретенного жилого помещения, возникает только после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, до этого момента обязанность по оплате услуг несут предыдущие собственники объекта недвижимого имущества. Бандурко И.В. на себя каких-либо обязательств по погашению долгов предыдущих собственников не принимала. Нормы действующего гражданского и жилищного российского законодательства содержат в себе право нового собственника на открытие нового лицевого счета, с даты регистрации соответствующего права на объект недвижимого имущества - п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 233 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Судом необоснованно отказано в приобщении доказательств, а именно: сообщения и.о. директора филиала ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь" в Минераловодском районе от 30.12.2020 N 11030-1069; сообщения и.о. директора филиала ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь" в Минераловодском районе от 02.03.2021 N 11030-379; сообщения и.о. директора Минераловодского филиала ГУП СК "Крайтеплоэнерго" от 04.12.2020 N 15-1248; Единого справочного документа о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленный ООО "РИЦ МВ"; сообщения директора ГУП СК "Ставрополькоммунэлектро" от 23.03.2021 N 07-02/0804; Единого справочного документа о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленный ООО "РИЦ МВ". В связи с этим ходатайствует об их приобщении судом апелляционной инстанции.

Обжалуемым дополнительным решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 29.04.2021 заявление представителя ответчика - ООО "Жилсервис" о взыскании судебных расходов по гражданскому делу N 2-545/2021 по исковому заявлению Бандурко Инны Васильевны к ООО "Жилсервис" о защите прав потребителей, признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, задолженностью прежних собственников, открытии нового лицевого счета, удовлетворены частично.

Суд взыскал с Бандурко Инны Васильевны в пользу ООО "Жилсервис" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении заявления представителя ответчика ООО "Жилсервис" о взыскании судебных расходов в оставшейся части в размере 10 000 рублей отказал.

В апелляционной жалобе Бандурко И.В. просит дополнительное решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 29.04.2021 отменить. Свои требования мотивирует тем, что о взыскании судебных расходом стороной ответчика было заявлено устно в судебном заседании без предоставления подтверждающих документов. Бандурко И.В. не присутствовала в судебном заседании 22.03.2021, соответственно, не могла знать об устном ходатайстве представителя ответчика о взыскании судебных расходов, заявленном в данном судебном заседании. Бандурко И.В. не знала и не могла знать о том, что 29.04.2021 будет рассматриваться устное ходатайство представителя ответчика от 22.03.2021 о взыскании судебных расходов, поскольку ждала поступления в ее адрес письменного ходатайства от 08.04.2021 о вынесении дополнительного решения для подготовки письменных возражений.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ООО "Жилсервис" - Белимова Т.В. просит решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22.03.2021 и дополнительное решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 29.04.2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ООО "Жилсервис" - Белимову Т.В., просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Судом установлено и следует из материалов дела, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 49. <адрес> принадлежала на праве собственности физическому лицу - Бурячинской О.С.

На указанный объект недвижимого имущества в ресурсоснабжающих организациях, управляющих компаниях, а также в Расчетно-кассовом центре г. Минеральные Воды был открыт лицевой счет - 1633 (3009001633).

14.09.2020 между Бурячинской О.С., продавец, с одной стороны, и Бандурко И.В., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Бурячинская О.С. продала, а Бандурко И.В. купила <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи на момент подписания договора продавец имеет задолженности по коммунальным платежам, которую обязуется погасить в срок до 01.11.2020.

Указанный договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2020 за номером N.

Согласно сведениям, указанным в обходном листе на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с 17.09.2020 правообладателем является Бандурко И.В., а также имеются отметки ГУП СК "Крайтеплоэнерго" об отсутствии долга за Бандурко И.В. на 01.11.2020; ООО "Газпроммежрегионгаз" о наличии долга за период с 17.09.2020 по 01.11.2020 в сумме 272,80 руб.; УК ООО "Жилсервис" о наличии долга на 17.09.2020 в размере 68 131,43 руб., ООО "МЭК" о наличии долга на 17.09.2020 в размере 8 702,72 руб. и отметка ООО "МЭК" о наличии долга в размере 1371, 39 руб. за период с 17.09.2020 по 31.10.2020.

Из Единого справочного документа о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО "РИЦ МВ" от 02.11.2020, на лицевом счете N 1633 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отражена задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период до 17.09.2020.

12.10.2020 являясь собственником указанного объекта недвижимости с 17.09.2020 истец Бандурко И.В. обратилась к ресурсоснабжающим и управляющим компаниям с заявлением о смене собственника недвижимого и об исключении из квитанций о начислении коммунальных платежей сведений о предыдущем собственнике Бурячинской О.С. (т. 1 л.д. 32).

06.11.2020 Бандурко И.В. направила в управляющие компании и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, заявление (претензию) (т. 1 л.д. 33), в которой просила:

исключить из лицевого счета, открытого на имя Бандурко Инны Васильевны, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17.09.2020.

открыть новый лицевой счет на имя Бандурко Инны Васильевны, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 49, <адрес>, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до 17.09.2020.

20.11.2020 ООО "РИЦ МВ" направило в адрес Бандурко И.В. письмо, в котором сообщило, что ресурсоснабжающие и управляющие организации самостоятельно производят начисления сумм к оплате, в том числе и задолженности, за оказываемые ими жилищно-коммунальные услуги (работы) по многоквартирному дому N по <адрес>. Вносить изменения в произведенные РСО начисления, в том числе задолженности, ООО "РИЦ МВ" не может. Для исключения суммы долга за жилищно-коммунальные услуги начисленной предыдущему собственнику, РСО и управляющими организациями, необходимо обращаться непосредственно в эти РСО и управляющие организации, так как именно эти организации ведут учет задолженности. ООО "РИЦ МВ" не открывает лицевые счета, а только присваивает номера лицевых счетов по запросу РСО. Вследствие этого, для открытия нового лицевого счета по адресу: <адрес>, Бандурко В.И., как новому собственнику жилого помещения, необходимо обратиться в абонентские отделы РСО (поставщиков ЖКУ).

13.11.2020, 12.12.2020 истец обращалась в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разъяснении порядка и способа открытия нового лицевого счета на нового собственника. Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.12.2020 N З6З8О-ОГ/О6, при отсутствии соглашения, долг по коммунальным услугам не переходит к новому собственнику при переходе права собственности.

В соответствии с сообщением заместителя начальника Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от 30.12.2020 N 02- 06/10421 следует, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Задолженность по ЖКХ сложившаяся на момент совершения сделки купли - продажи (если это не оговорено договорными отношениями, при которых все прежние долги в части коммунальных платежей переходит к новому владельцу), остаются за прежними собственниками. На момент сделки купли - продажи, все текущие показания индивидуальных приборов учета продавцу и покупателю необходимо зафиксировать в акте приема-передачи. Произвести плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями счетчиком вплоть до зафиксированных - обязанность предыдущего собственника. Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капительный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственником помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капительный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вместе с тем, вопрос о порядке открытия лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг не отнесен к компетенции управления.

21.12.2020 истцом была направлена претензия, согласно ответам из Управляющей компании и организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг, претензию Бандурко И.В. оставили без рассмотрения, поскольку в Едином справочном документе о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО "РИЦ МВ", лицевой счет в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, остался прежним - 1633 (3009001633), на котором также была отражена задолженность предыдущих собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в управляющую компанию и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, с требованиями, аналогичными, указанным в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, однако в этот раз она приложила указанные выше ответы (за исключением ответа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ). Заявление ФИО1 было рассмотрено в установленном законом порядке и удовлетворено организациями, ответственными за оказание коммунальных услуг, что подтверждается исключением из лицевого счета задолженности предыдущих собственников.

Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N Ю62-ОГ/06, действующим законодательством не регулируется порядок открытия новых лицевых счетов при смене собственника жилого помещения, в рассматриваемой ситуации новый собственник помещения вправе подать заявление об открытии нового лицевого счета в управляющую организацию. В случае получения отказа от управляющей организации собственник также вправе обратиться с исковым заявлением в соответствующий судебный орган.

Судом первой инстанции установлено, что между ООО "Жилсервис" и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключении договор управления на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 63-65).

Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО "Жилсервис", с ДД.ММ.ГГГГ и выборе другой управляющей организации (т. 1 л.д. 75-77).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Согласно основным понятиям, используемым в Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.