Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23 июня 2015 года №3-64/2015

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 23 июня 2015 года Дело N 3-64/2015
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 23 июня 2015 года
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Чигринской Т.Е.
с участием представителя ООО «Специнвест» Березина И.Ю., представителей ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Простякова Д.С., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Специнвест» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
ООО «Специнвест» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер) (адрес)
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по состоянию на дату оценки (дата) составляет < данные изъяты>
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права собственника при налогообложении.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ООО «Специнвест» просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на (дата)
В судебное заседание представитель ООО «Специнвест» Березин И.Ю., поддерживая заявленное требование, уточнил его на основании экспертизы, назначенной судом по делу, определившей рыночную стоимость земельного участка на (дата)., в размере < данные изъяты>
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)5 требование не признал, суду пояснил, что Кадастровая палата не занималась разработкой и утверждением удельных показателей, на основании которых была установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на (дата)г. в связи с изменением разрешенного вида его использования, но тем не менее, определение рыночной стоимости земельного участка на эту же дату является верным, поскольку (дата)г. органом кадастрового учёта было принято решение о постановке на кадастровый учёт данного объекта недвижимости.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А. выразил несогласие с заявлением в соответствии с правовой позицией представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Представитель администрации города Сургута, участвующей в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен был судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ООО «Специнвест» на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) (номер) является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), (адрес)
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 г. №343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.
В соответствии со статьёй 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
Из кадастровой справки усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка: с кадастровым номером (номер) составила < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) в размере < данные изъяты>. по состоянию на (дата) установлена отчётом об оценке №(номер) от (дата), выполненным ООО «Судебная экспертиза и оценка».
Экспертным заключением некоммерческого партнёрства саморегулируемой организацией «Межрегиональный союз оценщиков» (номер) от (дата) вышеуказанный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
С целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на (дата) судом была назначена экспертиза, которая проводилась ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».
В соответствии с выводами эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на (дата) составляет < данные изъяты>
Это обстоятельство имеет существенное значение, поскольку в соответствии с положениями статей 24.18, 24.19 (ФИО)1 закона «Об оценочной деятельности» с учётом этой даты может быть определена рыночная стоимость земельного участка.
Исходя из представленных по делу доказательств, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) составляет < данные изъяты>. по состоянию на (дата), а кадастровая стоимость на эту же дату - < данные изъяты>
Определение рыночной стоимости земельного участка на указанную дату было вызвано изменением его характеристик и внесением их в государственный кадастр недвижимости.
Рыночная стоимость данного земельного участка, определённая на дату установления его кадастровой стоимости - (дата), подтверждается экспертным заключением и составляет < данные изъяты>
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление ООО «Специнвест» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер), (адрес). по состоянию на (дата)г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка