Дата принятия: 21 июля 2021г.
Номер документа: 3-6322/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2021 года Дело N 3-6322/2021
судья Саматов М.И. дело N 33-3-6322/2021
26RS0013-01-2020-002047-55
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Ставрополь 21 июля 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Калоевой З.А.,
судей Сицинской О.В., Медведевой Д.С.,
при секретаре Костине Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционным жалобам ИАК, ОГК
на решение Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по иску ИАК, ОГК к МЛА, МЯВ о реальном разделе (выделе доли) жилого дома с постройками и земельного участка, сносе самовольной постройки,
и по встречному иску МЯВ к ИАК, ОГК, МЛА, администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,
заслушав доклад судьи СОВ,
установил:
ИАК, ОГК обратились в суд с иском к МЛА, МЯВ, в котором просили:
разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 136,6 кв.м., между сторонами спора,
выделить в общую долевую собственность ИАК, ОГК в счет 10/16 долей в праве: жилые комнаты N., коридоры N., кухня Nм., туалет N., ванная N., подвальное помещение N., а также гараж кирпичный литер "Г" и сарай литер "Е";
определить доли в праве аренды земельного участка площадью 1 094 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно имеющимся долям в праве на жилой дом литер "А", закрепив за ИАК право на 5/16 долей в праве, за ОГК право на 5/16 долей в праве, за МЛА - 6/16 долей в праве;
произвести раздел земельного участка, площадью 1 094 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, выделив 10/16 долей в праве ИАК и ОГК часть земельного участка площадью 683.75 кв.м.;
устранить нарушения прав истцов обязав ответчиков снести самовольное строение, общей площадью 101 кв.м., площадь застройки 63,5 кв.м., демонтировать самовольно установленное ограждение и выгребную яму на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;
взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.
В основание заявленных требований указали, что совместно с ответчиками являются долевыми собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 136,6 кв.м, кадастровый N. Порядок пользования комнатами и нежилыми помещениями сложился при предыдущих собственниках указанного дома. Земельный участок под указанным домом предоставлен Управлением имущественных отношений <адрес> сторонам в пользование на праве договора аренды N, на 49 лет, без определения долей и без определения порядка пользования. В 2017 году МЯВ обратилась к истцам с просьбой выдать разрешение на возведение одноэтажного жилого дома на указанном земельном участке, которое истцы согласовали. Однако возведён не одноэтажный, а практически трехэтажный жилой дом в непосредственной близости от жилого дома литер "А", частью которого они пользуются, построен на расстоянии менее 1,5 метра, в результате чего дом истцов оказался в тени. Кроме того, ответчиками самовольно возведённое строение самовольно огорожено, что считают самовольным захватом общей земли. На требования истцов убрать ограждение и привести строение в соответствии с первоначальными документами, ответчики отвечают отказом. В досудебном порядке, в том числе путем привлечения муниципальных органов контроля, спор урегулировать не удалось.
В период рассмотрения спора судом, МЯВ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней МАА, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ИАК, ОГК, МЛА, Администрации города-курорта Железноводска (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 63,5 кв.м., общей площадью 107,6 кв.м., количество этажей - 2, возведенный в соответствии с разрешением на строительство N, на земельном участке с кадастровым номером N, в соответствии с градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ N, указав в резолютивной части судебного решения, что оно является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) с целью государственного кадастрового учета данных сведений и регистрации права собственности за МАА; а также определить доли ИАК, ОГК в праве аренды земельного участка, площадью 1 094 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно имеющимся долям в праве на жилой дом литер "А", закрепив за ИАК и ОГК право на 10/16 долей в праве аренды, по 5/16 долей в праве аренды за каждым; определить порядок пользования указанным земельным участком площадью 1094 кв.м., выделив в счет 10/16 долей площадью 520,1 кв.м.; земельный участок площадью 261,8 кв.м. оставить в общем пользовании ИАК, ОГК, МЛА. МЯВ выделить земельный участок в предложенных экспертом границах.
В основании встречного иска указала, что возведенное домовладение не является самовольной постройкой, поскольку построено в соответствии с выданным разрешением на строительство, и с согласия ИАК, ОГК Построенный МАА жилой дом в связи с позицией ответчиков, не дающих согласие на ввод дома в эксплуатацию, невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в органах Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство N, в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером N, в соответствии с градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ N N, утвержденным распоряжением управления архитектуры градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N. Разрешенная общая площадь строительства 180 кв.м., количество этажей - до трех, площадь застройки - 70 кв.м. Данное разрешение на строительстве выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к выдаче разрешения на строительство послужили согласия собственников всех расположенных вблизи объектов недвижимости, в числе которых были согласия ИАК и ОГК на строительство МАА жилого дома в вышеуказанных параметрах, в том числе по этажности, площади застройки и расположения. В декабре 2019 строительство жилого дома завершено, и для оформления ввода в эксплуатацию кадастровым инженером ООО "Бюро кадастра Предгорья" проведено его обследование. В соответствии со справкой кадастрового инженера N от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, возведенный МАА, имеет площадь застройки 63,5 кв.м., общую площадь 107,6 кв.м., количество этажей 2, готовность 100 %. Затем, по заявлению МЯВ, действующей в интересах несовершеннолетней МАА Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> издано распоряжение N от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса индивидуальному жилому дому площадью застройки 63,5 кв.м. - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> застройщиком М было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома для получения акта ввода в эксплуатацию и осуществления его государственной регистрации, однако, в августе 2020 получено уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям градостроительного законодательства N от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к отказу в выдаче акта ввода в эксплуатацию послужило отсутствие согласия иных правообладателей земельного участка, т.е. ответчиков ИАК и ОГК ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков проект соглашения о порядке пользования возведенным ею жилым домом, однако, ответчики от подписания согласия отказались, и инициировали иск о признании возведенного жилого дома самовольной постройкой и его сносе. Таким образом, единственным способом защиты права собственности МАА является предъявление настоящего иска о признании права собственности на возведенный жилой дом в судебном порядке.
Решением Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИАК, ОГК к МЛА, МЯВ о реальном разделе (выделе доли) жилого дома с постройками и земельного участка, сносе самовольной постройки и взыскании судебных расходов - удовлетворены частично.
Суд определилдоли в праве аренды земельного участка площадью 1094 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, ИАК, ОГК, МЛА, МЯВ по сложившемуся порядку пользования.
Определилпорядок пользования земельным участком, площадью 1094 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования.
Выделил в пользование МЛА, МЯВ земельный участок N, площадью 472 кв.м. в следующих границах:
N точки X
У
Горизонтальное проложение, м N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Выделил в пользование ИАК, ОГК земельный участок N и N площадью 360.1 кв.м., в следующих границах:
N точки X
У
Горизонтальное
проложение, м
N N
N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
