Решение Алтайского краевого суда от 30 июля 2015 года №3-63/2015

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 30 июля 2015 года Дело N 3-63/2015
 
Именем Российской Федерации
30 июля 2015 года г. Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовой В.В.,
при секретаре Блиновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,
установил:
В. обратился в Алтайский краевой суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, участок 2, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.метра, в размере его рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что кадастровая стоимость принадлежащего ему на праве собственности земельного участка утверждена в размере < данные изъяты> рублей и является завышенной. Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности В., поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер подлежащего уплате земельного налога. Действительная рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты> рубля, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным ДД.ММ.ГГ ООО «Сибирский Институт Инноваций и Развития Бизнеса», и положительным экспертным заключением НП СОО «Южно-Сибирская Организация Профессиональных Оценщиков и экспертов» от ДД.ММ.ГГ Ссылаясь на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рубля.
В судебном заседании представитель заявителя Л. требования поддержал, с учетом заключения судебной оценочной экспертизы просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 1 510 433 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГ, восстановить срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю возражений относительно удовлетворения заявления не высказала.
Заявитель В., представитель заинтересованного лица федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представители заинтересованных лиц Администрации Алтайского края, Администрации г.Рубцовска, Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя заявителя Л., представителя заинтересованного лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с абзацем 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, участок 2, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания здания столовой.
Таким образом, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для заявителя.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены Постановлением Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», вступившим в силу с 01 января 2010 г. Кадастровая стоимость земельных участков, являющихся объектами оценки в рамках проведения государственной кадастровой оценки, определена по состоянию на 01 января 2009 г.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, кадастровая стоимость земельного участка установлена по состоянию на ДД.ММ.ГГ и составляет < данные изъяты> рублей (т.1, л.д. 100, 102, 216).
Данная кадастровая стоимость земельного участка внесена в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приложением *** вышеприведенного Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ № 546.
В. обратился в суд ДД.ММ.ГГ, то есть с пропуском установленного Законом об оценочной деятельности пятилетнего срока.
В обоснование причин пропуска срока ссылается на то, что рассчитывал на установление с ДД.ММ.ГГ новой кадастровой стоимости в отношении земель населенных пунктов Алтайского края, в том числе и принадлежащего ему земельного участка.
Принимая во внимание, что в Алтайском крае по истечении пятилетнего периода (ДД.ММ.ГГ) в государственный кадастр недвижимости не были внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, суд полагает возможным восстановить В. срок для обращения в суд с данным заявлением.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений абзаца 11 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 510 433 рубля (т.2, л.д.43).
Исследовав заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что данное доказательство является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности, и на его основании возможно установить рыночную стоимость земельного участка.
При этом заинтересованными лицами результаты экспертизы под сомнение не ставились и не оспаривались, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка либо доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом, суду не представлено.
В связи с изложенным заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, участок 2, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.метра, в размере рыночной стоимости, равной < данные изъяты> рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В.Титова



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка