Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 3-6166/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Шурловой Л.А.,

судей: Киселева Г.В., Турлаева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Гиляховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Каракетова С.Х.М на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 02 апреля 2021 года

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Курорта" к Каракетову С.Х.М о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

15 сентября 2020 года истец ООО "УК Курорта" в лице директора Скиба Н.В. обратился в Железноводский городской суд с данным исковым заявлением, указав, что согласно ордеру от 22 февраля 1996 года, Каракетов С.Х.-М. является нанимателем квартиры, общей площадью 73,8 кв.м. по адресу: г. Железноводск, ул. Суворова, "". Обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и вносить плату за коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) в силу закона. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Железноводск, ул. Суворова, д. "" (протокол общего собрания собственников помещения от 15 ноября 2011 года) изменён способ управления на управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО "УК Курорта", утверждены условия договора управления, ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт - 14 рублей за кв.м. 15 ноября 2011 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Железноводск, ул. Суворова, д. ""и ООО УК "Курорта" заключен договор управления многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО УК "Курорта" по заданию собственников помещения в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представляет коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: г. Железноводск, ул. Суворова, д. "" (протокол общего собрания собственников помещения от 26 марта 2015 года) с 01 апреля 2015 года утверждён ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт - 17 рублей 20 копеек за кв.м. Согласно п.5.5.1 договора управления многоквартирным домом, условия которого утверждены решением общего собрания, определён следующий порядок ежегодного определения цены договора управления: в случае не принятия собственниками помещений ежегодного решения об установлении размера платы за управление, содержание, ремонт и ремонт общего имущества управляющая организация вправе проиндексировать стоимость услуг и работ по договору управления, увеличив указанную стоимость, соразмерно на процент инфляции. С 01 июля 2017 года установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества - 18 рублей 13 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения. С целью предоставления собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: г. Железноводск, ул. Суворова, д. ""коммунальных услуг электроснабжения, между ОАО "Ставропольэнергосбыт" и ООО УК "Курорта" 17 ноября 2011 года заключен договор энергоснабжения электрической энергией N 588536. Согласно п.1.2 данного договора, взыскатель приобретает у ОАО "Ставропольэнергосбыт" электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома коммунальной услуги электроснабжения. Каракетовым С.Х.-М. оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома регулярно и в полном объёме не вносилась. Задолженность Каракетова С.Х.-М. составила: за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2019 года - 105 341 рубль 29 копеек, за электроснабжение за период с 01 мая 2017 года по 31 мая 2019 года - 8 251 рубль 45 копеек. В связи с тем, что Каракетов С.Х.-М. несвоевременно и не в полном объёме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, сумма начисленных Каракетову С.Х.-М. пеней составила 13 301 рубль 38 копеек за период с 01 августа 2016 года по 31 мая 2019 года. Истец просил суд взыскать с Каракетова С.Х.-М. в пользу ООО УК "Курорта": задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2019 года в размере 105 341 рубль 29 копеек, задолженность за электроснабжение за период с 01 мая 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 8 251 рубль 45 копеек, пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 13 301 рубль 38 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 738 рублей (л.д.4-6).

Заочным решением Железноводского городского суда от 10 декабря 2020 года исковые требования ООО "УК Курорта" к Каракетову С.Х.-М. о взыскании задолженности удовлетворены. С Каракетова С.Х.-М. в пользу ООО "УК Курорта" взысканы: задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2019 года в размере 105 341 рубль 29 копеек, задолженность за электроснабжение за период с 01 мая 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 8 251 рубль 45 копеек, пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 13 301 рублей 38 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 738 рублей (л.д.79-84).

28 января 2021 года в Железноводский городской суд от ответчика Каракетова С.Х.-М. поступило заявление об отмене заочного решения Железноводского городского суда от 10 декабря 2020 года (л.д.86).

Определением Железноводского городского суда от 08 февраля 2021 года заочное решение Железноводского городского суда от 10 декабря 2020 года отменено (л.д.95).

Обжалуемым решением Железноводского городского суда от 02 апреля 2021 года исковые требования ООО "УК Курорта" к Каракетову С.Х.-М. о взыскании задолженности удовлетворены частично. С Каракетова С.Х.-М. в пользу ООО "УК Курорта" взысканы: задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 46 006 рублей 09 копеек, пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 13 301 рубль 38 копеек, задолженность за электроснабжение за период с 01 мая 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 8 251 рубль 45 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 991 рубль. В удовлетворении части исковых требований ООО "УК Курорта" к Каракетову С.Х.-М. о взыскании задолженности, превышающей взысканный размер отказано (л.д.141-144).

В поданной 12 мая 2021 года апелляционной жалобе ответчик Каракетов С.Х.-М. просит решение Железноводского городского суда от 02 апреля 2021 года отменить, указав, что обжалуемое решение суда является незаконным и необоснованным. Судом неправильно определены сроки исковой давности. Обязанность ответчика как нанимателя квартиры заключается в оплате за наем жилья её собственнику - муниципальному образованию города-курорта Железноводска, то есть администрации, но не в пользу ООО "УК Курорта". Для правильного рассмотрения данного гражданского дела, суд должен привлечь к участию в деле Администрацию города-курорта Железноводска (л.д.150-152).

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела N 2-220/2021, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав ответчика Каракетова С.Х-М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционной жалобы нет.

В соответствии с положениями ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2).

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Согласно положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Как следует из положений ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2).

Судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома N""по ул. Суворова г. Железноводска от 15 ноября 2011 года изменён способ управления на управление управляющей организацией - ООО "УК Курорта", утверждены условия договора управления, в том числе ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 14 рублей за кв.м., заключен договор управления, в соответствии с которым ООО УК "Курорта" по заданию собственников помещения в многоквартирном доме за плату оказывает услуги, и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещений от 26 марта 2015 года с 01 апреля 2015 года утверждён ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт - 17 рублей 20 копеек за кв.м. Для предоставления собственникам помещения многоквартирного дома коммунальных услуг электроснабжения, 17 ноября 2011 год между ООО УК "Курорта" и ОАО "Ставропольэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения электрической энергией N 588536. На основании ордера от 22 февраля 1996 года Каракетов С.Х-М. является нанимателем квартиры N""общей площадью 73,8 кв.м. расположенной в многоквартирном доме N""по ул. Суворова в г. Железноводске, обслуживаемом ООО "УК Курорта". В период с 01 января 2012 по 31 мая 2019 года Каракетов С.Х-М. производил оплату коммунальных платежей, несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего образовалась задолженность. Несение истцом вышеуказанных расходов подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями. Истец просил взыскать задолженность с ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МЖД за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2019 года, задолженность за электроснабжение за период с 01 мая 2017 года по 31 мая 2019 года. Истец обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан 29 июля 2019 года и отменён по заявлению ответчика 11 ноября 2019 года. Выдача судебного приказа приостановила течение срока исковой давности. С данным исковым заявлением в суд истец обратился 15 сентября 2020 года.

Применительно к вышеизложенному суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что задолженность должна исчисляться с июля 2016 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно определены сроки исковой давности, являются несостоятельными.

Задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 46006 рублей 09 копеек, пеня в размере 13301 рубль 38 копеек, задолженность за электроснабжение составляет 8251 рубль 45 копеек.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учётом приведённых норм закона, суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и вынес законное и обоснованное решение.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы ответчика Каракетова С.Х.-М. о том, что обязанность ответчика как нанимателя квартиры заключается в оплате за наем жилья её собственнику - муниципальному образованию города-курорта Железноводска, то есть администрации, но не в пользу ООО "УК Курорта", направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, ч.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железноводского городского суда от 02 апреля 2021 года по гражданскому делу N 2-220/2021 по исковому заявлению ООО "Управляющая компания Курорта" к Каракетову С.Х-М. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Каракетова С.Х.-М. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья-председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка