Дата принятия: 19 февраля 2015г.
Номер документа: 3-60/2015
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2015 года Дело N 3-60/2015
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 19 февраля 2015 года
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Щ..
с участием представителей ОАО «Сургутнефтегаз» Король Н.А. и Плужниковой Е.В., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Самолововой Л.С., представителя третьего лица на стороне ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Сургутнефтегаз» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
ОАО «Сургутнефтегаз» обратилось в суд с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП «Росреестра») в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, ссылаясь на то, что на основании договора аренды №(номер) от (дата) года, заключённого с администрацией муниципального образования городской округ город Сургут, является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для использования: под позиции (номер) куста скважин (номер), позиции 1(номер) куста скважин (номер), дорога внутрипромысловая на куст (номер), дорога автомобильная, причал куста (номер) нефтегазопровод, воздушная линия (номер) расположенного в г. (адрес).
Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка составила ... руб. по состоянию на 1 января 2010 года.
Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2010 года составляет ... руб.
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора земельного участка, связанные с размером арендной платы.
Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, ОАО «Сургутнефтегаз» просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2010 года в размере ... руб.
В судебном заседании представители ОАО «Сургутнефтегаз» Король Н.А. и Плужникова Е.В. требование поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу Самоловова Л.С. требование не признала, указав на отсутствие нарушений при внесении сведений о кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого ОАО «Сургутнефтегаз», в государственный кадастр недвижимости.
Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ «ФКП «Росреестра», не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А., с заявлением не согласился.
Представитель администрации города Сургута, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ «ФКП «Росреестра», не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ОАО «Сургутнефтегаз» на основании договора аренды №(номер) от (дата) года является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для использования: под позиции (номер) куста скважин (номер), позиции (номер) куста скважин (номер), дорога внутрипромысловая на куст (номер) дорога автомобильная, причал куста (номер), нефтегазопровод, воздушная линия (номер) расположенного в г. (адрес).
Срок аренды установлен с (дата) года по (дата) года.
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года №343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Кадастровая стоимость земельного участка составила ... руб. по состоянию на 1 января 2010 года.
Истец, полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка завышена, обратился к оценщику для проведения оценки земельного участка.
В соответствии с отчётом №(номер) от (дата) года, подготовленным ОАО « ... », рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2010 года определена в размере ... руб.
Экспертным заключением №(номер) от (дата) года некоммерческого партнёрства « ... » вышеуказанный отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
Отчёт об оценке не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка, внесённой в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель и его рыночной стоимостью, определённой в отчёте, подготовленном оценщиком на ту же дату, суд считает требование подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление ОАО «Сургутнефтегаз» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для использования: под позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 куста скважин 2, позиции (номер) куста скважин (номер), дорога внутрипромысловая на куст (номер) дорога автомобильная, причал куста (номер) нефтегазопровод, воздушная линия (номер), расположенного в г. (адрес) равной его рыночной стоимости в размере ... тысяч) руб. по состоянию на 1 января 2010 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
