Решение Алтайского краевого суда от 09 июля 2015 года №3-59/2015

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 09 июля 2015 года Дело N 3-59/2015
 
Именем Российской Федерации
09 июля 2015 года город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе: председательствующего судьи Котликовой О.П., при секретаре Усачевой К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «< данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «< данные изъяты>» (далее - ОАО «< данные изъяты>», заявитель) обратилось в Алтайский краевой суд заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер ***, в размере его рыночной стоимости, ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участка с рыночной стоимостью по состоянию на 01 января 2009 года.
В обоснование требований указано, что заявитель является арендатором вышеуказанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена в размере < данные изъяты> 86 рублей и является завышенной. Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ОАО «< данные изъяты>», поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер арендной платы. Действительная рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2009 года составляет < данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным 12 декабря 2014 года ООО «< данные изъяты>», и положительным экспертным заключением НП СРОО «< данные изъяты>» от 17 декабря 2014 года. Ссылаясь на п.З ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации, заявитель просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости..
В судебном заседании представитель заявителя ФИО требование поддержала, с учетом заключения судебной оценочной экспертизы просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рубля, восстановить срок обращения в суд.
Представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю ФИО и Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО возражений относительно восстановления срока и удовлетворения заявления не высказали.
Представители заинтересованных лиц Главного управления имущественных отношений Алтайского края, Администрации Алтайского края, Администрации г.Барнаула в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя заявителя и представителей заинтересованных лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
ОАО «< данные изъяты>» является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора от 06 июля 2012 года, заключенного с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. По условиям приложения к данному договору при расчете арендной платы применяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 125-129).
Таким образом, установление в отношении объекта недвижимости
кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для заявителя.
Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю земельный участок площадью < данные изъяты>.м, расположенный по адресу: < адрес>, поставлен на кадастровый учет 14 июля 2003 года, ему присвоен кадастровый номер *** кадастровая стоимость земельного участка установлена по состоянию на 01 января 2009 года и составляет < данные изъяты> руб.(л.д. 135-139).
Данная кадастровая стоимость указана в соответствии с Постановлением Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 г. N 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», вступившим в силу с 01 января 2010 года.
ОАО «< данные изъяты>» обратилось в суд 15 января 2015 года, т.е. с пропуском установленного Законом об оценочной деятельности пятилетнего срока.
В обоснование причин пропуска заявитель ссылается на то, что в 2014 году обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю и рассчитывал на удовлетворение заявления.
Принимая во внимание данное обстоятельство, а также то, что в Алтайском крае по истечении пятилетнего периода (01 января 2015 года) в государственный кадастр недвижимости не были внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости земель, суд полагает возможным восстановить ОАО «< данные изъяты> срок для обращения в суд.
Заявитель 25 декабря 2014 года обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Уведомлением от 26 декабря 2014 года в рассмотрении заявления отказано в т.ч. со ссылкой на то, что кадастровая стоимость может быть пересмотрена только в судебном порядке (л.д.133).
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю подтвердила, что причиной отказа явилось то, что внесенные Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 225-ФЗ изменения в Закон об оценочной деятельности не относятся к вопросам регулирования процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, полученных в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона № 167-ФЗ, и вопрос об установлении кадастровой стоимости земельного участка может быть рассмотрен только в судебном порядке.
Таким образом, заявителем соблюден досудебный порядок
урегулирования спора.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка
устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2009 года составляет < данные изъяты> рубля (л.д.226).
Исследовав заключение, суд приходит к выводу, что данное доказательство является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности, и на его основании возможно установить рыночную стоимость земельного участка.
При этом заинтересованные лица не представили суду доказательства иной рыночной стоимости земельного участка, либо доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом.
На основании изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявление открытого акционерного общества «< данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, поданное 25 декабря 2014 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка,
расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.м, в размере его рыночной стоимости, равной < данные изъяты> рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Котликова



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка