Решение Алтайского краевого суда от 02 июля 2015 года №3-58/2015

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 02 июля 2015 года Дело N 3-58/2015
 
Именем Российской Федерации
02 июля 2015 года город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе: председательствующего судьи Котликовой О.П., при секретаре Церковной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «< данные изъяты>» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «< данные изъяты>» обратилось в Алтайский краевой суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2009 года.
В обоснование требований указано, что заявитель является арендатором вышеуказанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена в размере < данные изъяты> рублей и является завышенной. Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ООО «< данные изъяты>» поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер арендной платы. Действительная рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2009 года составляет < данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке выполненным 17 декабря 2014 года ООО «< данные изъяты>», и положительным экспертным заключением НП СРОО «< данные изъяты>» № *** от 18 декабря 2014 года. Ссылаясь на п.З ст.66 Земельного кодекса РФ, заявитель просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения дела филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю представлены сведения о том, что кадастровая стоимость земельного участка была определена по состоянию на 30 октября 2012 года.
В связи с уточнением даты определения кадастровой стоимости судом была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 30 октября 2012 года.
С учетом заключения судебной оценочной экспертизы заявитель уточнил заявленное требование, просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей.
Дело рассмотрено по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (глава 23 ГПК РФ), с привлечением в качестве заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации Алтайского края, Администрации г.Барнаула.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО требование поддержал.
Представители заинтересованных лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «< данные изъяты>», исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ установлен порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. В соответствии с частью 2 статьи 24.19 Федерального закона датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в
случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
ООО «< данные изъяты>» является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора перенайма от 09 ноября 2014 года, заключенного с ООО «< данные изъяты>», являвшегося, в свою очередь, арендатором по договору аренды от 25 декабря 2012 года, заключенного с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (т.1, л.д. 11-19). По условиям данного договора (п.5.5.2) арендатор имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность.
Таким образом, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для заявителя.
Заявителем соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения 24 декабря 2014 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Уведомлением от 26 декабря 2014 года в рассмотрении заявления отказано (т.1, л.д.8).
Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю земельный участок площадью < данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: < адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, ему присвоен кадастровый номер ***, кадастровая стоимость земельного участка на указанную дату составляет < данные изъяты> рубля.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 08.03.2015г.), основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно заключению эксперта - индивидуального предпринимателя специалиста-оценщика ФИО, отвечающего требованиям ст.4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 30 октября 2012 года составляет < данные изъяты> рублей.
з
Исследовав заключение судебной оценочной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что данное доказательство является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности, и на его основании возможно установить рыночную стоимость земельного участка.
При этом заинтересованные лица не представили суду доказательства иной рыночной стоимости земельного участка, либо доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом.
На основании изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление общества с ограниченной ответственностью «< данные изъяты>» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, поданное 24 декабря 2014 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, площадью < данные изъяты> кв.м, в размере рыночной стоимости, равной < данные изъяты> (три миллиона девятьсот двадцать тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
О.П. Котликова



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка