Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 3-5754/2021

город Ставрополь

29 июня 2021


Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Переверзевой В.А.,

судей Свечниковой Н.Г., Евтуховой Т.С.,

с участием секретаря Пилипенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуЖСК "Молодежный", апелляционную жалобуКучеренко Н.А. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 27 сентября 2019 года по гражданскому делу по искуСтоляровой Натальи НиколаевныкЖСК"Молодежный" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, встречному исковому заявлениюЖСК "Молодежный"кАнтонову Алексею Викторовичу,Столяровой Наталье Николаевнео признании договора участия в долевом строительстве недействительным, признании договора уступки права требования недействительным и применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.,

установила:

Столярова Н.Н.обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ЖСК "Молодежный" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней иАнтоновым А.В.с согласия ЖСК "Молодежный" был заключен договор уступки прав требованияN 01от14.09.2016 года по договоруN 01 участия в долевом строительстве нежилого помещения от31.05.2016 года, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номеромN 26:16:070104:34, расположенного по адресу:Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Революционная, д. 262 "Б" и после ввода дома в эксплуатацию передать ей, как участнику долевого строительства, нежилые помещения на первом этаже, общей площадью 390 кв.м не позднее15.07.2017 года. Договор был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается записьюN 26-26-/022-26/022/020/2016-679. Ею полностью оплачена стоимость нежилых помещений по договору. Согласно пункту 3.4 Договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома определен не позднее15.07.2017 года. До настоящего времени в ее адрес не направлялось сообщение о готовности объекта и передаче ей его по акту приема - передачи, согласно условий Договора. Об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию ее никто не уведомлял, дополнительных соглашений не заключалось. Она неоднократно обращалась к руководителю ЖСК "Молодежный" с просьбой выполнить условия договора и передать ей нежилые помещения путем подписания акта приема-передачи для осуществления государственной регистрации права, но до настоящего времени руководитель ЖСК "Молодежный" уклоняется от выполнения договора. Просила суд взыскать неустойку в сумме 4080 602,50 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

ЖСК "Молодежный" обратился в суд со встречным иском кАнтонову А.В., Столяровой Н.Н.о признании договораN 01участия в долевом строительстве нежилого помещения от31.05.2016недействительным, признании договора уступки права требованияN 01от14.09.2016, заключенного междуАнтоновым А.В.иСтоляровой Н.Н., недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Невинномысского городского судаСтавропольского краяот27.09.2019исковые требованияСтоляровой Н.Н. удовлетворены частично, в удовлетворении исковых требований ЖСК "Молодежный" отказано.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Молодежный", а также лицо, не привлеченное к участию в делеКучеренко Н.А., просят решение суда отменить как необоснованное и незаконное, вынесенное с нарушением норм права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским деламСтавропольского краевого суда от18.02.2020 годарешение Невинномысского городского судаСтавропольского краяот27.09.2019 годав части взыскания с ЖСК "Молодежный" в пользуСтоляровой Н.Н.неустойки в размере 4080 602,50 рублей, а также госпошлины в доход государства в размере 40 603,01 рубля изменено, снижена сумму неустойки до 3241 056 рублей, сумма госпошлины до 24 405,28 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от02.09.2020апелляционное определение судебной коллегии по гражданским деламСтавропольского краевого суда от18.02.2020в части разрешения исковых требованийСтоляровой Н.Н.о взыскании неустойки с ЖСК "Молодежный", а также в части распределения судебных расходов отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.11.2020 решение суда в части удовлетворения исковых требований Столяровой Н.Н. отменено, в отмененной части принято новое решение, которым исковые требования Столяровой оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.11.2020 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебное заседание Столярова Н.Н., представитель ЖСК "Молодежный", Антонов А.В., Кучеренко Н.А., будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела, не явились, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Столяровой Н.Н. по доверенности Вардакова Т.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, считая решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, 31 мая 2016 года ЖСК "Молодежный" с одной стороны и Антонов А.В. с другой заключили договор N 1 участия в долевом строительстве согласно которого ЖСК "Молодежный" обязалось в срок до 15 июля 2017 года предоставить Антонову А.В. нежилые помещения, а Антонов В.А. уплатил стоимость доли в объекте в размере 10335 000 рублей до заключения договора (п. п. 3.1.5,4.1 договора). Договор прошел регистрацию в регистрационной службе.

В соответствии с договором уступки права требования N 01 от 14.09.2016 Антонов А.В., с согласия ЖСК "Молодежный" в лице его председателя Колтакова С.А., уступил свои права требования по договору участия в долевом строительстве от 31.05.2016 Столяровой Н.Н. (т.1 л.д.8)

Согласно п. 2.4 договора N 01 от 31.05.2016 года Столярова Н.Н., как участник долевого строительства вправе требовать от ответчика передачи в собственность нежилого помещения, общей площадью 390 кв.м, расположенного на 1 этаже строящегося многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: РФ, Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Революционная, д. 262Б. При этом схема расположения указанного нежилого помещения приводится в Приложении N 1 к данному договору.

Согласно п. 2.3 договора N 01 от 31.05.2016 года участник долевого строительства уплачивает денежные средств за нежилые помещения.

Согласно п. 3.1.5 указанного договора нежилые помещения будут переданы участнику долевого строительства не позднее 15 июля 2017 года.

Пунктом 5.1.5 указанного Договора Застройщик обязан был не позднее 10 дней со дня подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилое помещение в соответствующем государственном органе.

Согласно п. 6.1. Договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ (т.1 л.д. 43, 44).

Как следует из материалов дела, в 2018 году многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: город Невинномысск, улица Революционная, 262 "б", окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 26-Ru26307000-18-2016 от 11.05.2018 на основании постановления администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 11.05.2018 N 576.

Однако, ЖСК "Молодежный" были допущены существенные нарушения условий договора в части срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Столярова Н.Н. неоднократно обращалась в ЖСК "Молодежный" по поводу передачи ей нежилых помещений, что подтверждается представленными претензиями, квитанциями. Однако в передаче ей указанных нежилых помещений фактически было отказано.

До настоящего времени объект долевого строительства - нежилые помещения, площадью 390 кв.м, расположенные по ул.Революционная, 262 "б" в г.Невинномысске, Столяровой Н.Н. не переданы, акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не подписан.

При этом, ЖСК "Молодежный" информацию и предложение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Столяровой Н.Н. не направлял.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно установлен факт просрочки передачи застройщику объекта строительства, с чем соглашается судебная коллегия.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п.2.1. Договора N 01 участия в долевом строительстве нежилого помещения от 31 мая 2016 года, участник долевого строительства принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта, а застройщик обязуется собственными и\или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией, и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в настоящем договора нежилое помещение.

В соответствии с п.2.3. Договора, стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства составляет 10335000 рублей.

Согласно п.4.1. Договора, участник долевого строительства оплачивает денежные средства в размере, предусмотренном п.2.3 настоящего договора путем внесения наличных денежных средств в рублях в кассу застройщика до заключения настоящего договора.

В соответствии с 5.3.1. Договора, участник долевого строительства обязан вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п.2.3. Договора.

В соответствии с Уставом ЖСК "Молодежный", утвержденным решением общего собрания учредителей, протокол N 01 от 15 марта 2016 года, жилищно-строительный кооператив "Молодежный" создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п.4.7. Устава, Кооператив ведет реестр членов Кооператива.

В соответствии с п.5.1. Устава, члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы, ежемесячный членский взнос, паевые взносы, дополнительные взнося, взносы в резервный и иные фонды кооператива.

В силу п.5.13 Устава, на строительство жилых и (или) нежилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, кооператив вправе использовать: паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных и ежемесячных членских взносов; субсидии; кредиты и займы; средства от продажи или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива; добровольные пожертвования; иные не запрещенные законом источники.

Проанализировав представленные документы в их совокупности и условия заключенного между сторонами по делу договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, судебная коллегия приходит к выводу, что воля сторон была направлена на заключение договора участия в долевом строительстве. Денежные средства направлялись участником на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта. Доказательств того, что Антонов А.В., а в дальнейшем Столярова Н.Н. были приняты в члены кооператива (выписка из реестра членов кооператива), стороной ответчика не представлено. Доказательств того, что Антоновым А.В. денежные средства были внесены в качестве паенакопления либо инвестирования строительства, материалы дела не содержат. Кроме того, кооператив "Молодежный" создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а договор заключен в отношении нежилого помещения.

Таким образом, между жилищным кооперативом и стороной договора возникли обязательственные (договорные) отношения, которые регулируются положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу статьи 6 Федерального закона от30.12.2004N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от30.12.2004N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.