Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 07 июля 2021 года Дело N 3-5558/2021

город Ставрополь

7 июля 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Меньшова С.В.,

судей Турлаева В.Н., Киселева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Гиляховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации г. Пятигорска - О.А. Старыгина на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 12 февраля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ткачевой И. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ткачева М. Р., к администрации г. Пятигорска о включении в состав наследственной массы имущественного права аренды, внесении изменений в договор аренды,

заслушав доклад судьи Турлаева В.Н.,

установила:

Ткачева И.С., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ткачева М.Р., обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд включить в состав наследственной массы, право аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., возникшее на основании договора аренды N ... от 30 ноября 2011 года, после смерти Ткачевой О.С., умершей ... года, после смерти Ткачева С.И., умершего ... года, а также внести изменения в договор аренды земельного участка N ... от 30 ноября 2011 года, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., указав в качестве арендатора Ткачеву И.С. и несовершеннолетнего Ткачева М.Р., заключив договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ... расположенного по адресу: г. Пятигорск, просп. ..., сроком на 49 лет.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 12 февраля 2021 года исковые требования Ткачевой И. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ткачева М. Р., к администрации г. Пятигорска о включении в состав наследственной массы имущественного права аренды, внесении изменений в договор аренды удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г. Пятигорска - О.А. Старыгин с состоявшимся решением суда первой инстанции не согласен, считает его незаконным и необоснованным, поскольку судом первой инстанции была дана неверная оценка представленным сторонами доказательствам, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Ссылаясь на положения статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, ответчик с момента вступления материальных истцов в права наследования по закону направил истцу требование об освобождении земельного участка в течение одного месяца, однако, земельный участок арендаторами освобождён не был. Тем самым, полагает, что договор аренды земельного участка не является пролонгированным. Просит обжалованное решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалованного решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных суду истцом доказательств: договора аренды N... от 30 ноября 2011 года земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., акта приема-передачи земельного участка от 08 ноября 2011 года, дополнительного соглашения от 18 января 2014 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N ... от 30 ноября 2011 года, дополнительного соглашения от 19 августа 2016 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N ... от 30 ноября 2011 года, 30 ноября 2011 года между МУ "УИО г. Пятигорска" (арендодатель), с одной стороны, и Ткачевой Г.А. (арендатор), с другой стороны, на основании постановления администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 08 ноября 2011 года N 4243 заключен договор аренды земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп..., в границах, указанных в кадастровом паспорте от 10 октября 2011 года N ..., с видом разрешенного использования: для размещения торгово-выставочного павильона, площадью ... кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды N ... от 30 ноября 2011 года срок аренды участка установлен с 08 ноября 2011 года по 06 ноября 2012 года.

Арендованный земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., передан арендатору Ткачевой Г.А. на основании акта приема-передачи земельного участка от 08 ноября 2011 года.

Дополнительным соглашением от 18 января 2014 года внесены изменения в договор аренды N ... от 30 ноября 2011 года, в соответствии с которыми: арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 26 ноября 2013 года N ..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, вид функционального использования: для размещения торгово-выставочного павильона. Земельный участок предоставлен на основании постановлений от 08 ноября 2011 года N 4243 и от 31 декабря 2013 года N 5059. Срок аренды установлен до 06 ноября 2017 года.

Как усматривается из представленного суду наследственного дела N 148/2014, открытого 02 декабря 2014 года нотариусом г. Пятигорска Ставропольского края Лысенко Е.В. после смерти Ткачевой Г.А., дополнительного соглашения от 19 августа 2016 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от 30 ноября 2011 года, 22 июня 2014 года в г. Пятигорске умерла Ткачева Г.А. После ее смерти открылось наследство. Наследниками после смерти Ткачевой Г.А., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, явились - супруг умершей Ткачев С.И. и ее дочери - Ткачева И.С. и Ткачева О.С.

Согласно представленных суду МУ "УИО г. Пятигорска" копий документов по аренде земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., и документов, послуживших основанием для заключения договора, решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 31 марта 2016 года в состав наследственной массы после смерти Ткачевой Г.А. включено право аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., район трамвайного управления, и внесены изменения в договор аренды земельного участка N ... от 30 ноября 2011 года, указав в качестве арендатора Ткачева С.И., исключив сведения об арендаторе Ткачевой Г.А., умершей ... года.

Дополнительным соглашением от 19 августа 2016 года на основании указанного решения суда внесены изменения и дополнения в договор аренды N ... от 30 ноября 2011 года, а именно: в качестве арендатора земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, вид функционального использования: для размещения торгово-выставочного павильона, указан Ткачев С.И. Срок аренды участка установлен по 06 ноября 2017 года.

Как следует из представленного суду договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2016 года, Ткачев С.И. (цедент), являющийся арендатором земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, вид функционального использования: для размещения торгово-выставочного павильона, уступил свои права и обязанности, возникшие у него на основании договора аренды земельного участка N ... от 30 ноября 2011 года, в отношении указанного земельного участка Ткачевой О.С. и Ткачевой И.С. (цессионарии). Цедент уступил свои права по договору уступки безвозмездно.

Согласно представленным суду МУ "УИО г. Пятигорска" документам по договору аренды земельного участка N ... от 30 ноября 2011 года, 15 декабря 2016 года МУ "УИО г. Пятигорска" было уведомлено в установленном законом порядке о переуступке Ткачевым С.И. своих прав и обязанностей по договору аренды N ... от 30 ноября 2011 года в пределах срока договора Ткачевой И.С. и Ткачевой О.С., что подтверждается письмом от 15 декабря 2016 года N 10823. Переход к Ткачевой И.С. и Ткачевой О.С. прав и обязанностей по договору аренды N ... от 30 ноября 2011 года на основании договора уступки прав и обязанностей от 18 ноября 2016 года зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями, представленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Как усматривается из наследственного дела N 118/2017, открытого после смерти Ткачевой О.С., ... года в г. Пятигорске умерла Ткачева Оксана Сергеевна (актовая запись о смерти N ... от ... года, свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску серии III-ДН N 875299 от ... года).

После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе и из права аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп.... Наследниками по закону после смерти Ткачевой О.С. явились отец умершей - Ткачев С.И. и ее сын - несовершеннолетний Ткачев P.M., которым нотариусом 10 января 2018 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и в отношении права аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп... .

Переход к Ткачеву С.И. и несовершеннолетнему Ткачеву P.M. права аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Согласно представленного суду нотариусом г. Пятигорска Ставропольского края Мандрыко А.В. наследственного дела N ..., открытого 04 июня 2020 года после смерти Ткачева С.И., 18 марта 2020 года в г. Пятигорске умер Ткачев С.И. (актовая запись о смерти N ... от 24 марта 2020 года, свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску серии III-ДН N 572518 от ... года). После его смерти открылось наследство. Наследником по завещанию в отношении принадлежащей наследодателю квартиры N ... дома по ул. ... в г. Пятигорске явилась дочь умершего - Ткачева И.С. Наследниками по закону в отношении иного наследственного имущества явились - дочь умершего Ткачева И.С. и его внук - Ткачев М.Р.

При этом, в состав наследственного имущества, в отношении которого нотариусом г. Пятигорска Ставропольского края Мандрыко А.В. наследникам Ткачевой И.С. и Ткачеву P.M. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию после смерти Ткачева С.И. не вошло право аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., ввиду отсутствия регистрации за Ткачевым С.И. в установленном законом порядке права аренды указанного земельного участка.

Согласно постановления администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 05 октября 2020 года N 3115 Ткачева И.С. была назначена опекуном над несовершеннолетним Ткачевым М. Р., ... года рождения, в связи с тем, что мать несовершеннолетнего - Ткачева О.С. умерла, отец в свидетельстве о рождении не указан.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из анализа представленных суду сторонами доказательств, суд пришел к выводу, что на момент смерти Ткачевой О.С. ей принадлежало зарегистрированное в установленном законом порядке право аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., которое в установленном законом порядке перешло к ее наследникам - Ткачеву С.И. и несовершеннолетнему Ткачеву М.Р. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ... года. С момента смерти Ткачевой О.С. ее наследниками оплачивались арендные платежи в соответствии с установленным арендодателем размером арендной платы вплоть до января 2021 года включительно, т.е. и после окончания срока действия договора аренды (после ... года), что, с учетом принятия Арендодателем вносимых Ткачевым С.И. и Ткачевой И.С. арендных платежей, отсутствия возражений со стороны Арендодателя и уведомлений о расторжении или прекращении договора аренды, свидетельствует о продлении договора аренды N ... от 30.11.2011 года земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, просп. ..., как с наследниками после смерти Ткачевой О.С., так и с наследниками после смерти Ткачева С.И. на неопределенный срок.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, если арендатор по истечении срока действия договора аренды не прекратил пользоваться предоставленным ему имуществом, соответствующее соглашение сторон возобновляется на неопределенный срок на ранее согласованных условиях. При этом согласие арендодателя на продолжение таких отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд обоснованно удовлетворил требования о включении в состав наследственной массы после смерти Ткачевой О.С., умершей ... года, и после смерти Ткачева С.И., умершего ... года, право аренды земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N.., вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, вид функционального использования: для размещения торгово-выставочного павильона, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, проспект ..., возникшее на основании договора аренды земельного участка N ... от 30 ноября 2011 года, заключенного между Муниципальным учреждением "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" и Ткачевым С.И. и внес изменения в договор аренды N ... от 30 ноября 2011 года земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ..., вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, вид функционального использования: для размещения торгово-выставочного павильона, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, проспект ..., указав в качестве арендаторов Ткачеву И.С. и несовершеннолетнего Ткачева М. Р.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент обращения ответчиков с требованиями о включении в состав наследственной массы договор прекратил свое действие, что подтверждается направленным уведомлением от 25.02.2020, не может быть принят судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.