Решение Алтайского краевого суда от 09 июля 2015 года №3-54/2015

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 09 июля 2015 года Дело N 3-54/2015
 
Именем Российской Федерации
09 июля 2015 года город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе: председательствующего судьи Котликовой О.П., при секретаре Богдан Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «< данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной,
у становил:
общество с ограниченной ответственностью «< данные изъяты>» ( далее - ООО «< данные изъяты>», заявитель) обратилось в Алтайский краевой суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных по адресу: < адрес> и < адрес> в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участков с их рыночной стоимостью по состоянию на 01 января 2009 года.
В обоснование требований указано, что заявитель является собственником вышеуказанных земельных участков, их кадастровая стоимость утверждена в размере < данные изъяты> руб. и < данные изъяты> руб. соответственно. Действительная рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2009 года составляет < данные изъяты> руб. и < данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке, выполненным 18 июля 2014 года Некоммерческим партнерством «< данные изъяты>».
Ссылаясь на п.З ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации, заявитель просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО требование поддержала, с учетом заключения судебной оценочной экспертизы просила установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной в размере 370 832 рубля и 230 736 рублей соответственно.
Представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю ФИО и Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО возражений относительно восстановления срока и удовлетворения заявления не высказали.
Представители заинтересованных лиц Администрации Алтайского края и Администрации г.Барнаула в суд не явились, о времени и месте
рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя заявителя и представителей заинтересованных лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Заявитель является собственником вышеуказанных земельных участков (т.1, л.д.17, 18), следовательно, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для заявителя.
ООО «< данные изъяты>» обратился 30 октября 2014 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Уведомлением от 07 ноября 2014 года в рассмотрении заявления отказано в т.ч. со ссылкой на то, что кадастровая стоимость может быть пересмотрена только в судебном порядке (т.1, л.д.7).
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю подтвердила, что причиной отказа явилось то, что внесенные Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 225-ФЗ изменения в Закон об оценочной деятельности не относятся к вопросам регулирования
процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, полученных в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона № 167-ФЗ, и вопрос об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной может быть рассмотрен только в судебном порядке.
Таким образом, заявителем соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю земельный участок адресу: < адрес>, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет 27 декабря 2006 года, в этот же день поставлен на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость данных участков составила < данные изъяты> руб. и < данные изъяты> руб. соответственно, сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 01 января 2010 года (т.1, л.д.8, 9, 147).
Данная кадастровая стоимость утверждена Постановлением Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 г. N 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», вступившим в силу 01 января 2010 года, установлена по состоянию на 01 января 2009 года (т.1, л.д.162).
В суд ООО «< данные изъяты>» обратилось 26 декабря 2014 года, т.е. в течение пятилетнего срока, установленного Законом об оценочной деятельности.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2009 года составляет < данные изъяты> рубля и < данные изъяты> рублей соответственно (т.1, л.д 199-240).
Исследовав заключение, суд приходит к выводу, что данное доказательство является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов
уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности, и на его основании возможно установить рыночную стоимость земельного участка.
При этом заинтересованные лица не представили суду доказательств иной рыночной стоимости земельных участков, либо доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом.
На основании изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление общества с ограниченной ответственностью «< данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной, поданное 30 октября 2014 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка,
расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.м, в размере его рыночной стоимости, равной < данные изъяты> рубля.
Установить кадастровую стоимость земельного участка,
расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер *** площадью < данные изъяты> кв.м, в размере его рыночной стоимости, равной < данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Котликова



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка