Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 июля 2021 года Дело N 3-5366/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Быстрова О.В.,

судей Муратовой Н.И., Калединой Е.Г.,

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края - Гурьяновой С.В. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 17 марта 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Погожева А.В. к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

Погожев А.В. обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что направленный ответчиком 26.10.2021 на бумажном носителе договор аренды и акт приема-передачи земельного участка истец не подписал, поскольку его условия не соответствуют нормам закона и нарушают его права, а ответчик письмом от 22.12.2020 отклонил все его замечания и предложения. Указанные разногласия в силу закона подлежат урегулированию в суде. По мнению истца, некоторые пункты договора подлежат исключению, а некоторые изложению в другой редакции. Считает, что срок действия договора должен исчисляться не с октября 2018 года, как указывает администрация, а с момента его заключения. В п.2.2 проекта также должно быть указано, что договор вступает в силу с даты его заключения, а не регистрации; В п.3.3 указать, что арендная плата взимается лишь с момента заключения договора; п.3.5 необходимо исключить полностью, так как он прямо противоречит ч.1 ст.319.1 ГК РФ, в силу которой в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Положение п. 4.1.1 проекта договора о возможности арендодателя досрочно расторгнуть договор при однократном нарушении любого его условия необходимо исключить, так как оно ухудшает положение истца по сравнению тем, как оно определено в законе. Положение п.6.3.2 необходимо исключить, так как оно противоречит ч.2 ст.45, ч.2 ст.46 ЗК РФ. Не согласен с методикой расчета размера арендной платы, приведенной ответчиком в приложении N 2 к проекту договора. Размер арендной платы по состоянию на момент заключения договора должен быть определен на основании положений действующего законодательства, регулирующего размер арендных платежей за земельные участки, предоставляемые в аренду без проведения торгов. Постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов. Согласно указанному Порядку ставка арендной платы за земельный участок, отнесенный к группе VI (предпринимательство), в Изобильненском городском округе, составляет 3,6% от его кадастровой стоимости (128147 рублей 11 копеек). В таком случае размер годовой арендной платы за данный участок должен составлять 4613 рублей 30 копеек.

Погожев А.В. просил обязать администрацию Изобильненского городского округа Ставропольского края заключить с ним договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 371 кв.м. с КН ***, местоположение: РФ, Ставропольский край, Изобильненский район, с.Московское, ул.***, на предложенных им условиях, изложенных в иске.

Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 17.03.2021 исковое заявление Погожева А.В. к администрации Изобильненского городского округа об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка удовлетворено.

Суд обязал администрацию Изобильненского городского округа Ставропольского края заключить с Погожевым А.В. договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 371 кв.м. с КН ***, местоположение: РФ, Ставропольский край, Изобильненский район, с.Московское, ул.***, на следующих условиях:

Договор аренды земельного участка

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6, пунктом 5 статьи 39.6, пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26 февраля 2018 года по делу N 2-171/2018

администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице Главы Изобильненского городского округа Ставропольского края К.В.И., с одной стороны, и

Погожев А.В., *** года рождения, паспорт *** N ***, выдан 10 февраля 2009 г. УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе города Ставрополя, зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-т. ***, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 371 кв.м., кадастровый номер ***, местоположение: Ставропольский край, Изобильненский район, с.Московское, ул. ***, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для целей завершения строительства, однократно (далее по тексту - Участок).

Передача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него. После прекращения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок.

1.2. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 485,9 кв.м. (площадь застройки 286,1 кв.м.) с кадастровым номером *** по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, с.Московское, ул. ***, степень готовности объекта незавершенного строительства - 6%, помер и дата государственной регистрации права ***, 09 августа 2017 года.

1.3. Участок сервитутом не обременен. Ограничений прав на земельный участок по основаниям, установленным Земельным Кодексом, федеральными законами не имеется.

2. Срок Договора

2.1. Срок действия договора: три года с момента его заключения, определяемого по дате вступления в законную силу решения суда о понуждении к заключению настоящего Договора.

2.2. Договор вступает в силу с момента его заключения.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за Участок составляет 4 613,30 рублей в год (в том числе ежеквартально 1 153,33 рублей) и вносится Арендатором ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала по следующим реквизитам:

На единый счет УФК по СК (отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края) ИНН 2607022506, КИН 260701001, Р/СЧ 40101810300000010005 Отделение Ставрополь, г. Ставрополь БИК 040702001, ОКТМО 07713000. В платежных поручениях на перечисление средств в доход местного бюджета в поле "Назначение платежа" указывают: код дохода бюджетов РФ, КБК 602 111 050 12 04 0000 120.

3.2. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление и оплата арендной платы осуществляется без оформления дополнительного соглашения к договору аренды, на основании письменного уведомления Арендатора, с приложением расч-та арендной платы и указания новых реквизитов.

3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента заключения договора, то есть после вступления решения суда в законную силу о понуждении к заключению настоящего договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков и устранения нарушений, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов и размеров арендной платы для перечисления арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Возводить на Участках здания, сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Нести бремя содержания Участка и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и другой инженерной инфраструктуры Участка.

4.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, в том числе соблюдать (но не ограничиваться) требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и представлять Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру проверки взаимных расчетов по арендной плате за Участок на 01 января каждого года.

4.4.6. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

4.4.7. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного надзора и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.8. В месячный срок после заключения настоящего Договора и подписания изменений к нему произвести их государственную регистрацию, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.10. По истечении срока договора или его досрочном прекращении, в десятидневный срок передать земельный Участок Арендодателю по акту приема- передачи.

4.5. Стороны обязуются:

4.5.1. Не совершать действий, нарушающих действующее антикоррупционное законодательство, включая коммерческий подкуп и иные противозаконные и неправомерные действия.

4.5.2. В случае возникновения у сторон договора (контракта) подозрений, что произошло или может произойти нарушение, соответствующая сторона обязуется уведомить другую сторону в письменной форме.

4.5.3. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

5.3. Если при расторжении настоящего договора будут обнаружены повреждения Участка, Арендатор несет ответственность за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не наступает в случае возникновения вреда в силу обстоятельств непреодолимой силы либо виновными действиями Арендодателя.

5.4. В случае неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

5.5. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 процента от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

5.6. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный пунктом 4.4.11 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от месячного размера -арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменения, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением изменения арендной платы при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, - касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения.

6.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

6.3. Договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных настоящим договором.

6.3.2. При невнесении арендной платы (в том числе в случае перечисления ежемесячной арендной платы не в полном размере) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

6.4. В случае резервирования для государственных или муниципальных нужд Участка, Договор Участка досрочно расторгается по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора Участка о расторжении Договора

6.5. После прекращения срока действия настоящего договора заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора Участка может быть представлено одной из сторон договора. Участок передается Арендодателю в течение 10 (десяти) дней со дня его прекращения, в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 настоящего договора, при этом акт возврата не составляется.

7. Прочие условия

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. За государственную регистрацию Договора, а также изменений к нему, взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие. Данный договор считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.