Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 июля 2021 года Дело N 3-5260/2021

<адрес> 01 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе

председательствующего судьи ФИО10,

судей ФИО6, ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Пятигорского городского суда <адрес> от

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными договора займа, договора залога недвижимости, дополнительного соглашения к договору залога,

заслушав доклад судьи ФИО10,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование, которого указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, обязательства по которому ответчиком обеспечены договором залога от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства должны были быть возвращены, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование займом по соглашению сторон не начислялись.

Обязательства, взятые на себя ответчиком по договору займ, не были исполнены. Многочисленные устные обращения к ответчику о возврате долга не были удовлетворены.

В обеспечение обязательств ответчика по договору займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого предметом залога является принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый N и земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под жилую застройку, площадью 700 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>.

Предмет залога находится в пользовании у ответчика. На предмет залога наложено обременение.

Согласно расчетам на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовался долг в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворена, претензия оставлена без ответа. Направление претензии подтверждено квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет залога - жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый N и земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под жилую застройку, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. А также установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, при реализации предмета залога на который обращается взыскание, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>.

ФИО3 подал встречное исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес> края между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО3, был заключен договор займа, обязательства по которому ФИО3 обеспечены договором залога от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого передана в долг денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон займ денежных средств является беспроцентным.

Возврат суммы займа денежных средств гарантирован договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. предметом залога является: жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая 34,5 кв.м., кадастровый N, и земельный участок, назначение земли населённых пунктов под жилую застройку общей площадью 700 кв.м., кадастровым номером N расположенные по адресу: СК, <адрес>.

Объект принадлежит заемщику на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение условий, установленных договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлены денежные выплаты по договоренности оплачивать в помещении ломбарда по просп.Калинина: ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

Итого, по беспроцентному займу денежных средств ФИО3 передана в ломбард сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая те обстоятельства, что договор займа денежных средств заключен на сумму <данные изъяты> рублей, а фактически ФИО3 передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, а обязательства по возвращению денежных средств выполняются надлежащим образом, то считает, что данная сделка считается кабальной, и недействительной, совершенной под влиянием обмана.

Займ в размере фактически предоставленных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, с указанием в договоре суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, с необходимостью возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ является невыгодным условием для ФИО3

Указывает, что спорный дом, является единственным жильем у ФИО3 и его семьи.

Просит суд признать недействительными договор займа и договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., а также дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований

ФИО1 отказано. Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит обжалуемое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела. Указывает, что судом первой инстанции не учтено, что ФИО3, лично подписывая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвердил увеличение суммы займа и установление новой даты возврата суммы займа, соответственно, одобрил сделку по ранее заключенному, в его интересах договору займа на первоначальную сумму займа равной <данные изъяты> руб.

Судом первой инстанции оставлено без внимания, что ФИО3 лично обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, что подтверждается его личной подписью в расписках, находящихся в реестровом деле.

Полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от

ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недействительными сделками.

Также указывает, что ФИО1 не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебных заседаний.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО3 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Учитывая наличие довода о рассмотрении дела в отсутствие

ФИО1, которая не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, что материалами дела не опровергается, судебная коллегия в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Суд, при отсутствии сведений о надлежащем извещении

ФИО1, в нарушение ч. 2 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие, лишив тем самым возможности реализовать свои права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того судом первой инстанции дело разрешено без привлечения к участию в деле ФИО2, которая действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах ФИО3

Судебная коллегия пришла к выводу о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО2

Поскольку дело было рассмотрено без участия ФИО1 в отсутствие сведений о ее надлежащем извещении, и без привлечения к участию в деле ФИО2, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в соответствии с требованиями п. 2, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Рассматривая спор по существу по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО3, от имени и в интересах которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. заверенной ВРИО нотариуса <адрес> действовала ФИО2, согласно которому займодавец предоставила заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога недвижимости, подписанный между залогодержателем ФИО1 и залогодателем ФИО3, от имени и в интересах которого также на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. заверенной ВРИО нотариуса <адрес>, действовала

ФИО2, в соответствии с условиями которого залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый N и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: СК, <адрес>.

В соответствии с п.1.2.2 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. предмет залога в целом оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.1 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО3 по доверенности ФИО2, перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа.

Согласно п.2.2 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному договору займа займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на необходимые нужды.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данный договор залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. N, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п.2.1 в следующей редакции: "По вышеуказанному договору займа займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на необходимые нужды. Денежные средства займа по настоящему договору должны быть возвращены заемщиком займодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.".

Также ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п.2.1 в следующей редакции: "По вышеуказанному договору займа займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на необходимые нужды. Денежные средства займа по настоящему договору должны быть возвращены заемщиком займодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.".

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2.1. договора займа заёмщик обязался возвратить денежные средства займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, взятые на себя ответчиком, не исполнены. Претензия истца об исполнении обеспеченного залогом обязательства оставлена без ответа

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно представленному истцом расчету задолженности в порядке ст. 395 ГПК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составила <данные изъяты> рублей.

Судебной коллегией проверен и признан верным расчет истца, какого-либо расчета стороной ответчика не представлено. Доказательств, подтверждающих оплату денежных средств по договору займа стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору залога в размере <данные изъяты> рублей, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 34,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый N и земельный участок, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: СК, <адрес>.

В силу п. 5.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 5 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).