Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 июля 2021 года Дело N 3-5131/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

судей Журавлевой О.В., Селюковой З.Н.,

при секретаре Костине Э.А.,

с участием прокурора Гавашели Я.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчиков Ким В.П., Тюгай Л.В.

на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 марта 2021 года по гражданскому делу по иску ООО "Элбинг Инвестментс" к Ким В.П., Тюгай Л.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

ООО "Элбинг Инвестментс" обратилось в суд с исковым заявлением к Ким В.П., Тюгай Л.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Георгиевск, ул.Урицкого, д. "", и выселении из него, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ООО "Элбинг Инвестментс" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. "", на основании договора купли-продажи N 178/2019 от 16.12.2019 года.

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и незаконно проживают ответчики Ким В.П. и Тюгай Л.В., в связи с чем ООО "Элбинг Инвестментс" не имеет доступа к своей собственности и лишено права распоряжаться ею.

22.05.2020 года ООО "Элбинг Инвестментс" обратилось в Георгиевский городской суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета предыдущего собственника Ким О.А. В ходе рассмотрения данного гражданского дела было установлено, что в спорном жилом помещении он не проживает, зарегистрирован по иному адресу. Решением Георгиевского городского суда от 15.07.2020 года в удовлетворении исковых требований ООО "Элбинг Инвестментс" к Ким О.А. о выселении и снятии с регистрационного учета отказано в полном объеме.

Ответчики Ким В.П. и Тюгай Л.В. проживают в жилом доме по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. "". Требование истца о выселении в добровольном порядке ими было проигнорировано, в связи с чем ООО "Элбинг Инвестментс" вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 марта 2021 года исковые требования ООО "Элбинг Инвестментс" к Ким В.П., Тюгай Л.В. - удовлетворены.

Суд признал Ким В.П. и Тюгай Л.В, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. "", и выселил их из указанного жилого помещения.

Суд указал, что настоящее судебное решение является основанием для снятия Ким В.П., ""года рождения, Тюгай Л. В., "" года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Георгиевск, ул.Урицкого, д""

В апелляционной жалобе ответчики Ким В.П. и Тюгай Л.В. просят решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 марта 2021 года отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела. Указывают, что решением Георгиевского городского суда от 30.11.2015 было отказано в удовлетворении исковых требований АБ "ГПБ-Ипотека" к Ким О.А., Ким З.П., Васько О.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом по ул.Урицкого, "" в г.Георгиевске, по тому основанию, что на момент продажи закладной 27.04.2006, она как ценная бумага не существовала, поскольку была выдана в августе 2007 года, тогда как решением суда договор купли-продажи закладной от 27.04.2006 между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и АБ "ГПБ-Ипотека" признан судом ничтожным. В силу признания судом ничтожными последующих сделок с участием АБ "ГПБ-Ипотека", последний не мог являться собственником спорного недвижимого имущества, и как следствие, сделка купли-продажи между АБ "ГПБ-Ипотека" и АО "ГПБ Ритейл Сервис" также является ничтожной. Считает, что ООО "Элбинг Инвестмент" не может являться истцом по настоящему делу и оспаривать их право на указанный жилой дом.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО "Элбинг Инвестмент" по доверенности Мартиросян С.А. просит решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, не явились. От представителя истца ООО "Элбинг Инвестментс" Мартиросян С.А. поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца. В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на нее, заслушав заключение участвующего прокурора Гавашели Я.З. об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений не было допущено судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что истцу ООО "Элбинг Инвестментс" на основании договора купли-продажи объектов недвижимости N 178/2019 от 16.12.2019 года принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. "".

Согласно запросу суда копиям дел правоустанавливающих документов, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. "", принадлежащие на основании договора купли-продажи от 30.11.1998 года Ким П.И. были проданы Ким В.П. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.04.2006 года, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке 02.05.2006 года.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств по договору займа от 24.07.2007 года и заключенным между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и Ким О.А., Ким З.П., Васько О.Н. договором целевого займа N 272 от 24.07.2007 года, Ким О.А. приобрел указанные жилой дом и земельный участок у Ким В.П., о чем право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2007 года.

Ответчики Ким В.П., Тюгай Л.В. с 20.11.1998 года по настоящее время зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, что подтверждено данными представленных по запросу суда адресных справок отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу. Право пользования спорным жилым помещением ответчикам было предоставлено собственником Ким О.А.

Решением Георгиевского городского суда от 19.06.2012 года удовлетворены исковые требования АБ "ГПБ-Ипотека" к Ким О.А., Ким З.П., Васько О.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. "".

Определением Георгиевского городского суда от 10.11.2015 года, решение Георгиевского городского суда от 19.06.2012 года по заявлению Ким О.А. отменено по новым обстоятельствам.

Решением Георгиевского городского суда от 30.11.2015 года в удовлетворении исковых требований АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Ким О.А., Ким З.П., Васько О.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество - отказано.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.02.2015 года, заявлением залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 28.01.2015 года, протоколом заседания постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК от 21.01.2015 года, право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2015 года сделана запись о регистрации права.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2016 года АБ "ГПБ-Ипотека" (АО) продало указанное недвижимое имущество "ГПБ Ритейл Сервис" (АО), переход права собственности к которому на указанное недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2017 года.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости N 178/2019 от 16.12.2019 года "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) продало это недвижимое имущество ООО "Элбинг Инвестментс", переход права собственности на указанное недвижимое имущество к которому был зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2020 года.

Договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Георгиевск, ул.Урицкого, д. "", заключенные после 2105 года, в установленном законом не оспорены и не признаны недействительными. Прежний собственник спорного жилого помещения Ким О.А., с согласия которого ответчики по настоящему делу пользуются им, с 2015 года по указанному адресу не проживает.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО "Элбинг Инвестментс", руководствуясь положениями ст.ст.209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Георгиевск, ул.Урицкого, д. "", ответчиков Ким В.П. и Тюгай Л.В. подлежит прекращению на основании ст.292 Гражданского кодека РФ в связи с переходом права собственности на него к новому собственнику - ООО "Элбинг Инвестментс" и отсутствием между последним и ответчиками какого-либо соглашения о праве пользования указанным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, при этом отмечает следующее.

Из материалов дела следует, что 24 июля 2007 года между ответчиком Ким В.П. (Продавцом) и Ким О.А. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Георгиевск, ул.Урицкого, д. "".

В соответствии с п.5.7 указанного договора Продавец Ким В.П. уведомил Покупателя Ким О.А. о том, что на дату подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы, в том числе, Тюгай Л.В., Ким В.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5-ти дней с даты регистрации настоящего договора. (т.1 л.д.124-127).

Государственная регистрация перехода права собственности от Ким В.П. к Ким О.А. была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 08.08.2007. (т.1 л.д.128).

Таким образом, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: г.Георгиевск, ул.Урицкого, д. "", между предыдущим собственником Ким О.А. и ответчиками Ким В.П. и Тюгай Л.В. не существовало.

Более того, решение Георгиевского городского суда от 30.11.2015, которым было отказано в удовлетворении исковых требований АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Ким О.А., Ким З.П. и Васько О.Н. о взыскании задолженности по договору целевого займа N 272 от 24 июля 2007 года и обращении взыскания на заложенное имущество, не вступило в законную силу, поскольку было отменено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.11.2016, с принятием нового решения, которым исковые требования Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Ким О.А., Ким З.П. и Васько О.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично: взыскано с Ким О.А., Ким З.П. и Васько О.Н. солидарно в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) задолженность по договору займа по состоянию на 02.11.2011 в сумме 2 930 510 руб.44 коп. Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, в виде жилого дома, общей площадью 104,80 кв.м., с хозяйственными постройками, и земельного участка, площадью 393 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Георгиевск, ул.Урицкого, д. "", посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации - не ниже 2361028 рублей, в том числе, жилого дома с хозяйственными постройками - 1293566 рублей, земельного участка - 1067 462 рубля.

Указанные судебные постановления были приобщены судебной коллегией в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в качестве дополнительных доказательств, поскольку выводы суда по указанному гражданскому делу имеют юридическое значение для разрешения настоящего спора.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о ничтожности договора купли-продажи закладной от 27.04.2006 между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и АБ "ГПБ-Ипотека" и последующих закладных в отношении недвижимого имущества по адресу: г.Георгиевск, ул.Урицкого, д. "", опровергаются Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.11.2016, которым обращено взыскание на указанное залоговое недвижимое имущество по долгам Ким О.А., Ким З.П. и Васько О.Н.

В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку законных оснований для занятия и пользования спорным жилым домом у ответчиков Ким В.П. и Тюгай Л.В. не имеется, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении их права пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. "", без предоставления другого жилого помещения.

Доводы жалобы ответчиков правильность выводов суда не опровергают и не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого решения. Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворению апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Ким В.П., Тюгай Л.В. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 13.07.2021.

Председательствующий: Л.И. Кононова

Судьи: З.Н. Селюкова

О.В.Журавлева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка