Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 июня 2021 года Дело N 3-4966/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

судей Евтуховой Т.С., Журавлевой О.В.,

при секретаре Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Касторновой Н.А.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от 04 февраля 2021 года по делу по иску Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Дом 169А" к Касторновой Наталье Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

ТСН в многоквартирном доме "Дом 169А" обратилось в суд с иском к Касторновой Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества.

Истец просил взыскать с Касторновой Н.А. задолженность за ремонт и содержание общего имущества за период с 02.05.2017 по 30.09.2019гг. в размере - 58559 руб.70коп.; пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 14104 руб.27 коп; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 02.05.2017 по 30.09.2019гг. в размере 31839 руб.75 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3170 руб.16 коп.; задолженность за вывоз ТКО в размере 4286 руб.64 коп.; а также - судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 440 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме "Дом 169а" (далее -ТСН в МКД "Дом 169а") осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации ТСН МКД "<адрес>а" от 13.11.2014г., Устава.

Согласно п. 1.3. Устава (зарегистрированного межрайонной ИФНС России N .11.2014г. за ОГРН N ТСН в МКД "<адрес>а" товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 159 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику Касторновой Наталье Александровне.

С момента приобретения права собственности на нежилые помещения, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего-имущества многоквартирного жилого дома, а также по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> устанавливалась цена за ремонт и содержание общего имущества в период с 01.11.2014г. по настоящее время. Протокол общего собрания собственников N от 23.11.2014г. в размере 12,70 руб. за кв. м.

Таким образом, в период с 02.05.2017г. по 30.09.2019г. включительно у собственника образовалась задолженность за ремонт и содержание общего имущества, составляющая 58559 руб.70 коп., пени за просрочку уплаты которой составляет 14104 руб.27 коп.

Кроме того, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленного протоколом N 10 от 08.02.2016г. собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а так же о размере обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который соответствует установленному постановлением Правительства Ставропольского края: размер минимального взноса на капитальный ремонт с 01.01.2017 по - 30.06.2018г. составляет: 6 руб. 36 коп. за квадратный метр. (Установлен постановлением Правительства Ставропольского края N 260-п от 29 июня 2016 года). Размер минимального взноса на капитальный ремонт с 01.07.2018 - по 30.06.2019г. составляет: 7 руб.11 коп. за квадратный метр. (Установлен постановлением Правительства Ставропольского края N 304-п от 01 августа 2017 года). Размер минимального взноса на капитальный ремонт с 01.07.2019 по настоящее время: 8 руб. 63 коп. за квадратный метр. (Установлен постановлением Правительства Ставропольского края от 19 октября 2018 года N 450-п).

Таким образом, в период с 02.05.2017г. по 30.09.2019г. включительно у собственника образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, составляющая 31839 руб.75коп., пени по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 3170 руб.16 коп.

Также собственниками на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом N 6 от 29.08.2015г. было принято решение заключить договор с МУП ЖКХ г. Михайловска на оказание услуг по вывозу ТБО с 01.09.2015г. и установить тариф в размере 3,37 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника, в связи с чем Касторнова Н.А. имеет задолженность: за вывоз ТБО с 02.05.2017г. - по 31.12.2017г. в размере - 4286 руб.64 коп.

Итого общая сумма задолженности с учетом пени за период 02.05.2017 - по 30.09.2019гг. составляет - 111960 руб.52 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлено 28.10.2019г. в адрес Касторновой Н.А досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность за жилищно - коммунальные услуги в полном объеме, однако до настоящего времени ответ на нее не представлен, обязательства не исполнены.

Истец обратился к мировому судье судебного участка N 3 Шпаковского района Ставропольского края с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Касторновой Н.А., определением которого вынесенный судебный приказ в связи с поступившим заявлением Касторновой Н.А. был отменен, в связи с чем истец обратился в суд.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 04 февраля 2021 года исковые требования Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Дом 169А" к Касторновой Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества - удовлетворены.

Суд взыскал с Касторновой Н.А. в пользу ТСН в многоквартирном доме "Дом 169А" задолженность за ремонт и содержание общего имущества за период с 02.05.2017 по 30.09.2019гг. в размере 58559 руб.70коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 02.05.2017 по 30.09.2019г.г, в размере 31839 руб.75 коп., задолженность за вывоз ТКО в размере 4286 руб.64 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 14104 руб.27 коп..; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3170 руб.16 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 440 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Касторнова Н.А. просит решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 04 февраля 2021 года отменить в части взыскания с нее пени за несвоевременную оплату расходов за содержание и ремонт в размере 14104 руб.27 коп. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3170 руб.16коп. в связи с неправильным применением норм материального права (ч.ч. 14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ), принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований в этой части, взыскав с нее в пользу истца пени за несвоевременную оплату расходов за содержание и ремонт в размере 7357 руб.15 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1782 руб.71коп., поскольку расчет пени должен быть произведен в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, которая на день вынесения решения составляет 4,25%, а не из соответствующих банковских ставок, действующих в соответствующих периодах образования задолженности, как было произведено истцом, и удовлетворено судом. В случае удовлетворения апелляционной жалобы ответчик просил произвести и перерасчет взысканных расходов по уплате государственной пошлины, уменьшим их размер до 3277 руб.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель истца адвокат Герасимов А.Ю., представители ответчика по доверенности Атрощенко С.В. и Касторнов С.А. Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика Касторновой Н.А. - Атрощенко С.В. и Касторнова С.А., поддержавших апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, представителя истца адвоката Герасимова А.Ю., возражавшего против ее удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что ТСН в МКД "Дом 169А" осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем между ТСН в МКД "<адрес>А", в лице председателя собрания Чернова В.В., с одной стороны, и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, с другой стороны, заключен договор от 13.11.2014г. управления многоквартирным домом.

Согласно указанному договору ТСН в МКД "<адрес>А" осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней договором в целях, в том числе, по обеспечению и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также - по решению вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

В течение срока действия договора товарищество обязано предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества "застройщика" (собственника помещений и (или) лица, принявшего помещения) в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.09.2019г. ответчик Касторнова Н.А. является собственником нежилых помещений, общей площадью 159 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом

задолженность ответчика Касторновой Н.А. за период с 02.05.2017 по 30.09.2019г.г. составляет 94686 руб.09 коп. и состоит из: задолженности за ремонт и содержание общего имущества в размере 58559 руб.70коп.; задолженности по взносам на капитальный ремонт за период в размере 31839 руб.75 коп., задолженности за вывоз ТКО - в размере 4286 руб.64 коп.

В связи с просрочкой внесения указанных сумм пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества, в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, по расчетам истца, составляет 14104 руб.27 коп., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт - 3170 руб.16 коп.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст.36, 37, 155, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.290, 210, 249, 329 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком Касторновой Н.А. обязательств по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, признав правильным представленный истцом расчет задолженности ответчика Касторновой Н.А. по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 02.05.2017 по 30.09.2019 в размере 58559 руб.70коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период в размере 31839 руб.75 коп., задолженности за вывоз ТКО - в размере 4286 руб.64 коп., а всего - на сумму 94686 руб.09 коп., взыскал ее с ответчика в полном объеме.

Поскольку в этой части решение суда первой инстанции ответчиком не оспаривается, в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ предметом апелляционной проверки является только решение суда в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества и за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт, а также - в части взыскания судебных расходов.

Удовлетворяя исковые требования ТСН в МКД "<адрес>А" о взыскании с Касторновой Н.А. пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 14104 руб.27 коп., и пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 3170 руб.16 коп., суд исходил из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периода образования задолженности ( от 7,00% до 10,00%), от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика о том, что расчет взысканной судом пени произведен в нарушение п.п.14, 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также - несвоевременно и (или) неполностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что на день принятия обжалуемого решения ставка рефинансирования Центрального банка РФ составила 4,25% годовых, пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества составит - 7357 руб. 15 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт - 1782 руб.71 коп.

При таком положении обжалуемое решение в части взыскания с ответчика Касторновой Н.А. пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества и за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении указанных исковых требований со взыскание с ответчика Касторновой Н.А. в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 7357 руб. 15 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт - в размере 1782 руб.71 коп.

В соответствии с п.3 ст.98 ГПК РФ в связи с уменьшением размера удовлетворенных исковых требований подлежит пересчету и размер взысканной с ответчика Касторновой Н.А. в пользу истца госпошлины путем уменьшения до 3277 руб.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от 04 февраля 2021 года в части взыскания с Касторновой Натальи Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "<адрес>А" пени за несвовременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 14104 руб.27 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3170 руб.16 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3440 руб. отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым указанные исковые требования Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "<адрес>А" к Касторновой Натальи Александровны - удовлетворить частично.

Взыскать с Касторновой Натальи Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "<адрес>А" пени за несвовременное внесение платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 7357 руб. 15 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1782 руб.71 коп..

Взыскать с Касторновой Натальи Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "<адрес>А" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3277 руб.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу - удовлетворить.

Председательствующий: Л.И. Кононова

Судьи: О.В. Журавлева

Т.С. Евтухова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка