Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 июня 2021 года Дело N 3-4762/2021

<адрес> 03 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе

председательствующего судьи ФИО8,

судей ФИО4, ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7

на решение Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 Николаевны к ФИО1 о государственной регистрации соглашения,

заслушав доклад судьи ФИО8,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество, согласно которому за истцом в собственность переходит - помещение N на <адрес> <адрес>, помещение 17, помещение 19-24 на 2 этаже жилого дома <адрес>, согласно технической документации на дом - часть земельного участка, границы которой проходят по фасаду от восточной границы участка до восточной стены жилого дома <адрес>, далее по восточной, затем северной стенам жилого дома <адрес>, южной стены гаража <адрес>, западной стене фасада <адрес>, западной стене сарая <адрес>, далее по западной границе участка на север до тыла, затем по северной границе участка на восток по тылу и восточной границе участка на юг до фасада, включая навес <адрес> согласно ситуационному плану объекта.

За ответчиком в собственность переходит: помещение 1-6, на 1 этаже жилого дома <адрес> помещение 14-16, 18, на 2 этаже жилого дома <адрес> <адрес>, согласно технической документации на дом - часть земельного участка, границы которой проходят по фасаду от западной границы участка до западной стены жилого дома <адрес> далее по западной стене жилого дома <адрес> южной стене гаража <адрес>, затем по западной границе участка на юг до фасада (включая навес <адрес>), согласно ситуационному плану объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик должны были сдать документы на регистрацию в МФЦ, однако ответчик на сдачу документов не явился, на телефонные звонки не отвечает.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца, как собственника в отношении недвижимого имущества.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 A.M. и ФИО2 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрацией права собственности за ФИО1 на помещение N на 1 этаже жилого дома <адрес>, помещение 17, помещение 19-24 на 2 этаже жилого дома <адрес>, согласно технической документации на дом, часть земельного участка, границы которой проходят по фасаду от восточной границы участка до восточной стены жилого дома <адрес>, далее по восточной, затем северной стенам жилого дома <адрес> южной стены гаража <адрес>, западной стене фасада <адрес> западной стене сарая <адрес>, далее по западной границе участка на север до тыла, затем по северной границе участка на восток по тылу и восточной границе участка на юг до фасада, включая навес <адрес> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацией права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество помещение 1-6, на 1 этаже жилого дома <адрес>, помещение 14-16, 18, на 2 этаже жилого дома <адрес>, согласно технической документации на дом; часть земельного участка, границы которой проходят по фасаду от западной границы участка до западной стены жилого дома <адрес>, далее по западной стене жилого дома <адрес>, южной стене гаража <адрес>, затем по западной границе участка на юг до фасада (включая навес <адрес>), на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 просит обжалуемое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела. Указывает, что вывод суда об отсутствии надлежащего доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации подписанного соглашения является необоснованным, поскольку к исковому заявлению приложены полученные истцом талоны на предварительную запись приема документов в МФЦ, согласно которым истец пытался осуществить государственную регистрацию подписанного соглашения, но ответчик в назначенное время не явился.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Закон о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации, и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Данный кадастровый номер вносится в ЕГРН при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества для подтверждения существования такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи.

Государственная регистрация носит заявительный характер обращения, что соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства, установленного ч. 2 ст. 1 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

При этом в представленных документах, являющихся основанием для государственной регистрации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец ФИО2ФИО12. и ответчик ФИО9 ФИО13. являются собственниками по 1/2 общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14,15,16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2ФИО11. и ответчиком ФИО9 ФИО10 заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом ФИО2ФИО14. в собственность переходит - помещение N на 1 этаже жилого дома <адрес>, помещение 17, помещение 19-24 на 2 этаже жилого дома литер <адрес> согласно технической документации на дом; часть земельного участка, границы которой проходят по фасаду от восточной границы участка до восточной стены жилого дома <адрес>, далее по восточной, затем северной стенам жилого дома <адрес>, южной стены гаража <адрес>, западной стене фасада <адрес> западной стене сарая <адрес>, далее по западной границе участка на север до тыла, затем по северной границе участка на восток по тылу и восточной границе участка на юг до фасада, включая навес <адрес> согласно ситуационному плану объекта.

За ответчиком ФИО9 ФИО15 в собственность переходит: помещение 1-6, на 1 этаже жилого дома <адрес>, помещение 14-16, 18, на 2 этаже жилого дома <адрес>, согласно технической документации на дом; часть земельного участка, границы которой проходят по фасаду от западной границы участка до западной стены жилого дома <адрес>, далее по западной стене жилого дома <адрес>, южной стене гаража <адрес>, затем по западной границе участка на юг до фасада (включая навес <адрес>), согласно ситуационному плану объекта.

Судом первой инстанцией также установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь: 545 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, N, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО9 ФИО19 и ФИО2 на 1/2 долю в праве (каждого) на основании постановления Главы администрации <адрес> края N от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером N (по данным Управления кадастровый N), вид объекта недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 305,5 кв.м., количество этажей: 2, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО9 ФИО16 и ФИО2 на 1/2 долю в праве (каждого) на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, проведя подробный анализ всех представленных сторонами доказательств, дав им надлежащую правовую оценку в полном соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства, а также учитывая, что доказательств подтверждающий о том, что ответчик ФИО9 ФИО17 уклоняется от регистрации соглашения истцом ФИО2 суду не представлено; письменный отказ Управления федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по СК в регистрации соглашения, заключенного между истцом и ответчиком суду не представлен, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

У суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для иных выводов.

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом с учетом положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в п. 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Кроме того, суд не принял во внимание заявление ответчика

ФИО9 ФИО18 о признании исковых требований, поскольку усматривает спор о праве, в связи с чем права ответчика могут быть нарушены.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении норм материального права являются ошибочными. Обжалуемое решение принято судом в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемые правоотношения, при правильном их толковании. Выводы суда подробно мотивированы в постановленном решении.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Суд с обеспечением прав лиц, участвующих в деле, по представлению доказательств собрал и исследовал значительный объем доказательств, которые оценены им в отдельности каждое и в совокупности со всеми материалами дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Результаты оценки доказательств отражены в мотивировочной части обжалуемого решения. В ней, по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, приведены мотивы, по которым одни доказательства, приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства, отвергнуты им, а также доводы, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Основания для признания произведенной судом первой инстанции оценки доказательств неправильной отсутствуют.

Других правовых доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка