Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 июня 2021 года Дело N 3-4647/2021

г. Ставрополь 03.06.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Савина А.Н.

Судей Тепловой Т.В., Чернышовой Н.В.

с участием секретаря Гриб В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.06.2021 в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе председателя ГСК "Салют" Рязанцева А.Ф. и апелляционной жалобе Заживило С.Г. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 11.12.2020

по исковому заявлению Моисеева Андрея Васильевича к Заживило Станиславу Геннадьевичу о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

УСТАНОВИЛА:

Моисеев А.В. обратился в суд с иском Заживило С.Г., в котором (в порядке ст. 39 ГПК РФ) просил признать самовольной постройкой реконструированное строение - второй этаж, расположенное по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют" гараж 528; обязать Заживило С.Г. привести самовольно-реконструированное строение - второй этаж, расположенное в ГСК "Салют" гараж 528, в г. Ставрополе в первоначальное состояние - путем сноса.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилого здания - гаража N 529, расположенного по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют". 01.12.2010 ответчик построил в вышеуказанном гаражно-строительном кооперативе "Салют" нежилое здание гараж 528 А, площадью 34,2 кв. метров, прилегающий к его гаражу соответственно. Ответчик без его согласия и разрешения комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, в нарушение строительных норм и санитарных правил построил второй этаж - капитальное строение, в результате чего незаконно установил кирпичную капитальную) стену на боковой части его гаража, которое является самовольной постройкой. Данное строение в государственных учреждениях не оформлено, техническая документация отсутствует. Разрешение на строительство в комитете градостроительства администрации г. Ставрополя не выдавалось. 27.02.2018 и 22.02.2020 годах в целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке, в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с требованием устранить препятствия в пользовании нежилого здания - гаража N 529, расположенного по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют" и сносе самовольной постройки в течение 10 дней, однако в добровольном порядке ответчик требование не исполнил.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 11.12.2020 исковые требования Моисеева Андрея Васильевича - удовлетворены.

Суд признал самовольной постройкой реконструированное строение второй этаж гараж N 528, расположенный по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют".

Суд обязал Заживило Станислава Геннадьевича в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу за свой счет осуществить снос самовольно-реконструированного строения - второй этаж, расположенного в ГСК "Салют" гараж 528, в г. Ставрополе.

В апелляционной жалобе председатель ГСК "Салют" Рязанцев А.Ф. считает решение суда незаконным и необоснованным, подлежащим отмене. Мотивирует тем, что ГСК "Салют" не был надлежащим образом извещен о судебных заседаниях, что нарушает его права. Довод суда о том, что 2-й этаж гаража N 528 является самовольно реконструированной постройкой, в связи с чем подлежит сносу, не соответствует закону и обстоятельствам дела. Все гаражи были построены в 2010 году, их реконструкция не проводилась, гаражи существуют в первоначальном виде и соответствуют Техническим паспортам выданным БТИ.

В апелляционной жалобе Заживило С.Г. просит решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 11.12.2020 считает решение суда незаконным и необоснованным, подлежащим отмене. Мотивирует тем, что при вынесении решения суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, исходя из того, что письменных ходатайств об изменении предмета исковых требований с гаража N 528А н6а гараж N 528 истец не подавал. Вывод суда о том, что гараж N 528 является самовольно реконструированным двухэтажным строением не соответствует закону и обстоятельствам дела. Судом фактически вынесено решение о сносе самостоятельного объекта недвижимости, расположенного над гаражом N 528 - гаража N 615Б, исковые требования в отношении которого не заявлялись. Выводы эксперта о реконструкции гаража N 528, в результате которой был надстроен второй этаж, противоречат материалам дела. Более того, судом вынесено решение о сносе самовольно реконструированного строения - 2 этаж, расположенного в ГСК "Салют" гараж N 528 в г. Ставрополе, однако, данный объект (второй этаж) также не являлся предметом судебной экспертизы и экспертом не исследовался. Как указано в Заключении эксперта, доступ на второй этаж через объект экспертизы гараж N 528 отсутствует, в связи чем у эксперта отсутствует техническая возможность исследовать помещения второго этажа, расположенные над гаражом N 528 (стр.39 заключения). Вывод эксперта, что здание гаража N 528 не соответствует "в полной мере" требованиям Федерального закона 384-Ф3 и угрожает опасностью для жизни и жизнедеятельности человека (стр.45-46 заключения), необоснован и не подтвержден исследованием эксперта. Довод суда о том, что спорная постройка возведена без получения на это необходимых согласований, с нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Ставрополя, действовавших как на момент возведения постройки, так и на момент ее выявления, не соответствует закону и обстоятельствам дела. В нарушение требование статей 56, 59 и 67 ГПК РФ судом не истребованы необходимые документы из ГСК "Салют", также к участию в деле не привлечен собственник земельного участка - администрация г. Ставрополя.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в безусловном порядке являются случаи, когда дело рассмотрено в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

На основании части 5 статьи 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции своим определением от 20.05.2021 перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением ГСК "Салют" и привлек к участию в качестве третьего лица администрацию г. Ставрополя.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права в силу положений пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенных выше обстоятельств обжалуемое решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 11.12.2020 в силу пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, представитель 3 его лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела В силу статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Рассматривая спор по существу, заслушав ответчика Заживило С.Г. и его представителя Борцову Н.Ю., представителя ГСК "Салют" Рязанцева А.Ф., просивших в удовлетворении исковых требований Моисеева А.В. отказать исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в ног и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме.

Как следует из материалов дела, истцу Моисееву А.В. принадлежит на праве собственности гараж N 529, расположенный по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют", с кадастровым номером N, площадью 46,3 кв.м.

Ответчик Заживило С.Г. является собственником гаража N 528, площадь 54,2 кв.м., этажность - 1, кадастровый (условный) N, Свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 02.12.2010, гаража N 528А, площадь 34,2 кв.м., этажность - 1, кадастровый (условный) N, Свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 01.12.2010, гаража N 615Б, площадь 34.4 кв.м., этажность - 1, свидетельства о государственной регистрации права собственности N от 06.12.2010 (т. 1 л.д. 107); гаража N 615А, площадь 35.3 кв.м., этажность - 1, свидетельства о государственной регистрации права собственности N от 30.11.2010.

Согласно постановлению администрации г. Ставрополя N 680/1 от 29.04.1993 ГСК "Салют" в пользование был предоставлен земельный участок в пойме р. Мутнятка для строительства гаражей.

Согласно постановлению Правления ГСК "Салют" от 15.02.2009 протокол N 3, Заживило С.Г. было разрешено строительство одноэтажных гаражей боксового типа на участках N 528 с внешним размером 4,0x9,0 м (36 кв.м) без устройства подвала и N 528А с внешним размером 4,0x9,0 м (36 кв.м) без устройства подвала. Учитывая особенности рельефа местности Заживило С.Г. также было разрешено строительство одноэтажных гаражей N 615А, 615Б, используя бетонные перекрытия крыш гаражей N 528, N 528А с оборудованием въезда в гаражи с соседней улицы. Гаражи N 615А, 615Б не должны иметь выходы в гаражи N 528, N 528А. Исключить возможность использования гаражей N 615А,N 615Б как вторые этажи гаражей N 528,N 528А.

Согласно Техническому паспорту от 13.11.2010 по состоянию на 20.10.2010 ( т.1 л.д. 153) гараж N 528, литер Г, этажность 1, год постройки 2010, общая площадь 34,2 кв.м, высота 4,2 м.

Согласно Техническому паспорту от 13.11.2010 по состоянию на 20.10.2010 ( т.1. л.д. 148) гараж N 615Б, литер Г, этажность 1, год постройки 2010, общая площадь 34,4 кв.м, высота 2,9 м.

Кадастровые паспорта гаража N 528 ( т.1.л.д. 104) и гаража N 615Б ( т.1 л.д 102) содержат аналогичные технические характеристики объектов.

На основании справок ГСК "Салют" N 18/4 от 18.11.2010 (на гараж N 528) и N 20/2 от 20.11.2010 (на гараж 615Б) Заживило С.Г. было оформлено право собственности на гаражи и получены свидетельства о государственной регистрации права собственности:

- на гараж N 528, площадь 34,2 кв.м., этажность - 1, свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 02.12.2010 г., запись регистрации N (т.1 л.д.106);

- на гараж N 615 Б, площадь 34,4 кв.м., этажность - 1, свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 06.12.2010 г., запись регистрации N (т.1 л.д.107).

Попасть из гаража N 528 в находящийся над ним гараж N 615Б невозможно, поскольку проходы и лестницы отсутствуют, данные обстоятельства подтверждаются Техническими паспортами на гаражи N 528 и N 615Б, а так же проведенной в ходе рассмотрения дела судебной экспертизой N 101/09/20Э от 25.11.2020, в которой указано, что доступ на второй этаж через гараж N 528 отсутствует (т. 2 л.д. 40).

Также из схемы размещения гаражных боксов в ГСК "Салют" (т. 2 л.д. 152) следует, что на крыше гаража N 528, расположен гараж N 615 Б.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный гараж N 528 является одноэтажным, над ним находится другой гараж N 615Б, являющийся самостоятельным объектом, зарегистрированный в установленном порядке. Требований о сносе гаража N 615 Б, расположенного на крыше гаража N 528 расположенного по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют" истцом заявлено не было.

Руководствуясь статьей 222 ГК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании самовольной постройкой реконструированное строение - второй этаж гараж N 528, расположенный по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют", и его сносе, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж N 528, расположенный по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют", является одноэтажным соответствует техническому паспорту и зарегистрирован в установленном законом порядке. Доводы истца о незаконной реконструкции гаража N 528, а именно возведения второго этажа, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела своего подтверждения не нашли.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 11.12.2020 - отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требования Моисеева Андрея Васильевича к Заживило Станиславу Геннадьевичу о признании самовольной постройкой реконструированное строение - второй этаж гараж N 528, расположенный по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив "Салют", и возложении обязанности на Заживило С.Г. обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольно-реконструированного строения - второй этаж, расположенного в ГСК "Салют" гараж 528, в г. Ставрополе - отказать.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка