Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 июня 2021 года Дело N 3-4579/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Мясникова А.А.,

судей Осиповой И.Г., Селюковой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федорина А.М., Изотовой С.В. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 04 декабря 2020 года по делу по иску Федорина А.М., Изотовой С.В. к Ивановой О.Ю., Лебединец Н.Н., Лебединец А.Ф. о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения и об исключении записи регистрации,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Федорин А.М., Изотова С.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Ивановой О.Ю., Лебединец Н.Н., Лебединец А.Ф., в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками 7/40 долей в праве общей долевой собственности в равных долях на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 1498 кв. м, с кадастровым номером N на котором расположен жилой дом, предоставлен Забелиной О.В., Мирошниченко М.С., Бондаренко Л.К., Клименко Т.А., Клименко Ю.И., Клименко С.Ю., Лебединец А.Ф., Лебединец Н.Н. согласно Постановлению главы города Пятигорска СК N 2939 от 19 декабря 2000 года "О закреплении за домовладением N <адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации о предоставлении Забелиной О.В. и Бондаренко Л.К. земельного участка под огородничество".

Согласно п. 2 указанного Постановления - "Администрация города Пятигорска закрепила в пожизненное наследуемое владение земельный участок домовладения N по <адрес> в соответствии с документами ПДП ГУП "Крайтехинвентаризация" за следующими совладельцами: Мирошниченко В.А., Бондаренко Л.К., Забелиной О.В., Лебединец Н.Н., Лебединец А.Ф., Клименко Т.А., Клименко Ю.И., Клименко О.Ю..

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано за Ивановой О.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2004 г. сделана запись регистрации N.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано за Лебединец Н.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2004 г. сделана запись регистрации N.

Постановлением Администрации города Пятигорска СК N 6182 от 04 декабря 2009 года "О присвоении адреса, об утверждении границ и площади земельного участка под жилым домом N по <адрес> по фактическому пользованию" земельному участку был присвоен адрес <адрес>.

Совладельцами истцов в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на данный момент являются: Бондаренко Л.К., Мирошниченко М.С. (наследник имущества Мирошниченко В.А.), Забелина А.И. (наследник имущества Забелина Ю.Н., который в свою очередь унаследовал имущество Забелиной О.В.).

Таким образом, истцы приобрели 7/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договоров купли продажи, но судьба земельного участка, на котором расположен дом, договорами купли-продажи не определена.

Как следует из выписки ЕГРП от 21 августа 2019 года правообладателем земельного участка с закрепленным видом права - пожизненное наследуемое владение с кадастровым номером N, площадью 1498 кв. м, до настоящего времени значится за Лебединец Н.Н. Ивановой О.Ю. и Лебединец А.Ф., то есть прежними владельцами.

Администрацией города Пятигорска 15.10.2020 года истцам было отказано в закреплении за ними права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ввиду того что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

Истцы лишены возможности закрепить за собой право пожизненного наследуемого владения на земельный участок во внесудебном порядке.

Истцы просили:

- признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 498 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от Лебединец Н.Н. и Ивановой О.Ю. к Федорина А.М. и Изотовой С.В.;

- признать за Федорина А.М. и Изотовой С.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 498 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить у Ивановой О.Ю., Лебединец Н.Н. и Лебединец А.Ф. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1 498 кв. м, по адресу: <адрес> кадастровым номером N.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 04 декабря 2020 года исковые требования Федорина А.М., Изотовой С.В. к Ивановой О.Ю., Лебединец Н.Н., Лебединец А.Ф., администрации города Пятигорска - удовлетворены частично.

Суд признал прекращенным право пожизненного наследуемого владение Ивановой О.Ю., Лебединец Н.Н., Лебединец А.Ф. на земельный участок площадью 1498 кв.м, по адресу <адрес> кадастровым номером N и обязал исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1498 кв.м, за Ивановой О.Ю., Лебединец Н.Н. и Лебединец А.Ф. по адресу: <адрес> запись N от 14 сентября 2004 года, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Федорин А.М., Изотова С.В. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение. Считают решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. В обоснование доводов указывают, что истцы приобрели 7/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договоров купли-продажи, но судьба земельного участка, на котором расположен дом, договорами купли-продажи не определена. Указывают, что суд безосновательно сослался на ст.ст.266, 267 ГК РФ, согласно которым право пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок в силу прямого указания закона могло перейти только по наследству к его наследникам, а не к иным лицам. Считают, что состоялся переход права пожизненного наследуемого владения от Лебединец Н.Н. и Ивановой О.Ю. в пользу истцов, ссылаясь на ст.ст.273, 552 ГК РФ.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции, не явились. Истцы Федорин А.М., Изотова С.В., в судебное заседание не явились. Извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления. В соответствии с положениями статьи 117 ГПК Российской Федерации расценивается судебной коллегией как отказ от получения судебного извещения и свидетельствует о надлежащем извещении стороны о рассмотрении дела.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившхся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из ч. 2 указанной статьи следует, что вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

На основании ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Судом установлено и следует из материалов дела, Федорин А.М. и Изотова С.В. являются собственниками 7/40 долей в праве общей долевой собственности в равных долях на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцам на следующих основаниях:

- 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Федорин А.М. и Изотова С.В. приобрели у Лебединец Н.Н. по 2/20 доли в праве каждому на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10 июля 2020 года, удостоверенного Бакушкиным А.В, врио нотариуса Бакушкиной Т.А. г. Пятигорска Ставропольского края РФ, зарегистрировано в реестре N. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности 13 июля 2020 года, номер регистрации N

3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой Федорин А.М. и Изотова С.В. приобрели у. Ивановой О.Ю, по 3/40 доли в праве каждому на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10 июля 2020 года, удостоверенного Бакушкиным А.В., врио нотариуса Бакушкиной Т.А. г.Пятигорска Ставропольского края РФ, зарегистрировано в реестре N. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности 13 июля 2020 года, номер регистрации N

Право собственности продавцам Лебединец Н.Н. и Ивановой О.Ю. принадлежало на следующих основаниях:

Ивановой О.Ю. 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Решения Пятигорского городского суда от 17 декабря 2019 года дело N 2-3402/19, вступившего в законную силу 21 января 2020 года, право собственности, по которому, зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации N. Ранее, до перераспределения долей в праве общей долевой собственности, Ивановой О.Ю. принадлежали 3/40 доли в праве общей долевой собственности на основании договора мены, зарегистрированного в Пятигорском БТИ 02.09.1997 года от 19.08.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Гришиной Л.М., номер в реестре нотариуса N;

Лебединец Н.Н. 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Решения Пятигорского городского суда от 17 декабря 2019 года дело N 2-3402/19, вступившего в законную силу 21 января 2020 года, право собственности, по которому, зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации N. Ранее, до перераспределения долей в праве общей долевой собственности, Лебединец Н.Н. принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 03.12.2004 года право зарегистрировано 17.12.2004 г. номер регистрации N договор мены от 19.08.1992, удостоверен нотариусом Гришиной Л.М. N в реестре 4-4436.

Земельный участок, общей площадью 1498 кв. м, с кадастровым номером N на котором расположен жилой дом, предоставлен Забелиной О.В., Мирошниченко М.С., Бондаренко Л.К., Клименко Т.А., Клименко Ю.И., Клименко С.Ю., Лебединец А.Ф., Лебединец Н.Н. согласно Постановлению главы города Пятигорска СК N 2939 от 19 декабря 2000 года "О закреплении за домовладением N <адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации о предоставлении Забелиной О.В. и Бондаренко Л.К. земельного участка под огородничество".

Согласно п. 2 указанного Постановления - "Администрация <адрес> закрепила в пожизненное наследуемое владение земельный участок домовладения N по <адрес> в соответствии с документами ПДП ГУП "Крайтехинвентаризация" за следующими совладельцами: Мирошниченко В.А., Бондаренко Л.К., Забелиной О.В., Лебединец Н.Н., Лебединец А.Ф., Клименко Т.А., Клименко Ю.И., Клименко О.Ю..

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано за Ивановой О.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.20204г. сделана запись регистрации N.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано за Лебединец Н.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.20204 сделана запись регистрации N.

Постановлением Администрации города Пятигорска СК N 6182 от 04 декабря 2009 года "О присвоении адреса, об утверждении границ и площади земельного участка под жилым домом N по <адрес> по фактическому пользованию" земельному участку был присвоен адрес <адрес>.

Совладельцами истцов в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Бондаренко Л.К., Мирошниченко М.С.(наследник имущества Мирошниченко В.А.), Забелина А.И. (наследник имущества Забелина Ю.Н., который в свою очередь унаследовал имущество Забелиной О.В.).

Согласно постановлению главы города Пятигорска Ставропольского края N 2939 от 19 декабря 2000 года "О закреплении за домовладением N <адрес> земельный участок по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации земельный участок, общей площадью 1498 кв. м, с кадастровым номером N предоставлен Забелиной О.В. и Бондаренко Л.К.

Согласно выписки ЕГРП правообладателями земельного участка с закрепленным видом права - пожизненное наследуемое владение с кадастровым номером N, площадью 1498 кв. м, до настоящего времени значится за Лебединец Н.Н., Ивановой О.Ю. и Лебединец А.Ф., то есть прежними владельцами.

Администрацией города Пятигорска 15.10.2020 года Федорну А.М. и Изотовой С.В. отказано в закреплении за ними права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ввиду того что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

Разрешая заявленные требования по существу и частично удовлетворяя заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что в силу прямого указания закона земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, может перейти только по наследству к наследникам, а не к иным лицам, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права пожизненного наследуемого владения и признании состоявшимся переход право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок от Лебединец Н.Н. и Ивановой О.Ю. Суд так же пришел к выводу, что сохранение за Ивановой О.Ю., Лединец Н.Н., Лебединец А.Ф. права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, противоречит положениям законодательства, так как право владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилое помещение иному лицу.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и отвечающими требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Из ч. 2 указанной статьи следует, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В абз. 1 п. 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Как верно установлено судом первой инстанции, согласно положениям действующего законодательства право на спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, может перейти только по наследству к наследникам, а не к иным лицам.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции о том, что у истцов отсутствуют законные основания на признания за ними права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, является законным и обоснованным, поскольку доводы истцов в обоснование указанных требований основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что при приобретении в собственность части домовладения к истцам подлежит безусловной передаче земельный участок, на котором расположен дом, на том же виде права, на котором он принадлежал предыдущему лицу, судебная коллегия отвергает, поскольку в рассматриваемом случае принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества применению не подлежит по причине особого правового режима земельного участка (предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения и переход права на него возможен только по наследству).

Таким образом, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы в силу положений ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого решения, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.