Решение Кемеровского областного суда от 06 августа 2015 года №3-443/2015

 
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 06 августа 2015 года Дело N 3-443/2015
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кемеровский областной суд
В составе: председательствующего Михеевой С.Н.
при секретаре Шляхта О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 6 августа 2015 года
дело по заявлению Кудрина < данные изъяты>, Бурачука < данные изъяты> к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, Коллегии Администрации Кемеровской области, Управлению Росреестра Кемеровской области, администрации г. Новокузнецка об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
Кудрин < данные изъяты>., Бурачук < данные изъяты> обратились в суд с заявлением и просятс учетом уточнений, установить кадастровую стоимость части отдельно стоящего нежилого здания: здание магазина «Автозапчасти» с кадастровым номером №, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес> равной его рыночной стоимости, в размере < данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками указанного объекта недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.01.2006 г. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Кемеровской области, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 14 726 247, 16 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет < данные изъяты> рублей, на дату оценки по состоянию на 18.12.2013 года. Заявители являются плательщиками налога, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет нарушение прав заявителей. Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости будет являться основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу, соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Заявитель Кудрин < данные изъяты>., Бурачук < данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель заявителя Лебедев < данные изъяты>., действующий на основании доверенностей от 07.02.2014 г., 12.02.2014 г., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.
Представитель Коллегии Администрации Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставила письменные возражения, приобщенные к материалам дела.
Представитель ФГБУ «ФКП ФГСРКиК» по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменный отзыв на заявление, приобщенный к материалам дела.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.
Представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.
Выслушав представителя заявителей, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу требований статьи 2 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Статьей 3 указанного Закона определено понятие оценочной деятельности.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 абз.2, 3, 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст. 24.20 названного Федерального закона сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Из материалов дела следует, заявители Кудрин < данные изъяты> Бурачук < данные изъяты> являются собственниками части отдельно стоящего здания, назначение: нежилое; здание < данные изъяты> со встроенным общественным туалетом, общая площадь < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес> кадастровый номер № (л.д.12-13), что подтверждается свидетельствами о регистрации прав собственности от ...
Кадастровая стоимость объекта была определена на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 года №2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области. В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области, определенные по состоянию на 02.06.2011 года и включающие: кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории Кемеровской области; средние и минимальные удельные показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровых кварталов на территории Кемеровской области; минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов) Кемеровской области.
Спорный объект недвижимости не включен в Перечень подготовленных данных из архивов ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» об объектах, поставленных на технический учет, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012г. № 2. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере 14 726 247, 16 рублей были внесены в государственный кадастр недвижимости 18.12.2013 г.
Согласно отчету, составленному ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № № от ... г. об определении рыночной стоимости указанного здания, л.д. 16-121, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости, на дату оценки 18.12.2013 года составляет < данные изъяты> рублей.
Из экспертного заключения НП СРО «Южно-Сибирская организация профессиональных оценщиков и экспертов» №П.№ от 05.08.2015 г., следует, что объект исследования - отчет № № от ... г. об оценке рыночной стоимости, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Выводы, сделанные Оценщиком при определении рыночной стоимости объектов оценки являются обоснованными и достоверными.
Сведения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости были внесены 18.12.2013 г. в связи с изменением учтенных характеристик указанного объекта недвижимости.
Заинтересованными лицами по данному делу не представлено каких-либо возражений относительно величины установленной оценщиком в отчете рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Проверяя достоверность предоставленного отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, суд исходит из следующего. Согласно сведений, содержащихся в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости, оценщиком дана характеристика объекта оценки с учетом локальных особенностей его расположения, учтены факторы и характеристики, влияющие на его стоимость, в связи с чем оценщиком сделано обоснованное заключение об определении сравнительного подхода к оценке указанного объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований заявители указали на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость объекта недвижимости существенно ниже его кадастровой стоимости, что свидетельствует о нарушении прав заявителей, вынужденных оплачивать налог в значительно большем размере, в связи с чем заявители вправе требовать установления кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
При этом доводы представителей заинтересованных лиц о том, что они не являются заинтересованными лицами по делу, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителей, которые основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 245-250 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление Кудрина < данные изъяты>, Бурачука < данные изъяты> - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость части отдельно стоящего здания, назначение: нежилое; здание < данные изъяты> со встроенным общественным туалетом, общая площадь < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер № равной его рыночной стоимости, в размере < данные изъяты> рублей.
Датой обращения Кудрина < данные изъяты> Бурачука < данные изъяты> в суд считать 01.07.2015 год.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2015 г.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка