Дата принятия: 18 августа 2015г.
Номер документа: 3-435/2015
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2015 года Дело N 3-435/2015
Именем Российской Федерации
Кемеровский областной суд
в составе председательствующего судьи Пушкаревой Н.В.,
при секретаре Шляхта О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«18» августа 2015 года
дело по заявлению Шуваевой Надежды Николаевны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шуваева Н.Н. обратилась с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, что Шуваева Н.Н. является собственником объекта недвижимости - здания главного корпуса, площадью 5508, 50 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, ул. Транспортная, 2 (свидетельство о государственной регистрации права №42АГ384972 от 25 октября 2010 г.), кадастровая стоимость которого по состоянию на 27 декабря 2013 г. составляет 89 253 344, 14 руб.
Согласно отчета независимого оценщика ООО «Прайс-Сервис» № < данные изъяты> от ... г. рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 4 107 000 руб., что существенно ниже его кадастровой стоимости.
Являясь собственником указанного объекта недвижимости, Шуваева Н.Н. платит налог на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость здания. Полагает, что поскольку кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости существенно выше его рыночной стоимости, уплата повышенного налога нарушает права и интересы Шуваевой Н.Н. как собственника объекта недвижимости.
В судебное заседание Шуваева Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
В судебном заседании представитель Коллегии Администрации Кемеровской области ФИО11., действующая на основании доверенности от ... г. № < данные изъяты> (л.д. 123), против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО12., действующая на основании доверенности №< данные изъяты> от ... г., пояснила, что ФГБУ не может являться заинтересованным лицом по делу, против удовлетворения заявленного требования не возражала.
Представители Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г. Мыски Кемеровской области в судебное заседание не явились. Извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 2 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Статьей 3 указанного Закона определено понятие оценочной деятельности.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 указанного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Судом установлено, что Шуваева Н.Н. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 05 октября 2010 года является собственником объекта недвижимости - здания главного корпуса с кадастровым номером 42:29:0102006:623, площадью 5508, 50 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Мыски, ул. Транспортная, 2, назначение: нежилое (л.д. 8).
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем предоставлено свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ384972 от 25 октября 2010 года (л.д. 9).
Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости от 07 августа 2014 года (л.д. 11) и кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 29 января 2015 года (л.д. 10) кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости 27 декабря 2013 года на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от 27 декабря 2013 года № 4200/101/13-144755 в связи с образованием объекта недвижимости, составляет 89 253 344, 14 руб.
Поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заявителя Шуваевой Н.Н. как собственника объекта недвижимости, являющейся плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого определяется от кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Шуваева Н.Н. вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении здания его рыночной стоимости.
Из представленного заявителем отчета ООО «Прайс-Сервис» №< данные изъяты> от ... года об оценке рыночной стоимости здания главного корпуса с кадастровым номером 42:29:0102006:623 следует, что рыночная стоимость здания, определенная по состоянию на 27 декабря 2013 года составляет 4 107 000 рублей (л.д. 15-64).
Согласно экспертному заключению № < данные изъяты> от ... года (л.д. 65-84), подготовленному экспертом Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «Сибирь» Владимировым П.В., членом которой является оценщик Соснина Т.Д., подготовившая отчет (л.д. 62), отчет № < данные изъяты> от ... года соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности.
Оценивая относимость отчета оценщика, определившего рыночную стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 27 декабря 2013 года, к разрешаемым спорным правоотношениям, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость принадлежащего заявителю объекта недвижимости, установлена на основании акта определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 27 декабря 2013 года №4200/101/13-144755 в связи с образованием объекта недвижимости в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности» (л.д. 120).
Следовательно, представленный заявителем отчет оценщика об определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 27 декабря 2013 года является относимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оценивая допустимость представленного отчета, суд принимает во внимание, что отчет № < данные изъяты> от ... года, получил положительное заключение, следовательно, в соответствии с требованиями статей 24.16 и 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет следует признать допустимым доказательством.
При этом заинтересованными лицами по данному делу не представлено каких-либо возражений относительно величины установленной оценщиком в отчете о рыночной стоимости здания, доводов о недостоверности отчета не приведено. Суд полагает представленные доказательства надлежащими.
В обоснование заявленных требований Шуваевой Н.Н. указано на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости принадлежащего ей здания, его рыночной стоимости, указанные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. Рыночная стоимость объекта недвижимости существенно ниже его кадастровой стоимости, что свидетельствует о нарушении прав Шуваевой Н.Н., которая несет обязанность оплачивать земельный налог, исчисленный из кадастровой стоимости земельного участка, т.е. в значительно большем размере, в связи с чем она вправе требовать установления кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Доводы представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» и представителя Управления Росреестра по Кемеровской области о том, что данные учреждения не являются надлежащими ответчиками по делу, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, которые основаны на законе, принимая во внимание также, что рассмотрение дела проводится в процессуальном порядке, применительно к положениям главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах требования Шуваевой Н.Н. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Шуваевой Надежды Николаевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания главного корпуса с кадастровым номером 42:29:0102006:623, площадью 5508, 50 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, ул. Транспортная, 2 в размере 4 107 000 (четыре миллиона сто семь тысяч) рублей, равном его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27 декабря 2013 года.
Дата обращения Шуваевой Надежды Николаевны с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Кемеровский областной суд 01 июля 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 20 августа 2015 года.
Председательствующий: Пушкарева Н.В.
Дело № 3-435/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Кемеровский областной суд
в составе председательствующего судьи Пушкаревой Н.В.,
при секретаре Шляхта О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«18» августа 2015 года
дело по заявлению Шуваевой Надежды Николаевны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости,
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Шуваевой Надежды Николаевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания главного корпуса с кадастровым номером 42:29:0102006:623, площадью 5508, 50 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, ул. Транспортная, 2 в размере 4 107 000 (четыре миллиона сто семь тысяч) рублей, равном его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27 декабря 2013 года.
Дата обращения Шуваевой Надежды Николаевны с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Кемеровский областной суд 01 июля 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Пушкарева Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
