Дата принятия: 29 июля 2015г.
Номер документа: 3-42/2015
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2015 года Дело N 3-42/2015
Именем Российской Федерации
29 июля 2015 года г. Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Горской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Л. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
Л. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в < адрес>, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.м., равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость арендуемого заявителем совместно с Л. земельного участка в размере 4195642 руб. 32 коп. значительно превышает его рыночную стоимость, составляющую < данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости. Данное обстоятельство нарушает права Л., так как кадастровая стоимость влияет на размер подлежащих уплате арендных платежей, а также ввиду того, что на земельном участке располагается принадлежащий ему с Л. объект недвижимости - здание (ангар) и имеется намерение осуществить выкуп земельного участка, а выкупная цена исчисляется в процентном отношении от кадастровой стоимости участка. Ссылаясь на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.
Заявление рассмотрено по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, с привлечением к участию в качестве заинтересованных лиц Л., Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра по Алтайскому краю), Администрации Алтайского края, Администрации г. Бийска, муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска».
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении заседания не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При рассмотрении дела на основании договора аренды от 05 марта 2009 года № 103 судом установлено, что Л. совместно с Л. являются арендаторами земельного участка, площадью 4104 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер *** (том 1 л.д. 10-13). Арендодателем выступает муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации < адрес>», срок договора - 49 лет. По условиям договора арендатор обязан своевременно производить платежи за землю, при расчете такой платы одним из показателей является удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (пункт 2.4 раздела 2, подпункт 4.2.3 пункта 4.2 раздела 4 договора). Помимо этого, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 ноября 2012 года < адрес> Л. являются собственниками здания (ангара), расположенного на арендуемом земельном участке (том 1 л.д. 18).
Следовательно, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для заявителя.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, а также сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и Управления Росреестра по Алтайскому краю названный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет 06 февраля 2009 года, что является датой определения его кадастровой стоимости (том 1 л.д. 14, 135, 178-179).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно заключению судебной экспертизы от 06 июля 2015 года, составленному экспертом индивидуальным предпринимателем Т., отвечающему требованиям статьи 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 06 февраля 2009 года составляет < данные изъяты> руб. (том 2 л.д. 66- 133).
Исследовав заключение судебной оценочной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что данное доказательство является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому на основании этого заключения, а не отчета об оценке, представленного заявителем, возможно установить рыночную стоимость земельного участка.
При этом суд принимает во внимание, что заинтересованным лицам была предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с экспертным заключением, однако они своим правом не воспользовались, доказательства иной рыночной стоимости земельного участка не представили суду, равно как не представили доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом. Представитель заявителя Б. в заявлении от 23 июля 2015 года указал на отсутствие возражений против установления кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с экспертным заключением.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости следует указать в соответствии с экспертным заключением-540000 руб.
С учетом полномочий, предусмотренных Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, а также распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 года № 409-р, приказами Росреестра от 11 марта 2010 года № П/93, от 26 декабря 2011 года № П/531 и пунктами 1, 12 Устава ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденного приказом Росреестра от 01 сентября 2011 года № П/331, суд признает несостоятельными доводы представителей заинтересованных лиц, которые они приводили при рассмотрении дела, о необоснованном привлечении к участию в деле Управления Росреестра по Алтайскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Л., поданное 21 ноября 2014 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: < адрес>, площадью < данные изъяты> кв.м., в размере рыночной стоимости, равной < данные изъяты> (пятьсот сорок тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через < адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова
Мотивированное решение составлено 31 июля 2015 года.
Судья
Дело № 3-42/2015
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/Резолютивная часть/
29 июля 2015 года г. Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Горской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Л. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Заявление Л., поданное 21 ноября 2014 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, площадью < данные изъяты> кв.м., в размере рыночной стоимости, равной < данные изъяты> (пятьсот сорок тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
