Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 3-4007/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

судей Евтуховой Т.С., Гукосьянц Г.А.,

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, дело по апелляционной жалобе ответчика Мацова А.М.

на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 01 сентября 2020 года по гражданскому делу по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Мацову А.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с иском к Мацову А.М. о расторжении договора аренды земельного участка от 01.04.2014 N 77-17, обязании ответчика вернуть земельный участок, предоставленный в аренду, подписав соответствующий акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края; взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору аренды от 01.04.2014 N 77-17 в размере - 337094 руб.68 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы - 355571 руб.76 коп., а всего - 692666 руб.44 коп.

В обосновании иска указано, что между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и Ликовым Л.К. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.04.2014 N 77-17 (далее - договор), находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером "":2, площадью - 497000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Алексеевское, участок находится примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток (далее - земельный участок). Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, Ставропольский край, Андроповский район, с. Алексеевское, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании договора уступки от 12.11.2014, а также - акта приема- передачи земельного участка от 12.11.2014 Ликов Л.К. передал все права и обязанности по договору аренды Мацову А.М.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды земельного участка составляет 10 лет (с 01.04.2014 но 31.03.2024).

В силу пункта 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 6.4.7 договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

За период с 01.04.2014 по 08.05.2020 по договору аренды от 01.04.2014 N 77-17 сформировалась задолженность в размере 692666 руб.44 коп., из которых по арендной плате - 337094 руб.68 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы - 355571 руб.76 коп.

Согласно п.8.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3.3 договора установлено, что он может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 договора.

В целях досудебного урегулирования спора Мацову А.М. была направлена претензия от 13.05.2020 N 7808/05, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата земельного участка в 3 экземплярах.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 01 сентября 2020 года исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края удовлетворены.

Суд расторг договор аренды земельного участка N 77-17 от 01.04.2014 года.

Взыскал с Мацова А.М. в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края общую задолженность по договору N 77-17 от 01.04.2014 года в сумме 692666 рублей 44 копейки, в том числе: арендную плату - 337094 рубля 68 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы - 355571 рублей 76 копеек.

Суд обязал Мацова А.М. вернуть земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Ставропольского края, с кадастровым номером 26:17:091101:2, площадью 497000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Алексеевское, участок находится примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток, предоставленный в аренду, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края.

Взыскал с Мацова А.М. в пользу бюджета Кочубеевского муниципального района Ставропольского края госпошлину в сумме 10126 рублей 66 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик Мацов А.М. просит решение Кочубеевского районного суда от 01 сентября 2020 года в части взыскания задолженности по договору аренды и пени за просрочку внесения арендной платы отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что он не был извещен о рассмотрении данного дела судом, о вынесенном решении узнал от судебных приставов, копию решения суда получил только 16.02.2021. Задолженность по арендной плате за период до 21.07.2017 в сумме 176533 руб.82 коп., а также - пени за просрочку арендной платы в размере 252419 руб.54 коп. предъявлены ко взысканию за пределами срока исковой давности. В связи с тем, что он не участвовал в рассмотрении дела в суде первой инстанции, он был лишен возможности заявить о пропуске истцом срока исковой давности. Считает, что сумма задолженности по арендной плате в размере 176533 руб.82 коп. предъявлена истцом ко взысканию за пределами срока исковой давности. Задолженность по арендной плате, возникшая после 21.07.2017, составила 160560 руб. 60 коп. Поскольку срок исковой давности по основному требованию в размере 176533 руб.82 коп. истек, то считает, что истекшим является и срок давности по требованиям о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 252419 руб.54 коп., составляющей 103152 руб.22 коп. Просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени с 2014 года по 2 квартал 2017 года.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края по доверенности Карнаухов А.В. просит решение Кочубеевского районного суда от 01.09.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 11 мая 2021 года при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика Мацова А.М. на решение Кочубеевского районного суда от 01 сентября 2020 года установлено, что ответчик Мацов А.М. не принимал участия в судебном заседании 01 сентября 2020 года, в нарушение ч.2 ст.169 ГПК РФ он не был извещен судом об указанном судебном заседании. Судебное извещение о рассмотрении данного дела 01 сентября 2020 года, направленное в адрес Мацова А.М., было возвращено почтовым отделением в районный суд с отметкой "возврат по иным обстоятельствам". При таком положении извещение ответчика Мацова А.М. о рассмотрении данного дела судом нельзя признать надлежащим, предусмотренные ч.3 ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения данного дела в его отсутствие у суда отсутствовали, что является существенным нарушением норм процессуальных прав ответчика и безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.

С учетом изложенного, решение Кочубеевского районного суда от 01 сентября 2020 года подлежит отмене по основаниям ч.4 ст.330 ГПК РФ - рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с этим судебная коллегия согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ определением от 11 мая 2021 года перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, не явились. От представителя истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края по доверенности Карнаухова А.В. поступило ходатайство о рассмотрении указанного дела в отсутствие представителя Министерства, оставлении решения суда первой инстанции - без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2014 года между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и Ликовым Л.К. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 77-17, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером "":2, площадью 497000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Алексеевское, участок находится примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район. Ставропольский край, Андроповский район, с. Алексеевское, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании договора уступки от 12.11.2014, а также акта приема- передачи земельного участка от 12.11.2014, арендатор Ликов Л.К. передал все права и обязанности по договору аренды Мацову А.М.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды по договору составляет 10 лет (с 01.04.2014 по 31.03.2024).

В силу пункта 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 6.4.7 договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

На основании п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по договору аренды 01.04.2014 года N 77-17, за период с 01.04.2014 года по 08.05.2020 года сформировалась задолженность в размере 692666 руб.44 колп., из которых по арендной плате - 337094 руб.68 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы - 355571руб.76 коп.(л.д. 34-36).

Ответчиком указанный размер задолженности по арендной плате и пени за ее несвоевременное внесение не оспаривается, в связи с чем представленный истцом расчет задолженности признается достоверным.

Вместе с тем, ответчиком Мацовым А.М. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям и их частичном удовлетворении за 3-х летний период, предшествовавший подаче истцом настоящего иска в суд, т.е. за период с 21.07.2017 по 21.07.2020, в размере 160560 руб.60 коп. - задолженность по арендной плате, 103152 руб.22 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Поскольку судом апелляционной инстанции данное дело рассматривается по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, данное ходатайство разрешается по существу.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, истец направил настоящий иск по почте 14.07.2020 (конверт л.д. 38), арендная плата за период с 01.04.2014 по 08.05.2020 согласно условий договора аренды подлежала внесению не позднее 10 числа последнего месяца каждого квартала, соответственно, подлежит применению срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.04.2014 по 13.07.2017 включительно. Следовательно, исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2014 по 13.07.2017 в сумме 176533 руб.82 коп. (за 2014 год - в размере 5259 руб.23 коп. - возникла 10.12.2014, за 2015 год - в размере 48384 руб.85 коп. - возникла 10.12.2015, за 2016 год - в размере 80130 руб.98 коп. - возникла 10.12.2016, за 1 и 2 кварталы 2017 года в размере 42758 руб.76 коп. - возникла 10.06.2017) следует оставить без удовлетворения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с Мацова А.М. за период с 14.07.2017 по 14.07.2020 в сумме 160560 руб.60 коп. ( задолженность за 3 и 4 кварталы 2107 года в общей сумме 42758 руб.74 коп., задолженность за 2018 год - в сумме 85517 руб.50 коп., задолженность за 2019 год - в суме 25828 руб.59 коп., задолженность за 1 квартал 2020 года - в сумме 6456 руб.03 коп.)

За период с 14.07.2017 по 14.07.2020 пени за просрочку внесения арендной платы составит 103152 руб.22 коп.

Расчет пени за 2017 год:

21379 руб.38 коп. х 91 день (период просрочки с 11.09.2017 по 10.12.2017) х 0,1% = 1945 руб.52 коп.,

42758 руб.74 коп. х 21 день (период просрочки с 11.12.2017 по 31.12.2017) х 0,1% = 897руб.93 коп.

Итого задолженность по пени за 2017 год - 2843руб.45 коп.

Расчет пени за 2018 год:

42758 руб.74 коп. х 69дн. (период просрочки с 01.01.2018 по 10.03.2018) х 0,1%=2950 руб.35 коп.

64138 руб.12 коп. х 92 дн.(период просрочки с 11.03.2018 по 10.06.2018) х 0,1%=5900руб.70 коп.

85517 руб. х 92дн. (период просрочки с 11.06.2018 по 10.09.2018) х 0,1%=7867 руб.61 коп.

106896 руб.88 коп. х 91дн.(период просрочки с 11.09.2018 по 10.12.2018)х0,1%=9727 руб.61 коп.

128276 руб.24 коп. х 21дн.(период просрочки с 11.12.2018 по 31.12.2018) х 0,1%=2693 руб.80 коп.

Итого задолженность по пени за 2018 год - 29140 руб.07 коп.

Расчет пени за 2019 год:

128276 руб.24 коп. х 69дн.(период просрочки с 01.01.2019 по 10.03.2019) х 0,1%=8851 руб.04 коп.

134733руб.39 коп. х 92дн.(период просрочки с 11.03.2019 по 10.06.2019) х 0,1%=12395 руб.47 коп.

141190 руб.54окп. х 92дн.(период просрочки с 11.06.2019 по 10.09.2019) х 0,1%=12989 руб.52 коп.

147647руб.69 коп. х 91дн.(период просрочки с 11.09.2019 по 10.12.2019) х 0,1% =13435 руб.99 коп.

154104руб.83 коп. х 21дн.(период просрочки с 11.12.2019 по 31.12.2019) х 0,1%=3236 руб.20 коп.

Итого задолженность по пени за 2019 год - 50908 руб.22 коп.

Расчет пени за 2020 год:

154104 руб.83 коп. х 70дн (период просрочки с 01.01.2020 по 10.03.2020) х 0,1% = 10787 руб.39 коп.

160560 руб.86 коп.х 59дн. (период просрочки с 11.03.2020 по 08.05.2020) х 0,1%=9473руб.09 коп.

Итого задолженность по пени за 2020 год - 20260 руб.48 коп.

С учетом применения последствий пропуска срока исковой давности исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края о взыскании с Мацова А.М. задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения подлежат частичному удовлетворению в размере - 263713 руб.08 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 160560 руб.86 коп., пени за просрочку ее внесения - в размере 103152 руб.22 коп.

Согласно п.п.1,2 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Пунктом 7.3.3 договора аренды предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 договора.

Допущенные ответчиком нарушения условий договора, а именно невнесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды истцом соблюден (л.д.9-10).