Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11 февраля 2015 года №3-39/2015

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 11 февраля 2015 года Дело N 3-39/2015
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 11 февраля 2015 года
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Щ.
с участием представителей ОАО «Сургутнефтегаз» Король Н.А., Плужниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Сургутнефтегаз» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
ОАО «Сургутнефтегаз» обратилось в суд с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель-поселений, предназначенного для гостиницы « ... », расположенного в г. (адрес).
Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2010 года составила ... руб.
Исходя из отчёта № (номер) от (дата) года, подготовленного ОАО « ... рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2010 года составляет ... руб.
Достоверность отчёта подтверждается положительным экспертным заключением №(номер)/(номер) от (дата) года некоммерческого партнёрства «Сообщество специалистов-оценщиков « ...
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права собственника при налогообложении.
Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, ОАО «Сургутнефтегаз» просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2010 года в размере 18 ... руб.
В судебном заседании представители ОАО «Сургутнефтегаз» Король Н.А. и Плужникова Е.В., поддерживая требование по основаниям, изложенным в заявлении, сослались на представленный отчёт об оценке земельного участка и определении его рыночной стоимости на 1 января 2010 года, а также положительное экспертное заключение отчёта.
Представители ФГБУ «ФКП Росреестра», третьих лиц на стороне ФГБУ «ФКП Росреестра», не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по автономному округу, а также администрации города Сургута, в судебное заседание не явились, извещены были судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав представителей ОАО «Сургутнефтегаз», суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что заявитель является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер) общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель-поселений, предназначенного для размещения гостиницы « ... », расположенного в г. (адрес).
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года №343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Из кадастровой справки земельного участка усматривается, что кадастровая стоимость его по состоянию на 1 января 2010 года составила ... руб.
ОАО «Сургутнефтегаз» полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка завышена, обратилось к оценщику для проведения оценки земельного участка.
В соответствии с отчётом №(номер) от (дата) года, выполненным ОАО « ... рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2010 года определена в размере ... руб.
Согласно положительному экспертному заключению №(номер) от (дата) года некоммерческого партнёрства «Сообщество специалистов-оценщиков « ... » вышеуказанный отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения.
Исходя из пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации, налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
Отчёт об оценке не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка, внесённой в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель и его рыночной стоимостью, определённой в отчёте, подготовленном оценщиком на ту же дату, суд считает требование заявителя подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление ОАО «Сургутнефтегаз» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель-поселений, предназначенного для размещения гостиницы ... », расположенного в г. (адрес), равной его рыночной стоимости в размере (адрес)) руб. по состоянию на 1 января 2010 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка