Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 3-3696/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Мясникова А.А.

судей Безгиновой Л.А., Осиповой И.Г.

при секретаре судебного заседания Горбенко Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционным жалобам представителя ответчика ООО "СТРОЙРЕСУРС" по доверенности Шахова И.А., истца Лирцман С.К.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 02 декабря 2020 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Лирцман С.К. к ООО "СТРОЙРЕСУРС" о безвозмездном устранении дефектов и недостатков в разумные сроки, взыскании денежной компенсации,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Лирцман С.К. обратилась в суд с иском к ООО "СТРОЙРЕСУРС", в котором просила

- признать договор купли -продажи объекта договором участия в долевом строительстве";

- обязать ООО "СТРОЙРЕСУРС" безвозмездно устранить дефекты и недостатков в разумный срок;

- взыскать с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в ее пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- взыскать с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в ее пользу неустойку за период с 04.06.2019 года по 26.05.2020 года в размере 1% от суммы обязательства 2300000 рублей в размере 301913. 33 рублей.

В обоснование иска она указала, что является собственником жилого помещения квартиры "" расположенного по адресу "", на основании договора купли-продажи от 26.09.2016 года, заключенного между нею и застройщиком в лице ООО "СТРОЙРЕСУРС".

С наступлением отопительного сезона вскрылись недостатки, допущенные при строительстве дома, которые не были обнаружены при приеме объекта от 26.09.2016 г.

По конструктивному устройству наружной стены были выявлены дефекты в конструктиве кирпичной кладки наружной стены (качество устройства теплоизоляции в конструктиве кирпичной кладки наружной стены отсутствие вертикальных и горизонтальных деформационных швов наружной стены), трещины на лицевой поверхности наружной кладки стен, неработающая вытяжка и продувание оконных конструкций.

Фактически при строительстве МКД "Добролюбова" застройщик отступил от проектного решения, а также строительных норм и правил.

Указанное препятствует нормальной эксплуатации многоквартирного дома, поскольку является опасным для здоровья и жизни не только собственников данной квартиры, но и жильцов данного дома.

Ответчику были направлены требования о безвозмездном устранении недостатков, однако, до настоящего времени указанное требование добровольно не исполнил.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 02 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "СТРОЙРЕСУРС" безвозмездно устранить дефекты и недостатки работ - произвести утепление фасада по наружному периметру общедомового имущества жилого помещения N "" город "", произвести штукатурные и окрасочные работы.

Суд взыскал с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в пользу Лирцман С.К. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Суд взыскал с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в пользу Лирцман С.К. штраф в размере 2500 рублей.

В удовлетворении требований Лирцман С.К. к ООО "Стройресурс" о признании договора купли- продажи объекта договором участия в долевом строительстве суд отказал.

В удовлетворении требований Лирцман С.К. к ООО "Стройресурс" о взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, взыскании неустойки в размере 301 913,33 рублей суд отказал.

Суд взыскал с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в пользу НЭОО "Эксперт", ИНН 6165144407, расходы по оплате экспертизы в размере 55 000 рублей.

В апелляционной жалобы представитель ответчика ООО "СТРОЙРЕСУРС" по доверенности Шахов И.А. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд первой инстанции положил в основу своего решения заключение эксперта N 56/23 от 10.11.2020 г., выводы которого не учел при принятии решения, указал на доказанность виновности ответчика в ненадлежащем утеплении фасада по наружному периметру общедомового имущества. При этом в материалы дела истцом доказательств некачественного выполнения ответчиком данных работ не предоставлено.

Кроме того, с выводами суд первой инстанции об отсутствии сведений об устранении выявленных недостатков ответчик не согласен, поскольку это противоречит материалам дела. Стороной ответчика были представлены акт осмотра ограждающих конструкций, акт выполненных работ, однако, должной оценки в решении суда данные доказательства не получили.

В возражениях на апелляционную жалобу Лирцман С.К. просит доводы апелляционной жалобы во внимание не принимать, оставить без изменения решение суда в части, обязать ООО "СТРОЙРЕСУРС" безвозмездно устранить дефекты и недостатки работ - произвести утепление фасада по наружному периметру общедомового имущества жилого помещения N "", "", произвести штукатурные и окрасочные работы, взыскать с ООО "СТРОЙРЕСУРС" в пользу Лирцман С.К. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в размере 2500 рублей.

В апелляционной жалобе истец Лирцман С.К. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, поскольку выводы суда сделаны с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Суд первой инстанции в нарушении ст.ст.56,57,67 ГПК РФ не дал надлежащий оценке всем обстоятельствам по делу, не применил к данным правоотношениям требования ч.3 ст.79, ч.1 ст.68 ГПК РФ, также не приобщил к материалам дела и не исследовал строительную декларацию МКД.

Кроме того, суд первой инстанции уменьшил и исказил выводы эксперта в пользу ответчика по количеству выявленных дефектов, в связи с чем, снизил стоимость причиненного ущерба.

Возражений на апелляционные жалобы не поступило.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления СК - государственной жилищной инспекции, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав Лирцман С.К., поддержавшую доводы своей жалобы и просившую ее удовлетворить, представителя ООО " СТРОЙРЕСУВРС" просившего отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы, в удовлетворении исковых требований Лирцман С.К. отказать в полном объеме, обсудив доводы жалоб, проверив законность и обоснованность судебного акта по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что Лирцман С.К. является собственником квартиры N"" по адресу: ""

Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 26.09.2016 года, заключенного между ООО "СТРОЙРЕСУРС" (продавец) и Лирцман С.К. ( покупатель).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

В соответствии с ч.1 ст. 475, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правила, предусмотренные настоящей статьей применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное (п.5).

Из искового заявления Лирцман С.К. следует, что выявленные в процессе эксплуатации недостатки квартиры заключаются в следующем: дефекты по конструктивному устройству наружной стены (качество устройства теплоизоляции в конструктиве кирпичной кладки наружной стены отсутствие вертикальных и горизонтальных деформационных швов наружной стены), трещины на лицевой поверхности наружной кладки стен, частые отказы в работе вентиляционной систем и опрокидывание тяги, т.е. воздух не удаляется из помещений, а наоборот нагнетается в него, из вентиляционных отверстий в санузле и кухни дует сильный ветер. Стены мокреют, углы отсыревают, в комнатах повышенная влажность.

Согласно заключению эксперта N 53/26 от 10.11.2020 года техническое состояние квартиры N "" по адресу: "" на момент исследования 27.10.2020 года соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства за исключением того, что на откосах проемов в нижней части выявлены следы отсыревших участков, следы сырости и отслоения покрасочных слоев, свидетельствующие о попадании влаги и несоответствии монтажных швов оконных блоков ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющими лентами. Технические условия П.5.1.3, что имеет место недостаток поступающего (объема) воздуха во внутрь помещения для равномерной вытяжки в имеющийся вентиляционный (проем) канал, т.е. происходит недостаток поступающего воздуха, который (воздух) необходимо сбалансировать с вытягиваемым воздухом, который зависит от параметров вентиляционной системы.

Для устранения недостатков-некачественной изоляции монтажных швов оконных блоков необходимо выполнить вскрытие откосов, восстановлении изоляции монтажных швов оконных блоков и восстановление ( штукатурка, окраска) откосов.

Для обеспечения достаточного ( соответствующего параметрам вент. Канала) объема воздуха, который необходим для вытягивания, необходимо выполнить одно из следующих действий: обеспечить поступление воздуха в помещение кухни путем приоткрытой оконной створки;

отрегулировать вентиляционный проем путем уменьшения размера методом подбора;

установить на вент. канал вентилятор с обратной клапаном, а для кухни произвести установку вытяжного зонта, который устанавливается над печкой.

В заключении эксперта не содержится каких-либо выводов о выявленных недостатках в утеплении фасада по наружному периметру общедомового имущества и не имеется выводов о том, какие работы необходимо произвести для этого.

Доказательств, подтверждающих эти недостатки, отвечающих требованиям допустимости, предусмотренным ст. 60 ГПК РФ, в материалах дела также не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства обоснованности своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части решения суда о возложении на ООО "СТРОЙРЕСУР" обязанности устранить дефекты и недостатки работ- произвести утепление фасада по наружному периметру общедомового имущества жилого помещения квартиры N "" по адресу: "", произвести штукатурные и окрасочные работы.

Решение суда в указанной части подлежит отмене. Подлежат удовлетворению требования Лирцман С.К., устранить выявленные недостатки в работе вентиляционной системы и некачественной изоляции монтажных швов оконных блоков.

Решение суда в части взыскания с ООО " СТРОЙРЕСУР" в пользу Лирцман С.К. компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных ст. 15, ч.6 ст. 13 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей является правильным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку факт нарушения прав Лирцман С.К., как потребителя, покупателя по договору купли-продажи недвижимости, установлен.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2016 года, заключенного между ООО " СТРОЙРЕСУРС" и Лирцман С.К., договором долевого участия в строительстве, взыскании неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных жомов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за период с 04.06.2019 года по 25.052020 года в размере 301913,33 рублей является правильным, поскольку на правоотношения, возникшие между ООО " СТРОЙРЕСУРС" и Лирцман С.К., в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости, квартиры N 249 по адресу: город "", положения Закона N 214-ФЗ не распространяются, так как данный договор заключен после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.02.2016 года и регистрации права собственности ООО " СТРОЙРЕСУР" на указанную квартиру 20.09.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 02 декабря 2020 года в части возложения на ООО "СТРОЙРЕСУРС" обязанности безвозмездно устранить дефекты и недостатки работ - произвести утепление фасада по наружному периметру общедомового имущества жилого помещения N "" по адресу: город "" произвести штукатурные и окрасочные работы отменить, постановить в этой части новое решение.

Обязать ООО "СТРОЙРЕСУРС" безвозмездно и в разумный срок устранить дефекты и недостатки работ в квартире N "" по адресу: город "", а именно, сырые проявления, следы сырости и отслоения покрасочных слоев в оконных блоках, недостаток поступающего ( объема) воздуха во внутрь помещения для равномерной вытяжки в имеющийся вентиляционный канал.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка