Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 3-3611/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

судей Леонова А.Н., Дубинина А.И.,

с участием секретаря Пилипенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Мирзоян ФИО9

на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03 декабря 2020 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Мирзоян ФИО10 к администрации г.Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение,

заслушав доклад судьи Леонова А.Н.

УСТАНОВИЛА:

Мирзоян ФИО11., обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит объект незавершенного строительства - склад, назначение: нежилое, площадью 269,4 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Ставрополя от 29.04.2014 N 1495 истцу предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок с кадастровыми номером N площадью 2256 кв.м. по <адрес> в квартале 315 для продолжения строительства нежилого здания (литер "А" склад), на основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, прошедший государственную регистрацию. Ранее, вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу для продолжения строительства нежилого здания (литер "А" склад) без проведения аукциона. В следствие чего, истцом заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (для завершения строительства объекта) за N от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении которого были проведены работы по межеванию (кадастровым инженером ИП Мишустиным ФИО12.), при выполнены которых соблюдены и учтены требования земельного законодательства, включая Правила землепользования и застройки г. Ставрополя. При этом, строительство объекта склада, назначение: нежилое, площадью 269,4 кв.м., по адресу: <адрес> выполнено в строгом соответствии с выданным разрешением на строительство за N N от ДД.ММ.ГГГГ, объект прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра И картографии по Ставропольскому краю, что подтверждено свидетельством N от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание по <адрес> в городе Ставрополе от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности составляет 100 %. При этом, объект - склад, назначение: нежилое, площадью 269,4 кв.м., по адресу: <адрес> выполнено в строгом соответствии с выданным разрешением на строительство за N N от ДД.ММ.ГГГГ и в период действия разращения на строительство, а также в период действия договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (для завершения строительства объекта) за N от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получено заключение N по обследованию технического состояния объекта недвижимости: нежилого здания (Литер "А"), по <адрес>, выполненное МУП "Земельная палата", утвержденное ДД.ММ.ГГГГ, согласно разделу 7 которого несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания по <адрес>, в городе Ставрополе, находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К нежилому зданию подключены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации. На момент обследования здание не эксплуатируется. Отопление здания - от электрического котла. Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания по улице <адрес>, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Учитывая вышеизложенное, истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на объект склад, назначение: нежилое, площадью 269,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Просит суд признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 472,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мирзоян ФИО13 на нежилое здание, общей площадью 472,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Мирзояну ФИО14 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства - склад, назначение: нежилое, площадью 269,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мирзоян ФИО15 и администрацией г. Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка N, согласно условиям которого, администрация города Ставрополя предоставляет истцу для завершения строительства, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 315 для продолжения строительства нежилого здания (литер А - склад) сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, площадью 472,40 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на. котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Частью 10 ст. 40 приведенного выше федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешения на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Судом установлено отсутствие совокупности данных фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора.

Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года.

По условиям договора аренды по истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления арендатора. Продление договора аренды на неопределенный срок по истечении срока его действия не допускается (п.6.3).

Статьей 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, новый договор аренды заключен не был.

Истец не обращался в администрацию г. Ставрополя с заявлением о заключении нового договора аренды либо о продлении договора на новый срок.

Сведений об обращении истца в администрацию города Ставрополя также не представлено.

Отказа в предоставлении земельного участка Мирзоян ФИО16 со стороны администрации г. Ставрополя не было.

В связи с чем Мирзоян ФИО17 вправе обратиться в администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в установленном ЗК РФ порядке.

Кроме того, отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации его права на спорный объект (нежилое помещение), не может являться основанием для признания за ним этого права в обход требований, установленных ГК РФ о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорный объект из-за отсутствия действующего договора аренды земельного участка, подтверждающего право истца на земельный участок, Мирзоня ФИО18 имел цель преодолеть требования, установленные п. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что также подтверждено имеющемся в материалах дела отказа администрации г. Ставрополя в предоставлении муниципальной услуги "изменение одного вида разрешенного использовании земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Таким образом, суд правильно пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку спор о праве на нежилое помещение отсутствует, имеется спор о праве на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Мирзоян ФИО19 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствуют.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка