Решение Кемеровского областного суда от 13 июля 2015 года №3-355/2015

 
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 13 июля 2015 года Дело N 3-355/2015
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кемеровский областной суд
В составе: председательствующего Михеевой С.Н.
при секретаре Шляхта О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2015 года
дело по заявлению Романенко < данные изъяты> к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, Коллегии Администрации Кемеровской области, Управлению Росреестра Кемеровской области, администрации г. Новокузнецка об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
Романенко < данные изъяты> обратился в суд с заявлением и просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес> равной его рыночной стоимости, в размере < данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что он является собственником указанного объекта недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2014 г. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Кемеровской области, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 28 451 294, 56 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет < данные изъяты> рублей, на дату оценки по состоянию на 27.12.2013 года. Заявитель является плательщиком налога, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет нарушение прав заявителя, поскольку он несет большие материальные затраты на оплату имущественного налога. Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости будет являться основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу, соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Заявитель Романенко < данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель заявителя Яковлева < данные изъяты>., действующая на основании доверенности от 06.04.2015 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Представитель Коллегии Администрации Кемеровской области ФИО8 действующая на основании доверенности от 04.02.2015 года, заявленные требования не поддержала, предоставила письменные возражения, приобщенные к материалам дела.
Представитель ФГБУ «ФКП ФГСРКиК» по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменный отзыв на заявление, приобщенный к материалам дела.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.
Представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.
Выслушав представителей заявителя, Коллегии Администрации Кемеровской области, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу требований статьи 2 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Статьей 3 указанного Закона определено понятие оценочной деятельности.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 абз.2, 3, 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.24.20 названного Федерального закона сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Из материалов дела следует, что объект недвижимости, в отношении которого заявлены настоящие требования, является ранее учтенным, л.д.95, кадастровое дело.
Заявитель Романенко < данные изъяты>. является собственником здания, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь < данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: < адрес> (л.д.8-9), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ... .
Кадастровая стоимость объекта была определена на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 года №2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области. В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области, определенные по состоянию на 02.06.2011 года и включающие: кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории Кемеровской области; средние и минимальные удельные показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровых кварталов на территории Кемеровской области; минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов) Кемеровской области.
Спорный объект недвижимости включен в Перечень подготовленных данных из архивов ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» об объектах, поставленных на технический учет, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 г № 2, однако подвергался количественным и качественным изменениям, в связи с чем были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости 27.12.2013 г.
Согласно отчету, составленному муниципальным предприятием города Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» № 3\088 от ... г. об определении рыночной стоимости указанного здания, л.д.14-64, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости, на дату оценки 27.12.2013 года составляет < данные изъяты> рублей.
Из экспертного заключения общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» № Новокузнецк от ... г., л.д.65-79, следует, что объект исследования - отчет № № от ... . об оценке рыночной стоимости, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
Сведения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости были внесены 27.12.2013 г. в связи с определением кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.
Заинтересованными лицами по данному делу не представлено каких-либо возражений относительно величины установленной оценщиком в отчете рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Проверяя достоверность предоставленного отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, суд исходит из следующего. Согласно сведений, содержащихся в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости, оценщиком дана характеристика объекта оценки с учетом локальных особенностей его расположения, учтены факторы и характеристики, влияющие на его стоимость, в связи с чем оценщиком сделано обоснованное заключение об определении сравнительного подхода к оценке указанного объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований заявитель указал на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость объекта недвижимости существенно ниже его кадастровой стоимости, что свидетельствует о нарушении прав заявителя, вынужденного оплачивать налог в значительно большем размере, в связи с чем заявитель вправе требовать установления кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
При этом доводы представителей заинтересованных лиц о том, что они не являются заинтересованными лицами по делу, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, которые основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 245-250 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление Романенко < данные изъяты> - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, 2-этажного (подземный этаж-1), общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес> кадастровый номер №, равной его рыночной стоимости, в размере < данные изъяты> рублей.
Датой обращения Романенко < данные изъяты> в суд считать 05.06.2015 год.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2015 г.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка