Дата принятия: 24 февраля 2022г.
Номер документа: 3-314/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2022 года Дело N 3-314/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Н.И.
судей Мясникова А.А., Журавлевой О.В.
при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Макарова С.В.,
на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 09 июля 2021 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению Макарова Сергея Владимировича к администрации г.Ставрополя о внесении изменений в сведения, содержащееся в ЕГРН, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на ранее учтенный земельный участок,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
УСТАНОВИЛА:
Макаров С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя о внесении изменений в сведения, содержащееся в ЕГРН, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на ранее учтенный земельный участок.
Свои требования мотивировал тем, что им был приобретен земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", д. ..., что подтверждается распиской, составленной между ним и Клименко О.П., о получении ею денежных средств в сумме 23 000 рублей за продажу дачного участка в садовом товариществе "50 лет Октября" уч. N .... Расписка составлена 04.05.2005 в присутствии свидетеля Нестеровой Л.И.
Ранее данный земельный участок был предоставлен в собственность Клименко О.П., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30.01.1993 N 2540/10. Согласно данного свидетельства Клименко О.П. на основании Постановления главы администрации г.Ставрополя от 07.10.1992 N 1599 предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе "50 лет Октября", уч. ... площадью 1000 кв.м.
На сегодняшний день в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:12:022705:337, в части площади объекта недвижимости.
В целях исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений о спорном земельном участке в части указания площади, Макаров С.В. обратился с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Уведомлением от 16.10.2020 N КУВД-001/2020-19170335/1 получен отказ в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы на земельный участок по вышеуказанному адресу.
С момента передачи Макарову С.В. земельного участка им оплачивались все платежи, необходимые для содержания данного земельного участка, а также все необходимые взносы, как членом ДНТСН "50 лет Октября", которым он является с 2005 года.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы. Иски об истребовании спорного земельного участка не предъявлялись. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.
Просит суд внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади земельного участка с кадастровым номером ..., изменив ее с "450 кв.м" на "1000 кв.м", в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 30.01.1993 N 2540/10; установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Макаровым Сергеем Владимировичем земельным участком с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", по документу - "жил.дачн.застр.", адрес расположения: Ставропольский край, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", дом ..., декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м, как своим собственным в течение срока приобретательной явности; признать за истцом Макаровым Сергеем Владимировичем право собственности на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", по документу - "жил.дачн.застр.", адрес расположения: Ставропольский рай, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", дом 260, декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м; в резолютивной части решения суда указать, что данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Макаровым Сергеем Владимировичем на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: категория земель - емли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", по документу - "жил.дачн.застр.", адрес расположения: Ставропольский рай, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", дом ..., декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м.
Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 09 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, ответчик просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что давностное владение истцом земельным участком площадью 1000 кв.м. нельзя признать добросовестным, поскольку согласно сведениям из ЕГРН декларированная площадь земельного участка 450 кв.м. Земельный участок площадью 1000 кв.м. не сформирован как объект права. Площадь, на которую претендует истец, не находится в частной собственности.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности за него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, судом установлено, что требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему земельного участка, находящегося в государственной собственности, что недопустимо.
Однако судебная коллегия полагает такое мнение суда первой инстанции ошибочным.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в учение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судебной коллегией установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... в садоводческом товариществе "50 лет Октября", уч. ... площадью 1000 кв.м. был предоставлен в собственность Клименко О.П., на основании Постановления главы администрации города Ставрополя от 07.10.1992 N 1599.
Данный земельный участок приобретен истцом Макаровым С.В. у Клименко О.П., что подтверждается распиской, составленной между Макаровым С.В. и Клименко О.П., о получении ею денежных средств, в сумме 23 000 рублей за продажу дачного участка в садовом товариществе "50 лет Октября" уч.N .... Расписка составлена 04.05.2005 в присутствии свидетеля Нестеровой Лидии Ивановны.
Согласно сведениям Единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет 10.12.2005 на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала ... по состоянию на ноябрь 2002, утверждённого руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя. Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", по документу: жил.дачн.застр." - Постановление главы города Ставрополя от 07.10.1992 N 1599, адрес расположения: Ставропольский край, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", д. ..., декларированная площадь земельного участка 450 кв.м., кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2019 и составила 293 121 рубль.
Согласно ответа нотариальной палаты Ставропольского края от 28.01.2022 N 139/01-40 на запрос краевого суда, по сведениям сервиса Федеральной нотариальной палаты "Реестр наследственных дел", размещенного на интернет - сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Клименко О.П. умершей 25.03.206 нотариусом не открывалось. Иных собственников земельного участка материалы дела не содержат. Кроме того истец является членом кооператива в котором находится указанный земельный участок.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования в части установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Макаровым Сергеем Владимировичем земельным участком с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", по документу - "жил.дачн.застр.", адрес расположения: Ставропольский край, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", дом ..., декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также признания за Макаровым Сергеем Владимировичем права собственности на земельный участок расположеный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", дом .... С указанием, что решение является основанием для оформления и государственной регистрации права собственности за Макаровым Сергеем Владимировичем на указанный земельный участок.
Однако не подлежат удовлетворению исковые требования в части внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади земельного участка с кадастровым номером ..., изменив ее с "450 кв.м" на "1000 кв.м", в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 30.01.1993 N 2540/10, поскольку для внесений изменений в сведения необходимо провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка в соответствии с действующим законордательством.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения.
Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 09 июля 2021 года отменить.
Исковые требования Макарова Сергея Владимировича к администрации г.Ставрополя о внесении изменений в сведения, содержащееся в ЕГРН, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на ранее учтенный земельный участок удовлетворить частично.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Макаровым Сергеем Владимировичем земельным участком с кадастровым номером со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", по документу - "жил.дачн.застр.", адрес расположения: Ставропольский край, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", дом ..., декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Признать за Макаровым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. расположеный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ДСК "50 лет Октября", дом ....
Решение является основанием для оформления и государственной регистрации права собственности за Макаровым Сергеем Владимировичем на указанный земельный участок.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.02.2022.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
