Дата принятия: 11 августа 2021г.
Номер документа: 3-289/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2021 года Дело N 3-289/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Калоевой З.А.,
судей Медведевой Д.С., Шетогубовой О.П.,
при секретаре Костине Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика/истца Абанова А.А. в лице полномочного представителя Дзалаева О.Ф.
на решение Будённовского городского суда Ставропольского края от 20 сентября 2020 года
по иску Абанова С.А. к Абанову А.А. о разделе наследственного имущества и выделе доли в наследственном имуществе в натуре и по встречному исковому заявлению Абанова А.А. к Абанову С.А. об увеличении доли в наследственном имуществе,
заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,
установила:
Абанов С.А. обратился в суд с иском к Абанову А.А., уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просил произвести раздел наследственного имущества в натуре, состоящего из жилого дома с кадастровым номером .....:105, общей площадью 113,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером .....:3, общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: .....; выделить Абанову С.А. 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером .....:105, площадью 56,2 кв.м., состоящую из помещений: часть помещения N 1 коридор, площадью 3,2 кв.м.; помещение N 5 санузел, площадью 5,1 кв.м.; помещение N 6 жилая комната площадью 28,9 кв.м.; помещение N 7 жилая комната площадью 19,0 кв.м.; выделить Абанову А.А. 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером .....:105, площадью 57,0 кв.м., состоящую из помещений: часть помещения N 1 коридор, площадью 3,2 кв.м.; помещение N 4 жилая комната площадью 12,7 кв.м.; помещение N 3 жилая комната площадью 15,6 кв.м.; помещение N 2 кухня площадью 16,9 кв.м.; помещение N 8 кладовая площадью 8,6 кв.м.; обязать Абанова А.А. организовать дверной проем между помещениями N 1 и N 2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Абанова А.А. организовать дверной проем в части помещения N 1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Абанова А.А. организовать самостоятельный подвод системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения к выделяемым помещениям в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Абанова А.А. в сарае не прошедшем техническую инвентаризацию организовать санитарный узел в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; Абанову С.А. выделить хозяйственные постройки: летнюю кухню литер Б; уборную литер У; часть навеса литер Н площадью 10,6 кв.м.; Абанову А.А. выделить хозяйственные постройки: вход в подвал литер В; сарай литер Г; в общем пользовании Абанова С.А. и Абанова А.А. оставить хозяйственные постройки: навес литер Н1, часть навеса литер Н площадью 10,6 кв.м.; в общем пользовании Абанова С.А. и Абанова А.А. оставить земельный участок с кадастровым номером .....:3, расположенный по адресу: ....., определить порядок пользования земельным участком, в пользование Абанова С.А. выделить земельный участок N 1 площадью 81,5 кв.м. и земельный участок N 2 площадью 306,1 кв.м. в границах определенных экспертным заключением N 63/20; в пользование Абанова А.А. выделить земельный участок N 3, расположенный по адресу: ....., площадью 387,6 кв.м., в границах определенных экспертным заключением N 63/20; в общем пользовании Абанова С.А. и Абанова А. А. оставить земельный участок N 4, расположенный по адресу: ....., площадью 63,6 кв.м. в границах определенных экспертным заключением N 63/20; обязать Абанова А.А. в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу передать Абанову С.А. ключи от входной двери в жилой дом и во двор жилого дома, расположенных по адресу: .......
В обоснование заявленных требований истец Абанов С.А. указал, что 19 октября 2018 года умерла Абанова Н.Е., о чем составлена запись акта о смерти N....... После смерти Абановой Н.Е. открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 113,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 840 кв.м., расположенных по адресу: ...... Наследниками по закону к открывшемуся наследству являются сыновья наследодателя - Абанов С.А. и Абанов А.А. Наследник Абанов С.А. принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче наследства о праве на наследство по закону. 13 ноября 2019 года Абанову С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... Согласно ситуационному плану, находящегося в техническом паспорте на жилой дом N....., на земельном участке расположен жилой дом площадью 91,5 кв.м., жилая постройка площадью 36,9 кв.м. и летняя кухня общей площадью 35,4 кв.м. Жилой дом состоит из 4 жилых комнат, коридора, кухни, санузла, имеет разные входы в изолированные жилые комнаты в жилой постройке и доме. Соглашение о добровольном разделе наследственного имущества сторонами не достигнуто, письменные обращения к ответчику о досудебном порядке урегулирования спора положительного результата не дали. По заключению эксперта N 63/20 основное строение состоит из жилого дома литер "А" площадью 113,2 кв.м., пристройки литер "А" и литер "А2", хозяйственных построек не прошедших техническую инвентаризацию, земельного участка общей площадью 840 кв.м. Экспертом сделан вывод о возможности раздела спорного имущества в натуре в соответствии с идеальными долями сторон. При этом предложенный вариант N 1 не имеет значительного отступления от идеальных долей сторон. Предложенный вариант N 1 является основанием для выдела принадлежащих сособственникам долей в указанном имуществе.
29 сентября 2020 года представителем ответчика Абанова А.А. подано встречное исковое заявление к Абанову С.А. об увеличении доли в наследственном имуществе, получении в собственность домовладения и земельного участка с выплатой компенсации.
В обоснование встречного искового заявления Абанов А.А. указал, что помимо спора о разделе наследственного имущества имеется спор о размере долей в наследственном имуществе. Наследственное имущество - жилой дом 70,8 кв.м. и земельный участок площадью 840 кв.м. родители истца и ответчика приобрели 27.08.1987 года по договору купли-продажи. На момент приобретения жилой дом был общей площадью 70,8 кв.м. и состоял из кухни площадью 10,7 кв.м., ванной комнаты площадью 3,2 кв.м., кладовки площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., 4 жилых комнат площадью 7,3 кв.м., 8,8 кв.м., 15,0 кв.м., 12,4 кв.м. Однако на момент приобретения родители в доме не проживали, а проживали в республике Дагестан. В 1991 году наследодатель Абанова Н.Е. переехала из республики Дагестан в г. Буденновск и стала проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме N....... В 2006 году после выписки Абановой Н.Е. из больницы было принято решение о переезде Абанова А.А. в дом матери, расположенный по адресу: ......, осуществлении ухода за матерью, несении бремени по содержанию имущества матери. Была устная договоренность, поскольку Абанов А.А. проживает с матерью, осуществляет за ней уход, домовладение, в котором они проживают, останется по наследству Абанову А.А. Также было принято решение, что Абанов А.А. за свой счет осуществит неотделимые улучшения, увеличит площадь домовладения и проведет его реконструкцию. Ответчику Абанову С.А. было известно о проводимой реконструкции и он не возражал. В период с 2006 года по 2008 год за счет кредитных средств Абанова А.А. была проведена реконструкция домовладения и ремонт, в связи с чем общая площадь дома была увеличена до 104,6 кв.м. В период с 2008 года по 2018 год площадь дома увеличилась с 104,6 кв.м. до 113,2 кв.м. В доме было полностью заменено отопление, после смерти наследодателя была произведена внутренняя отделка дома. Во дворе дома за счет Абанова А.А. была возведена баня, установлен навес, двор выложен плиткой. Всего в неотделимые улучшения наследуемого имущества Абановым А.А. было вложено 1414588 рублей. За время проживания Абанова А.А. с наследодателем Абановой Н.Е. им произведено за свой счет увеличение наследственного имущества с 70,8 кв.м. до 113,2 кв.м., что является неотделимыми улучшениями. Произведенные Абановым А.А. при жизни наследодателя неотделимые улучшения жилого дома могут служить основанием для изменения размера долей в спорном недвижимом имуществе до 3/4 долей и уменьшении доли ответчика Абанова С.А. до 1/4 доли. У Абанова А.А. данное жилье является единственным, иного жилого помещения в собственности или в пользовании не имеет, тогда как Абанов С.А. спорным имуществом никогда не пользовался, в спорном домовладении никогда не проживал. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 545405 рублей 25 копеек, кадастровая стоимость земельного участка 775093 рублей 20 копеек, всего стоимость наследственного имущества составляет 1320498 рублей 45 копеек. Размер 1/4 доли будет составлять 330124 рубля 61 копейку. Считает, что с истца Абанова А.А. подлежит взысканию денежная компенсация за 1/4 долю в жилом доме и земельном участке по адресу: ........ в сумме 330124 рубля 61 копейка. Считает выводы эксперта, отраженные в заключении N 63/20, противоречивыми и неверными, экспертом чрезмерно завышена стоимость земельного участка, так как неверно подобраны аналоги, не дана оценка неотделимым улучшениям произведенным лично Абановым А.А. и за его счет за время проживания с наследодателем, а также предложены невыполнимые и несоразмерные варианты раздела жилого дома. Из заключения эксперта следует, что одно из образуемых в результате раздела жилых помещений имеет определенные преимущества, удобства в пользовании в сравнении с другим помещением даже при учете того что экспертом предложено два варианта раздела жилого дома. Так, собственнику N 1 кроме выделения помещений в собственность фактически никаких работ по обустройству для использования его по целевому назначению производить не нужно, тогда как собственнику N 2 необходимо организовать дверной проем между помещениями N 1 и N 2, организовать дверной проем в части помещения N 1, организовать самостоятельный подвод системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения к выделяемым помещениям, а также в сарае не прошедшем техническую инвентаризацию организовать санитарный узел. Во всех предложенных вариантах раздела жилого дома эксперт собственнику N 1 предлагает передать имущество определенно с наиболее лучшими качественными показателями для комфортного проживания (жилой дом площадью 53 кв.м.), тогда как собственнику N 2 предлагается выделить жилой дом площадью 16,9 кв.м., подвал, жилую пристройку, вход в подвал, сарай, что является неверным. При производстве экспертизы не определена техническая возможность перепланировки жилого дома с целью его раздела на изолированные квартиры с учетом состояния основных конструктивных элементов с тем, чтобы данная перепланировка не отразилась отрицательно на техническом состоянии строения в целом. При производстве экспертизы не учтено техническое состояние домовладения, соотношение величины полезной площади, возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. Земельный участок оценен экспертом в 1815240 рублей, что является чрезмерно высокой стоимостью для данного участка, учитывая его место расположения.
Решением Будённовского городского суда Ставропольского края от 20 сентября 2020 года суд постановил:
Произвести раздел наследственного имущества в натуре, состоящего из жилого дома с кадастровым номером ......:105, общей площадью 113,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ...........:3, общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: ........
Выделить Абанову С.А. 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером ......:105, площадью 56,2 кв.м., состоящую из помещений: часть помещения N 1 коридор, площадью 3,2 кв.м.; помещение N 5 санузел, площадью 5,1 кв.м.; помещение N 6 жилая комната площадью 28,9 кв.м.; помещение N 7 жилая комната площадью 19,0 кв.м.
Выделить Абанову А.А. 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером .......:105, площадью 57,0 кв.м., состоящую из помещений: часть помещения N 1 коридор, площадью 3,2 кв.м.; помещение N 4 жилая комната площадью 12,7 кв.м.; помещение N 3 жилая комната площадью 15,6 кв.м.; помещение N 2 кухня площадью 16,9 кв.м.; помещение N 8 кладовая площадью 8,6 кв.м.
Обязать Абанова А.А. организовать дверной проем между помещениями N 1 и N 2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Абанова А.А. организовать дверной проем в части помещения N 1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Абанова А.А. организовать самостоятельный подвод системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения к выделяемым помещениям в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Абанова А.А. в сарае не прошедшем техническую инвентаризацию организовать санитарный узел в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Абанову С.А. выделить хозяйственные постройки: летнюю кухню литер Б; уборную литер У; часть навеса литер Н площадью 10,6 кв.м.
Абанову А.А. выделить хозяйственные постройки:: вход в подвал литер В; сарай литер Г.
В общем пользовании Абанова С.А. и Абанова А.А. оставить хозяйственные постройки: навес литер Н1, часть навеса литер Н площадью 10,6 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером ......:3, расположенный по адресу: ....., оставить в общем пользовании Абанова С.А. и Абанова А. А..
Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ....:3, расположенном по адресу: .....: в пользование Абанова С.А. выделить земельный участок N 1 площадью 81,5 кв.м. в следующих границах: точка N 1, координаты Х - 447480.35,
координаты У - 2253335.14; точка N 2, координаты Х - 447474.87,
координаты У - 2253332.20; точка N 22, координаты Х - 447476.88,
координаты У - 2253328.38; точка N 23, координаты Х - 447475.07,
координаты У - 2253327.41; точка N 24, координаты Х -447477.09,
координаты У - 2253323.63; точка N 25, координаты Х - 447478.23,
координаты У - 2253321.55; точка N 37, координаты Х - 447485.42,
координаты У - 2253325.37; точка N 1, координаты Х - 447480.35,
координаты У - 2253335.14
и земельный участок N 2 площадью 306,1 кв.м. в следующих границах: точка N 27, координаты Х - 447480.18,
координаты У - 2253317.92; точка N 28, координаты Х - 447477.59,
координаты У - 2253316.56; точка N 29, координаты Х - 447477.12,
координаты У - 2253317.44; точка N 30, координаты Х - 447476.16,
координаты У - 2253318.83; точка N 31, координаты Х - 447475.02,
координаты У - 2253320.47; точка N 32, координаты Х - 447470.94,
координаты У - 2253328.29; точка N 33, координаты Х - 447467.77,
координаты У - 2253326.72; точка N 34, координаты Х - 447466.85,
координаты У - 2253326.26; точка N 8, координаты Х - 447471.81,
координаты У - 2253316.99; точка N 9, координаты Х - 447473.05,
координаты У - 2253315.07; точка N 10, координаты Х - 447480.64,
координаты У - 2253300.44; точка N 11, координаты Х - 447485.43,
координаты У - 2253291.16; точка N 12, координаты Х - 447488.41,
координаты У - 2253285.25; точка N 35, координаты Х - 447488.64,
координаты У - 2253284.75; точка N 36, координаты Х - 447494.88,
координаты У - 2253288.30; точка N 27, координаты Х - 447480.18,
координаты У - 2253317.92.
В пользование Абанова А.А. выделить земельный участок N 3, расположенный по адресу: ....., площадью 387,6 кв.м., в следующих границах: точка N 25, координаты Х - 447478.23,
координаты У - 2253321.55; точка N 26, координаты Х - 447479.25,
координаты У - 2253319.69; точка N 27, координаты Х - 447480.18,
координаты У - 2253317.92; точка N 36, координаты Х - 447494.88,
координаты У - 2253288.30; точка N 35, координаты Х - 447488.64,
координаты У - 2253284.75; точка N 13, координаты Х - 447490.01,
координаты У - 2253281.80; точка N 14, координаты Х - 447491.16,
координаты У - 2253279.76; точка N 15, координаты Х - 447499.79,
координаты У - 2253284.64; точка N 16, координаты Х - 447504.61,
координаты У - 2253287.08; точка N 17, координаты Х - 447500.18,
координаты У - 2253295.59; точка N 18, координаты Х - 447497.62,
координаты У - 2253300.91; точка N 19, координаты Х - 447492.66,
координаты У - 2253311.39; точка N 20, координаты Х - 447492.04,
координаты У - 2253312.58; точка N 21, координаты Х - 447490.61,
координаты У - 2253315.35; точка N 37, координаты Х - 447485.42,
координаты У - 2253325.37; точка N 25, координаты Х - 447478.23,
координаты У - 2253321.55.
Выделить в общее пользование Абанова С.А. и Абанова А.А. земельный участок N 4, расположенный по адресу: ......., площадью 63,6 кв.м. в следующих границах: точка N 2, координаты Х - 447474.87,
координаты У - 2253332.20; точка N 22, координаты Х - 447476.88,
координаты У - 2253328.38; точка N 23, координаты Х - 447475.07,
координаты У - 2253327.41; точка N 24, координаты Х - 447477.09,
координаты У - 2253323.63; точка N 25, координаты Х - 447478.23,
координаты У - 2253321.55; точка N 26, координаты Х - 447479.25,
