Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2021 года Дело N 3-1816/2021

город Ставрополь

21 апреля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи

Меньшова С.В.,

судей

Ковалевой Ю.В., Турлаева В.Н.,

с участием секретаря

Ковтун Ю.С.,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Галстяна О.А. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 27.10.2020 по гражданскому делу по исковому заявлению Делибалтова М.С. к Галстяну К.А., Галстяну О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

заслушав доклад судьи Ковалевой Ю.В.,

установила:

Делибалтов М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Галстяну К.А., Галстяну О.А., в котором после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г....; возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим на нраве собственности Делибалтову М.С. путем освобождения жилого помещения от личных вещей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: Ставропольский край, г.....

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от ..., согласно пункту 6 которого на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы Галстян К.А. и Галстян О.А., которые не сохраняют за собой право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Однако, на предложение истца в добровольном порядке пройти процедуру перерегистрации на другой адрес постоянного проживания ответчики отказываются.

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 27.10.2020 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал Галстяна К.А. ... года рождения и Галстяна О.А. ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г...., обязал ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г...., принадлежащим на праве собственности Делибалтову М.С., путем освобождения жилого помещения от личных вещей.

В апелляционной жалобе ответчик Галстян О.А. просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Делибалтову М.С. отказать. По мнению заявителя, право Галстяна К.А. и Галстяна О.А. пользования спорным жилым домом возникло вследствие пункта 9 договора купли-продажи от ..., согласно которому ответчики сохраняют право пользования и проживания по данному адресу на момент заключения договора, а потому они сохраняют право пользования спорным жилым помещением и после заключения договора купли-продажи от ....

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данные конституционные положения корреспондируются в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Вместе с тем, положениями статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 и пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Так, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Делибалтову М.С. на основании договора купли-продажи от ... принадлежит жилой дом по адресу: Ставропольский край, г...., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ....

Согласно домовой книге Галстян К.А. ... года рождения и Галстян О.А. ... года рождения зарегистрированы по адресу: Ставропольский край, г....

При этом решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 21.03.2018 в удовлетворении исковых требований Галстян М.А. к Галстяну К.А., Галстяну О.А. о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением и возложении обязанности на Отдел но вопросам миграции ОМВД России по г. Ессентуки о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу отказано.

Встречные исковые требования Галстяна К.А., Галстяна О.А. к Галстян М.А. о сохранении права пользования жилым помещением, признании недействительным акта о не проживании удовлетворены частично. Признан недействительным акт от 22.12.2017 о непроживании Галстяна К.А., Галстяна О.А. в жилом доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г..... В удовлетворении встречных исковых требований о сохранении права пользования указанным жилым помещением за Галстяном К.А., Галстяном О.А. отказано, решение суда вступило в законную силу.

Из справки N... от ..., выданной председателем ГОС N 6 следует, что в жилом доме по адресу: Ставропольский край, г...., зарегистрированы, но не проживают Галстян К.А. и Галстян О.А.

Таким образом, исходя из совокупности представленных сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции установил, что Галстян К.А. и Галстян О.А. не являлись и не являются членами семьи Делибалтова М.Х., по указанному адресу фактически не проживают, никаких соглашений о проживании в спорном доме между истцом и ответчиками не заключалось.

При этом стороной ответчиков в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено соответствующих доказательств, опровергающих указанные выводы суда, а также свидетельствующих о том, что Галстян К.А. и Галстян О.А. выбыли из вышеназванного дома, принадлежащего истцу, помимо их воли, а также что они вселялась в спорный жилой дом в качестве членов семьи Делибалтова М.Х. или на ином законном основании после отчуждения данного дома прежними собственниками.

Кроме того, в суд за сохранением права пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу, ответчики не обращалась.

Доказательств того, что в спорном жилом доме имеются личные вещи ответчиков, в материалах дела также не имеется и с настоящей апелляционной жалобой судебной коллегии представлено не было.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку правовых оснований для приобретения или осуществления права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора надлежащим образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики сохраняют право проживания в спорном жилом доме на основании договора купли-продажи от ..., являются несостоятельными и не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку Делибалтов М.Х. приобрел право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ..., в котором отсутствуют условия о сохранении за ответчиками права проживания в жилом доме. При этом указанный договор никем из сторон, а также третьих лиц в установленном законом порядке не оспаривался и не признавался судом недействительным полностью или в части. Стороной договора купли-продажи от ... Делибалтов М.Х. не являлся, в связи с чем условия данного договора для него, как для нового собственника спорного жилого дома, правового значения не имеют.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, а потому поэтому предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене обжалуемого решения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 27.10.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка