Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 3-1766/2021

Судья ФИО3 Дело N

УИД 26RS0N -98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> "20" июля 2021года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

Председательствующего: ФИО11,

<адрес>вого суда: ФИО4, ФИО14

По докладу судьи ФИО4,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

На решение Арзгирского районного суда <адрес> от 02.12.2020

По апелляционной жалобе ФИО2

По иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛА:

В обосновании иска истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером сформирован межевой план, но границы принадлежащего ему земельного участка, накладываются на границы соседнего земельного участка по <адрес>, N, <адрес>, с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО7.

Просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно межевому плану границ земельного участка, определить границы земельного участка с кадастровым номером N, от точки <данные изъяты>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ,

Решением Арзгирского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, утверждая, что оснований для отказа в иске не было, так как миром урегулировать спор невозможно, а суд фактически не разрешилспор.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, признав возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся других участников судебного разбирательства, надлежащим образом извещенных, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции материалам и обстоятельствам дела, закону (ст.330 ГПК РФ)

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права N ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N на основании договора купли-продажи недвижимости, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N,N, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО1 принадлежит соседний смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, содержит также сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>, заключил договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым инженером ФИО8.

В заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с отсутствием сведений о местоположении границ вышеуказанного участка в государственном фонде данных Реестра, согласно справке Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ N и отсутствием утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядка проекта межевания территории, включающую кадастровый квартал N, местоположение границ земельного участка было определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков и существующих ограждений (забор) от точки <данные изъяты> земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности, ст. 39 ФЗ N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения части границы земельного участка между данными характерными точками не проводилось. Согласование границ со смежными земельными участками: от точки н5 до точки н9,кадастровый N адрес: <адрес>, проводилось путем проведения ДД.ММ.ГГГГ собрания заинтересованных лиц. ФИО12 сказал, что с границами на чертеже не согласна. Граница должна проходить по линии застройки соседнего земельного участка, в границу не должна быть включена отмостка и часть ее земельного участка.

Суд своим решением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в удовлетворении иска, указывая, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ФИО7, с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить проход на земельный участок путем демонтажа заборного ограждения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении заявленных требований, решение суда вступило в законную силу. Площадь не уменьшена, а увеличена. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с КН N, принадлежащий ФИО1, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а исходя из представленного кадастровым инженером ФИО8 чертежа участков истца и ответчика, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Нарушения прав истца не установлено. Границы участка истца в ГКН не определены. Поскольку стороной истца не представлено доказательств, что часть земельного участка, от точки <данные изъяты> согласно межевому плану, принадлежит ему, нет оснований для установления границ. В судебном заседании установлено, что спорная граница земельных участков сторон проходит по стене строения истца, соответственно, границы земельного участка с кадастровым номером N, не могут быть определены согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии возражения, отраженного в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В апелляционной жалобе истец утверждает, что решение является незаконным, т.к. фактически земельный спор не разрешен, сам факт неподписания ответчиком межевого плана подтверждает наличие спора.

Указанные доводы жалобы заслуживают внимание.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Местоположение границ земельного участка на основании ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N "О государственной регистрации недвижимости", устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 11 указанного закона устанавливается невозможность установления границ с пересечением земель, иных участков и объектов.

Согласно п.12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. 13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из существа исковых требований следует, что в результате межевания земельного участка ответчика стало невозможным межевание земельного участка истца, поскольку происходит наложение границ. Для того, чтобы проверить эти доводы, суд первой инстанции должен был обсудить вопрос о назначении соответствующей землеустроительной экспертизы в соответствии с требования ми ст.ст.12,56,67,79 ГПК РФ, однако этого судом первой инстанции сделано не было и существенные по делу обстоятельства судом первой инстанции не исследованы. Указанные недостатки устранены определением коллегии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы N ООО "Бюро профильных экспертиз" от ДД.ММ.ГГГГ был проведен натуральный осмотр и измерения спорных земельных участков в присутствии как представителя ФИО2- ФИО9, так и непосредственно истца и ответчика. Согласно сведениям из ГКН граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства-без координат границ, площадь декларированная. Сведения из землеустроительного дела противоречат сведениям БТИ за несколько лет

Протоколов согласования границ, описание технологии проведения работ, позволяющих определить их точность нет. В тоже время эксперт ФИО10 установил два возможных варианта установления границ земельного участка истца, где площадь участка будет такой же как и указана в ЕГРН- <данные изъяты> кв.м.. С учетом того, что сторонами оспаривается не весь участок, а только от фасада вдоль стены зданий до забора из шифера- от точки <данные изъяты> (ирлл.5 приложения 1 экспертизы) экспертом предложен второй вариант границ между участками по стене зданий, однако площадь участка истца в таком случае составляет <данные изъяты> кв.м., что больше указанной в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Поскольку второй вариант границы имеет иную площадь, нежели по правоустанавливающим документам спорного земельного участка, а ответчик свою позицию по вариантам экспертного исследования не высказал, коллегия находит правильным установить границы между участками по первому варианту экспертизы по таблице N, т.е. избрать в точном соответствии с площадью земельного участка по <адрес> в <данные изъяты> кв.м. в соответствии со свидетельством о регистрации права и сведениям ЕГРН.

Реестровой ошибки эксперт не выявил.

Что касается требования истца в отношении установления границ по конкретным точкам межевого плана, составленного кадастровым инженером Хадеевым, то с учетом экспертного заключения, судебная коллегия приходит к следующему. В заключении кадастрового инженера (л.д.160) указана информация об отсутствии информации в государственном фонде данных Росреестра согласно справке Управления Росреестра по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в разделе исходные данные и в документах приложения имеется справка Управления Росреестра по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии утвержденного проекта межевания территории на кадастровый квартал N

П. 70 Требований к межевому плану предусмотрено, что "при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

В заключении кадастрового инженера имеется следующее описание границ "местоположение границ земельного участка было определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков и существующих ограждений (забор). Соответственно, заключение содержит неточную информацию: участки границ <данные изъяты> не имеют ограждений, не проходят по заборам или стенам зданий, по факту ничем не закреплены на местности (илл. 23).

Таким образом, имеется несоответствие описания фактического прохождения границ указанному в заключении кадастрового инженера. Заключение содержит неточную информацию: участки границ <данные изъяты> не имеют ограждений, не проходят по заборам или стенам зданий, по факту ничем не закреплены на местности. Указанное свидетельствует о необоснованности требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N от точки <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Коллегия оценивает указанное заключение эксперта как достоверное доказательство в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ с учетом высокой квалификации эксперта, его компетенции, длительного стажа работы в экспертной деятельности и соответствия его заключения материалам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,67,86,328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Арзгирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение. Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка N по <адрес> края (по 1 варианту 3 таблица) экспертизы N ООО "Бюро Профильных экспертиз" от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом.
Номер точки

X

У

Расстояние

между точками, м

Дирекционный угол <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


В удовлетворении иска ФИО2 об определении границ земельного участка с кадастровым номером N от точки <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное

Определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка