Решение Красноярского краевого суда от 17 сентября 2015 года №3-163/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 17 сентября 2015 года Дело N 3-163/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск. 17 сентября 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Еркаловой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Д» к Правительству Красноярского края об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Д» (далее также - ООО «Дельта-Д»), обратилось в Красноярский краевой суд с административным иском к Правительству Красноярского края об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
В обоснование заявленного требования заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, составляет < данные изъяты> < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек, а это значительно превышает рыночную стоимость данного объекта недвижимости и влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
В судебное заседание представители административного ответчика и заинтересованных лиц - администрации города Красноярска, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «Дельта-Д» Шапоровой Р.Ю., поддержавшей заявленное требование, а также объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Богданчиковой Е.А., не возражавшей против административного иска, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Как видно из материалов дела, земельный участок общей площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенный по адресу: г. < данные изъяты>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешённое использование «в целях эксплуатации нежилого здания»; его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек (л.д. 7, 8).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» (приложение № 1, таблица 48, строка 65 459).
Право собственности ООО «Дельта-Д» на этот земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 декабря 2010 года (л.д. 12).
Из отчета от 20 мая 2015 года N 52, составленного оценщиком < данные изъяты> О.И., усматривается, что рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 года определена в размере < данные изъяты> рублей (л.д. 52-102).
Данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение некоммерческого партнёрства «Деловой союз оценщиков» от 24 августа 2015 года № 1444, (л.д. 38-51).
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года составляет < данные изъяты> < данные изъяты> рублей не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
ООО «Дельта-Д» является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть определена равной рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом датой подачи ООО «Дельта-Д» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое имело место 22 июня 2015 года (л.д. 9-11).
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 22 июня 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка